中铁建60.6亿摘得青羊地块，新希望6.8亿领跑简阳

不做胖妹妹 · 发表于: 2019-12-31 18:03:51

源自：界面

原文标题：中铁建60.6亿摘得青羊地块，新希望6.8亿领跑简阳

⊙作者：谢佳王燕

　　据成都公共资源交易服务中心数据显示，12月31日，两场土拍分别于上午10点和下午14点进行。上午为3宗主城区地块，净用地面积合约258亩。下午为3宗简阳地块，净用地面积合约138亩。
　　时值各大房企拿地补仓节点，三宗主城区成熟地块吸引了包括中铁建、龙湖、绿城、保利、融信、卓越、中海等20多家房企到场竞逐。
　　这3宗土地分别是位于成华区双桂路27号附2号约24亩一号地块、武侯区金花桥街道陆坝村6组约97亩二号地块、青羊区苏坡街道百仁社区3、4组龙嘴社区6组约137亩三号地块。

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图片来源：成都公共资源交易服务中心
　　值得关注的是三宗主城区地块中一、三号地块所在的万年场、外金沙板块，都是已经成熟的热门居住板块。而成华区地块、武侯区地块的起始楼面价分列各自区域起拍楼面价第二。青羊区地块也是近年主城少见的无高配建要求、百亩以上的纯住宅地块，起拍总价也位居成都首位。
　　最终，起始楼面地价12600元/㎡的一号宗地，由成都华晟投资有限公司底价竞得，成交总价4.07亿元。
　　起始楼面地价12800元/㎡的二号宗地，由深圳市创琪企业管理有限公司溢价0.78%竞得，成交楼面地价12900元/㎡，成交总价12.55亿元。
　　起始楼面地价11100元/㎡的三号宗地，由中铁房地产集团西南有限公司溢价50.45%竞得，成交楼面地价16700元/㎡，成交总价60.6亿元。

宗地详情

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图片来源：成都公共资源交易服务中心

一号宗地
　　宗地位置：成华区双桂路27号附2号
　　净用地面积：24.22（亩）
　　土地用途分类：住宅兼容商业
　　商业占比上限：40 %
　　计算容积率：2
　　可开发体量：3.23（万㎡）
　　起始楼面地价：12600（元/㎡）
　　成交楼面地价：12600（元/㎡）
　　溢价率：0%
　　根据出让条件，一号宗地要求最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度746米；需配建不小于1200㎡的社区养老服务设施1处，不小于2500㎡的社区卫生服务中心1处，以及公园绿地。
　　而出让条件显示这宗地需自持计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售，这对开发商来说是一个考验。
　　地块临蜀都大道双桂路，约400米处有地铁4号线万年场站、在建8号线双桥路站。周边500米内商业配套有中粮悦街、万象城，东大国际卫生服务中心是最近的医疗配套。盐道街小学（通桂校区）、成都市第三幼儿园、嘉业蒙特梭利幼儿园都在500米以内。
　　地块整体来看周边项目有华润二十四城、中粮鸿云、中洲中央城邦等多个楼盘，居住氛围浓厚。除去年开盘的成发·紫悦府和今年两次开盘的华润悦玺外，目前板块内在售新房供应屈指可数。周边二手房方面，地段溢价率明显。

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图片来源：成都公共资源交易服务中心

二号宗地
　　宗地位置：武侯区金花桥街道陆坝村6组
　　净用地面积：97.32（亩）
　　土地用途分类：纯住宅
　　计算容积率：1.5
　　可开发体量：9.73（万㎡）
　　起始楼面地价：12800（元/㎡）
　　成交楼面地价：12900（元/㎡）
　　溢价率：0.78%
　　二号宗地要求须配建建面不小于300平米的开闭所1处，限高552米，建筑密度均不大于30%。容积率仅1.5，可以说是为改善客群量身打造。但周边产业园区聚集，住宅相对较少，配套不如一、三号地块成熟。
　　该地块距离地铁3号线最近的站点都在2公里外，轨道交通出行较不方便。就生活配套来看，吾悦广场、蓝光金双楠、金凤凰幼儿园、行知实验小学等都在2公里以内。
　　目前板块内新房供应主要位于武侯新城核心区，金茂府、西派宸樾、保利大国璟。

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图片来源：成都公共资源交易服务中心
　　三号宗地
　　宗地位置：青羊区苏坡街道百仁社区3、4组，龙嘴社区6组
　　净用地面积：137.4（亩）
　　土地用途分类：纯住宅
　　计算容积率：3.96
　　可开发体量：36.29（万㎡）
　　起始楼面地价：11100（元/㎡）
　　成交楼面地价：16700（元/㎡）
　　溢价率：50.45%
　　三号宗地是今天出让土地中面积最大，起拍总价最高的一块。40.3亿的起拍总价也是成都有史以来最高的起拍总价。
　　该地块邻三环路，最近的地铁站为1.5公里的2号线羊犀立交站。周边大型商业配套比较欠缺，以楼盘底商和超市为主。但由于青羊区教育资源丰富加持，地块周边有成都市机关六幼、成都市实验小学尚雅校区、泡桐树中学、金沙小学、石室中学等。
　　板块内最近一次新房供应是金沙城·西府澜苑，还有绿城凤起朝鸣、太行瑞宏朗诗金沙城。

简阳地块

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图片来源：成都公共资源交易服务中心
　　简阳三宗地分别由成都锦创辉房地产开发有限公司（新希望）以总价6.8亿元、成交楼面价5090元/平竞得简阳市东城新区C-12号地块合80.11亩地块。
　　四川省精华房地产开发有限公司以总价1.1亿元、成交楼面价2500元/平底价竞得简阳市简城街道中心村合26.59亩地块。
　　四川省精华房地产开发有限公司以总价1.34亿元、成交楼面价2500元/平底价竞得简阳市简城街道中心村合32.08亩地块。

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[2019年] 中铁建60.6亿摘得青羊地块，新希望6.8亿领跑简阳