源自：界面新闻
原文标题：亏损、卖资产：重庆“五虎”财信发展渡劫，能否重现辉煌
源自：网络
昨日的文章《重庆知名房企裁定破产！过去五年，川渝房企谁在掉队？》中，西部菌对渝派房企格局的演变，进行了简单的梳理。
而提到掉队的渝派房企，不得不说曾经被誉为重庆“五虎”的财信发展。
10月15日，财信地产发展集团股份有限公司发布2021年前三季度业绩预告称，预计前三季度经营业绩为亏损：
而就在几天前的10月7日，财信发展发布公告，以2.1亿元的价格，出售安徽诚和物业服务有限公司100%股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司。
排名掉队，业绩亏损，出售资产，财信发展为何走到这一步？接下来，它能否走出逆风期？
01
财信发展是财信集团的上市平台。在重庆本土，财信的名字，还算是相当响亮的。
一方面，创立时间较早，其中财信集团创立于1992年；另一方面，作为深耕重庆的本土品牌，它留下了财信广场、赖特与山等地标建筑和知名豪宅产品。
官网信息显示，2015年，财信地产还获得“2015重庆房地产开发企业50强”第6的佳绩，同时荣膺“稳健经营5强”殊荣，位列榜眼。
不过，相较于重庆“五虎”中销售规模已经攀上2000亿元高峰的龙湖、金科，财信发展的掉队趋势很是严重。
财报显示，2020年财信发展实现签约销售额70.67亿元，较2019年的70.23亿元增长只有0.62%，不到百亿的规模，相对于其成立时间而言，落差是明显的。
而据克而瑞数据，2020年房企重庆销售排行榜中，财信发展以43.4亿元的签约销售额位居第30名，距离曾经的“五虎”位置相去甚远。
值得注意的是，在行业下行阶段，财信发展由于规模太小，业绩增长瓶颈也被不断放大──对比2019年33.31%的销售增长，2020年0.62%的增速几乎是止步不前。
从最新的财报看，业绩上的疲态延续到了今年，甚至今年还要更惨一些。
2020年财信发展营收60.52亿元，同比增长78.30%；归母净利润同比增长6.82%至1.16亿元。
而今年一季度归母净利润为-2986.95万元，三季度更亏损2220.28万元至4420.28万元。
或许是因为业绩下滑，内外承压的财信发展，今年上半年出现几位高管离职的状况。而就在10月7日晚间，高级副总裁曹雷也正式辞职，如此频繁的人事变动，无疑不是好消息。
02
面对掉队的局面，缺少存在感的财信发展，并没有选择彻底躺平，而是在进行着积极的转型调整。
今年6月，财信发展从集团全资子公司重庆财信物业管理，以现金方式收购财信物管持有的安徽诚和物业服务有限公司100%股权。
一个月后的7月，财信发展再次发布公告，拟出资5.8亿元，收购重庆财信地产持有的财信智慧生活服务集团有限公司100%股权。
这也是一次关联交易，等于将集团内的物业板块注入上市平台财信发展。
财信发展在集团内部两次辗转腾挪的收购，耗资接近8亿元。而对于这两笔交易，官网解释为：
不过，为物业板块业务扩张铺路的收购，似乎并不顺利。10月7日晚间，财信发展宣布出售安徽诚和100%股权予碧桂园服务，价格为2.1亿元。
财信方面提到：
也就是说，在收购安徽诚和物业后，收购财信智服宣告失败。
不过，奇怪的地方是，收购安徽诚和物业是集团内的资产腾挪，那么为何收购财信智服失败，无法达成规模效应，就卖掉了安徽诚和？
毕竟，当初将安徽诚和物业收入囊中，也花费了一番精力和代价。不管是站在财信发展，还是站在财信集团角度考虑，转卖给碧桂园，都意味着一次业务线的收缩。
当然，这一番的折腾，从侧面也说明，财信发展面临的生存压力较大。既然无法实现资产结构的优化，那么断臂求生就成为了无奈之选。
03
财信发展之所以将拓展物业板块作为转型目标，首先自然是因为地产存量时代，物业的增长空间更高。这一点，可以参见碧桂园的几次大收购。
另一方面，也是因为财信发展的地产开发业务，确实是存在着难以突破的规模瓶颈，转型难度更高。
以土储数据为例，据中国经济网报道，财信发展2018年累计持有土地为11块，2019年为6块，2020年为4块。建筑面积从131万平方米下降到119.92万平方米。
土储是房企过冬的粮草。像财信发展这类小型房企，在当前的市场上公开拿地，已经变得越来越困难，这从重庆集中供地中财信发展的存在感就能够看出来。
而且财信发展的难题，不仅在于外拓困难，更在于在大本营重庆，之前打下来的基础也在逐渐丧失。
2020年，财信发展来自重庆地区的营收为40.21亿元，同比增长了56.77%，但重庆地区的营收占比，却从2019年的75.57%降至66.45%，已连降三年。
至于在重庆市场销售额排名的下滑，就更不用说了。如果大本营失守，那么财信发展的转型突围之路可能会更困难。
老实说，财信发展的掉队，还是挺让人惋惜的。就在昨天，协信远创也被裁定破产重整，它们现在的境况，足以说明房地产市场的起伏变化之剧烈。
不管怎么说，还是希望财信发展顺利转型，成功突围。毕竟，在全国的房地产市场中，川渝力量还有很大的提升余地。 | 
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