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 聚福庄主 发表于: 2024-4-26 09:08:00|只看该作者回帖奖励|倒序浏览|阅读模式

[2023年观点人物 | 地产这一边 林峰与越秀

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  : 市场资讯
  观点人物
  观点新媒体
  我们关注的不仅仅是人物的故事,还有他和她的商业传奇与沉浮。
  拥有财务背景的林峰,可以说是广州最早的一代地产人之一。
  观点网越秀地产去年迎来四十周年大典,这家“天河商圈的缔造者和广州第二条中轴线的重要推动者”的国资地产龙头进入不惑之年。
  彼时,越秀地产副董事长、执行董事、总经理林峰介绍,越秀地产在广州房地产的市场占有率达12.3%,位居第一,相当于广州每8个新房用户就有1位选择越秀。
  如今,这位就职三十年的越秀人卸下重任。
  4月25日,越秀地产股份有限公司发布公告,林峰因广州越秀集团内部工作变动,已辞去在越秀地产及其子公司越秀服务集团有限公司的所有职务,辞职自2024年4月24日起生效。
  此外,朱辉松作为物业板块继任者,获委任为越秀服务非执行董事及董事会主席、提名委员会、投资委员会、环境、社会及管治委员会各委员会主席以及薪酬委员会成员。
  越秀人
  资料显示,林峰出生于1970年12月,今年54岁,本科毕业于广东财经大学会计学,获经济学学士学位,后来他又取得澳大利亚西悉尼大学工商管理硕士学位,还拥有财政部颁授的会计师资格证书。
  于1994年,24岁的林峰加入广州市城市建设开发总公司,曾担任广州城建开发财会部副总经理,管理部副总经理,财务部总经理。
  广州城建是广州首个房地产开发企业,也是全国最早成立的房企之一,1983年在原“住建办”的基础上由广州市委、市政府同意成立。
  拥有财务背景的林峰,可以说是广州最早的一代地产人之一。
  90年代末亚洲金融风暴来袭,广州市政府为提高国有资产抗风险能力,在系统内推进资源整合,将广州城建注入越秀集团;2002年越秀集团又将广州城建注入上市公司越秀投资。
  越秀地产发展史上两大独立源头--越秀投资和广州城建实现合流,林峰也在这样的时代背景下,顺理成章地进入到越秀地产。
  2014年起,林峰出任越秀地产副总经理,负责分管投资,财务及华东区域公司的经营工作。
  四年后,2018年8月14日,越秀地产发布董事会变动,林昭远接替张招兴任董事长,林峰接替朱春秀任副董事长,该公告称“林峰先生参与了本公司多项重大资本运作及融资工作,在企业投资决策和资金管理方面拥有丰富经验”。
  除了分管地产业务之外,林峰也曾身兼数职,担任过商业板块董事长、广州城建开发董事及总经理、广州越秀商业地产董事、越秀服务集团董事会主席兼非执行董事。
  多年来代表越秀地产出席业绩会时,董事长林昭远则常带以标志性微笑,在行业内有平易近人的评价,而林峰给外界观感则颇为低调沉稳。
  从这两年来看,越秀地产在人才引进方面动作颇多,如原弘阳集团副总裁李亮在今年年初加盟越秀地产任营销总经理,李亮曾在孙宏斌的顺驰地产、龙湖、泰禾等任职,营销操盘经验丰富。
  此外,越秀去年将大湾区四个区域整合,成立湾区区域和广州区域,原越秀地产首席营销官梁睿调任湾区区域任董事长。梁睿曾就职于雅居乐、万科等公司,做到雅居乐营销副总裁。
  仅去年,原金地华北区域北京公司营销总赵峰、原正荣地产营销副总刘婧雅、原卓越集团营销总詹立平就纷纷加入越秀地产营销体系。
  现在正值越秀地产四十不惑、功德圆满,林峰卸去多年重担。但变阵之际,越秀地产尚未公布继任人选,未来新的经营管理风格尚待观察。
  物业三年
  从地产到物业,林峰的管理风格都是沉稳。
  2021年6月28日,越秀服务在港交所在敲钟上市,开盘价为4.8港元/股,还一度破发,到收盘时股价为4.88港元,与发行价持平。以收盘价计算,越秀服务市值为72.16亿港元。
  当时林峰说,“背靠越秀地产及广州地铁,以及越秀集团三大国有股东,有望为未来的增长增添新引擎,在竞争中脱颖而出”,并定下上市三年内在管面积达到1亿平方米的目标。
  截至2020年12月31日,越秀服务总在管面积为3260万平方米,在管物业数量为215个。
  上市后相当长一段时间内,顶住二级市场压力,越秀服务将规模增长视为重要目标。
  去年3月份在越秀服务2022年业绩会上,林峰表示“三年一亿”的目标没有变。
  到了今年,越秀服务预计1亿平方米在管面积目标将会在2年内完成。截至2023年末,越秀服务在管项目408个,总在管面积6521万平方米。2024年目标是新增合约建筑面积1200万平方米,增幅约20%。
  林峰在业绩会上坦言,这三年物管行业发生了很大的变化,目前和当初的目标确实存在较大差距。他解释称:“差距主要在于收并购,当时安排了大概3500万平方米通过收并购来完成,不过一些收并购后来并没有执行,实际上也避免了踩坑。”
  谈及市场拓展,林峰的态度是,越秀服务不会做过多盲投,目前参加市场的公开投标,中标率能够达到33%。他还表示,基础物管服务不能追求过高的毛利率,因为毛利率过高服务品质很可能就会下降。2024年,越秀服务社区增值服务营收增速预计还是会保持在35-40%的水平,希望未来增值服务的收入占比可以接近物业管理业务。在区域侧重上,他也强调了继续重仓大湾区和华东区域。
  上市将近三年,越秀服务在林峰管理之下逐渐确立了一套经营路径。
  值得一提的是,越秀服务持续承接越秀地产服务业务,其中,2022年一年越秀服务就录得来自于广州越秀、越秀地产及各自的合营企业、联营公司或其他关联方收取的收入为10.42亿元,较上一年度8.03亿元增加2.39亿元,增长率为29.7%。
  结合管理架构,林峰身兼地产公司副董事长与物业公司一把手的双重身份,越秀服务这三年平稳发展。
  继任者朱辉松也有着相同特质,49岁的他去年4月提上越秀地产三把手(联席总经理)位置,同为广州城建出身,先后担任过越秀地产北方及华东地区的区域公司总经理,以及北方地区区域公司董事长。
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