谁是影响四川房地产的核心商业地产

张建 · 发表于: 2004-9-20 15:35:53

01·大地·城市脉搏　　位置:成都市盐市口规模:总用地面积4231平方米,总建筑面积35302平方米。　　特点:大地·城市脉搏位于成都盐市口商圈中心,距天府广场仅150米左右,距规划中的地铁出口仅200米,被50多家大中型商业网点所包围,被20多个大中型社区所依附,周围有众多的学校、医院、休闲娱乐网点,所在区域为典型的CBD中央商务区。项目为20层独栋框剪结构高层建筑。其中1-5楼为商场,建筑面积10500平方米;6-20楼为现代版小户型商务公寓,建筑面积18300平方米,共255套;地下车位150个。　　02·汇发摩尔　　位置:成都市中心天府广场边规模:总建筑面积10万余平方米。特点:汇发摩尔中心是汇发置业投巨资开发的综合性商业专营区,中心以强大的休闲、购物、娱乐、商务、办公、国际经营功能确立了成都商用空间新标准,由国际知名专家机构全面负责中心运营。汇发摩尔中心以面对成都历史性标志建筑天府广场、坐拥中央CBD商圈、春熙路商圈、盐市口商圈、地铁中心站及人民南路经济大动脉圈的绝版地段,并以其令国际机构青睐的现代恢弘形象迎接规模空前的投资盛况。　　03·熊猫万国商城　　位置:成都市顺城大道CBD核心区规模:占地65亩,建筑面积49万平方米。特点:成都熊猫万国商城是成都市政府结合旧城改造并直接参与投资的最大商业基础设施项目,1996年作为中国大陆购物中心项目加入国际购物中心协会(ICSC)。熊猫城充分借鉴了美国、加拿大和香港等世界著名购物中心的先进规划和成功的经营管理理念,建成后将成为集购物、餐娱、休闲、旅游、酒店、商务办公、会展和国际商务居住等多功能为一体的、西部最大规模的综合性购物摩(SHOPPINGMALL)。一期已全面封顶。　　04·钱江·铂金时代　　位置:地处成都市中心骡马市商圈规模:占地30亩,总建筑面积达104653平方米。　　特点:钱江·铂金时代是成都CBD中心圈内一座引领时代风尚的大型商业建筑群,集智能化、人性化和前瞻性设计,底下一层至五层为时尚商业步行街,两座18层弧形板式塔楼为“个性商务间”集群,19层独立大厦为超甲级配置的全息商务楼。MEWE-MART商业步行街是成都最大体量的时尚消费广场。在规划理念上强调了个性化时尚消费空间的复合概念,形成一个聚合了纷繁绚丽时尚店铺的大型商业组织。　　05·国泰现代之窗　　位置:临人民南路、梨花街和航天街规模:总建筑面积35438.8平方米特点:国泰现代之窗周围分布着川信大厦、城市之心、锦江宾馆等数十座商业大厦以及市政府、省政府等众多企事业单位和数千家企业,是开展商务活动最为理想的黄金口岸。项目分为停车场、商铺、写字间三部分,其中1-2层为独立店铺风尚购物馆,3-12层为商务写字间,-1层约200个的停车位。挑高5.5米豪华大堂可展现企业的品牌,层高3.2米可任意分割的办公空间提升了商务环境的质量,1.8米宽的通道使办公更加舒适…… 　　06·置信柳城谊苑　　位置:位于江安河畔特点:置信柳城谊苑商业中心,位于江安河畔,雄踞温江新老城区接壤处,紧邻300亩的温江·置信城市公园,宽阔的南薰大道(城南过境路)和光华大道西延线在此交汇。置信柳城谊苑商业中心14000m2的意大利宫雄踞商业中心,8000m2的阿尔卑斯休闲广场大气、豪华、独具特色;由品牌超市、时尚精品、家居走廊、大型餐饮、特色小吃、文化娱乐、休闲场所等构成的生态商业街洋溢着异国情调;完善的硬件设施和科学合理的开间进深比例,能够充分地满足商家经营的要求。　　07·欧倍德商贸中心　　位置:成都金沙商业区规模:总建筑面积12万平方米特点:总投资约6.5亿元,项目东临西南财大,南临成温公路,北临成黄公路,地理位置及交通条件独具优势,“中心”所处区域有十多个中高档规模社区,片区常住人口超过100万人,区域内经济已形成气候,商业环境业已成熟。建成后的“中心”是集国内外装饰建材、家居家具销售与物流配送,以及购物、餐饮、娱乐、休闲、商务为一体的,面向21世纪的综合性商贸中心。　　08·天府汇城　　位置:二环路与科华中路交汇处　　规模:总建筑面积15万平方米　　特点:天府汇城是城南最大的SHOPPING-MALL,地下车库面积达到26800多平方米,配套修建了16000平方米的卖场外围七彩广场、15000平方米的空中花园,高标准配置了48台电梯,总投资额达到5.5亿元。项目建成后,将是集购物、休闲、服务、娱乐为一体的现代化大型购物中心。中国最大的零售企业──上海友谊集团携旗下的友谊购物中心及上海联华超市投资1.5亿元强势入驻天府汇城,将倾力打造中国西部地区的商业旗舰。　　09·东坡湖广场　　地址:东坡大道　　规模:由眉山市多友房产开发的东坡湖广场,占地面积350亩,总建筑面积118000平方米,建筑密度23.8%,容积率0.87,绿化率51.8%。　　特点:川西南规模最大的集休闲、娱乐、餐饮为一体的大型生态旅游商业广场。　　10·亚热带海滩商业广场　　位置:成都龙泉驿区永安路与商业街交叉处规模:建筑面积22000平方米。　　特点:是集商业、餐饮、娱乐、办公为一体的多层综合楼,设计以“亚热带海滩”为母题来营造清新愉快的商业、办公气氛以波浪铺装地面、沙滩广场、异地组合喷泉、椰树等景观元素的有机组合来体现“亚热带海滩”的海洋文化氛围,并充分注意建筑与环境的和谐统一,使整个建筑成为该地区十分醒目、富有现代感、充满浪漫生活情调的商业、办公制高点。　　11·文庙商业广场　　位置:德阳市长江西路规模:总建筑面积79606.11平方米特点:该项目商业规模属德阳第一,致力于打造一种全新的商业模式与生活方式,引领德阳消费新潮流。项目位于德阳市中心黄金地段,包括文华楼、文峰楼、文沁楼及文贤楼4幢时尚现代的建筑组成。商业与住宅两种建筑形态的完美融合,与环境优美的文庙广场一道,打造全新的德阳城市形象。　　12·龙泉阳光体育城　　位置:龙泉驿同安镇规模:一期用地约600亩　　特点:该体育城集运动、度假、投资、居家功能为一体的综合性大型休闲基地。三大运动休闲区在阳光、碧山、秀水、绿地、果林中孕育而生,体育场馆区汇集各项球类运动场馆、生态娱乐区在水的灵性下释放生命健康的活力,会员区提供品质VIP运动场地。囊括水上运动、休闲运动、极限运动等50余中体育运动项目,其规模、配套目前在西南地区实属罕见。　　13·眉山东坡外滩　　位置:眉山东坡湖开发区规模:占地200多亩特点:由四川万景房产开开发的眉山东坡外滩,位于眉山东坡湖开发区,这里有2平方公里的天然湖面,绵延15华里的弧形湖湾,东坡湖湖心岛面积3千多亩,是打造东坡外滩的最佳条件,也具有建设东方威尼斯的天然条件。东坡外滩将建成四大主题项目:外滩啤酒一条街、外滩枫景山水园林大型高档社区、外滩生活配套商业和外滩中心广场。　　14·蓝光系列项目　　位置:成都市区各处规模:蓝光集团在短短的7年时间,开发了10多个商业房产项目、近60万平方米。　　特点:1999年初开盘的世纪电脑城,为IT-MALL;2001年开发的罗马假日广场定位于都市高端商业经济;2001年夏开盘的玉林生活广场定位于社区生活商业;2001年底开盘的东方时代商城定位于都市休闲商业;2002年夏开盘的蓝色加勒比定位于校园经济;2002年底开盘的金色夏威夷定位于市区精品区域型休闲。此外,今年蓝光还相继开发了海棠月色、凯蒂阳光、花好月圆、西岸蒂景等项目,明年初即将开盘的有荷花池项目和东大街项目。　　15·成都国际商城　　位置:盐市口黄金商圈规模:占地39.2亩,总建筑面积约20万平方米,预计总投资13亿元。　　特点:作为天府广场改造的首个实施项目,成都国际商城完工后,染房街将成为规格最高、宽20-22米的休闲步行街;首次将公交车和出租车站点将直接设在商城中心;另外,在盐市口端还将建一个3000平方米的人流集散休闲广场;还将在百货大楼、摩尔百盛、北京华联、人民商场(2期)规划建设四座人行天桥,形成24小时开放式双层步行系统,把盐市口各商业形态连成了一体,形成一个以成都国际商城为龙头的、成都真正的SHOPPINGMALL。　　16·繁花时代·商业公园　　位置:与温江区温江公园一墙之隔规模:总占地72000平方米,总建筑面积近9万平方米。特点:由四川国泰房产开发的繁花时代·商业公园,紧接300亩成都首家全开放式免费公园──温江城市公园,西临温江商业主干道文化路,北临和宁街,南接光华大道,是温江区“一号地块”。既是温江的传统商业中心,又处于温江老商业区和新城区相连的枢纽地带,是新温江的商业核心。该项目拟建成集大型超市、品牌百货、特色餐饮、休闲娱乐和现代影城等为一体的复合型综合商业中心,是全开放式的商业公园,其中商业面积达7万平方米。　　17·港湾丽景　　位置:德阳市区东桥头凯江路规模:总建筑面积66000平米,其中购物广场12000平方米,32层电梯公寓及花园洋房。　　特点:港湾丽景金色巴黎购物广场由成都佳益物业集团开发,以上海联华超市为核心,由法国巴黎国际商业管理机构担当管理顾问,服务周边近10万社区居民的,集餐饮、休闲、娱乐、社区服务为一体。该项目由德阳标志性建筑高100米、达32层港湾丽景A座高层及3栋花园洋楼之地上一层组成。成功引进“管理型投资”商场模式,将商场管理权、经营权、所有权科学分离,从而确保商场在稳健、持续经营的情况化三方利润最大化。　　18·第五大道　　位置:成都市建设路规模:占地28亩,总投资逾亿元。特点:第五大道位于建设路传统商圈内,是各种中高档水准的经营业态和功能为一体的商业步行街,既填补了该区域的空白,又与该地IT业形成互补。项目依托电子科大蓬勃的校园经济,全力打造了一处集餐饮、休闲、娱乐、购物和服务等五大业态为一体的现代化商业街区。一期基本售完,现推出的二期主要打造餐饮休闲广场,引入新型影城的院线制。　　19·时代广场　　位置:坐落于总府路与红星交汇处规模:总用地面积8787.13平方米,总建筑面积1054459.1平方米。　　特点:时代广场雄踞成都市核心商务区,交通便利,星级宾馆、报业集团、金融机构、餐饮、医院、购物等外部商务环境极其成熟。项目遵循国际甲级写字楼标准,甄选全球顶尖品牌设施,刷新成都市写字楼配套纪录:24小时开放的自助式中央空调系统、400个机动车位、12部写字楼专用电梯、480平方米的五星级商务大堂、高达3.4米的写字间层高,超前六类线(美国AVAYA)整体集成的智能网络系统……非凡品质,凝铸二十一世纪商务标志。　　20·芙蓉汉城　　位置:绵阳市游仙区一环路中段128号(芙蓉桥头) 　　规模:占地317亩,总建筑面积22万平方米,总投资5.6亿。　　特点:高档园林住宅和大型商业地产相结合,由绵阳置信实业有限公司全程开发。商业形态为绵阳6万平方米超大规模餐饮、娱乐、休闲城,该区内无大型商业,有良好的成长空间,整个项目具有深厚的三国蜀汉文化氛围,“芙蓉汉城”商业地产将规模化、品牌化、特色化三位一体,创造了绵阳第一城。项目开业时间2003年12月31日,预计竣工时间2005年。

张建 · 发表于: 2004-9-20 15:36:48

09·东坡湖广场　　地址:东坡大道　　规模:由眉山市多友房产开发的东坡湖广场,占地面积350亩,总建筑面积118000平方米,建筑密度23.8%,容积率0.87,绿化率51.8%。　　特点:川西南规模最大的集休闲、娱乐、餐饮为一体的大型生态旅游商业广场。

张建 · 发表于: 2004-9-20 15:37:17

13·眉山东坡外滩　　位置:眉山东坡湖开发区规模:占地200多亩特点:由四川万景房产开开发的眉山东坡外滩,位于眉山东坡湖开发区,这里有2平方公里的天然湖面,绵延15华里的弧形湖湾,东坡湖湖心岛面积3千多亩,是打造东坡外滩的最佳条件,也具有建设东方威尼斯的天然条件。东坡外滩将建成四大主题项目:外滩啤酒一条街、外滩枫景山水园林大型高档社区、外滩生活配套商业和外滩中心广场。

张建 · 发表于: 2004-9-20 15:38:05

张建 · 发表于: 2004-9-20 15:42:56

在最近一期《市长论坛》杂志上，中共眉山市委书记余斌以“强化城市经营、加速眉山城市化进程”为题作了深刻论述。其中就眉山的规划发展说：“按照建设东坡文化品位的山水园林城市的目标和‘能宽则宽、依江建城’的原则，不求最大，但求最好，突出东坡文化、数字城市、生态眉山三大亮点、准确定位。” 　　本文通过透视该市商业地产的繁荣兴起，从一个侧面力图对上述定位作一解读。　　掐表计算,驱车跑完成(都)乐(山)高速干线,仅仅用了90分钟。　　在这条黄金走廊的中间一站,即是在中国文学史上大放灿烂之光的“三苏父子”的故乡──眉山。　　一个月前,正值苏轼去世902年,一行由苏东坡之孙苏绍箕繁衍于广东车坡村的苏氏后裔的代表,披红挂彩,鼓乐喧天地来到眉山东坡区土地乡苏公陵访祖寻宗,祭祀先贤。据说,至今全球共有三苏后裔近30万人,比时下眉山全市城市人口还多1/3。　　自南齐建武三年(496)始,眉山设政。历经废郡存州,州降县,县复州,后又改县,吏治行政逾千年。　　2000年12月,眉山撤地(区)建市。在中国21世纪迅猛推进的城市化进程大潮中,因其所拥有的举世闻名的三苏祠以及亚洲第一牌坊──双石牌坊、高家大佛、千塔佛国、奎星阁、槽渔滩、瓦屋山等旅游名胜而成为最具文化底蕴的“年轻态”新兴城市。　　记者近期曾先后到省内绵阳、遂宁、南充、自贡、泸州、宜宾、乐山等几大城市就当地的旧城改造和商业地产开发进行了初步考察。　　饶有兴味的是,所到之处,每个城市的建设部门都在认真思忖如何较为贴切地给自己的城市从人文的角度定位。如乐山市早在2001年即以“精雕细刻的山水之城”为对外宣传主题。由此,当本月中旬我们前往眉山时,恰遇该市新建的东坡湖广场“东坡醉月”大型雕像落成揭幕。在此后的乘兴泛舟东坡湖之际,遥望湖畔巨大基座上那搁笔半卧,手执酒壶凝目皓月,似在沉呤千古绝唱的东坡铜像,不禁感慨油生,有30万苏氏后裔遍布海内外,此地真可谓天府人杰第一城。　　要提速城市化进程,必须依靠房地产的规模化经营。城市建设,恰似一盘“没有下完的棋”。如何布局,怎样行棋,时刻检验着城市管理者的运营水平。这其中,自然也包含着开发商的自身素质、企业成熟度、资金实力、营销手段及推广策略等诸多因素。　　两年前,我到眉山,当地一位廖姓开发商曾开车将我拉到东坡湖畔,站在一片河滩地上,第一句话即是:“当年苏东坡正是从此处搭船出川的”!挥指间,颇有古蜀名士“若非巫山云遮断,看破江南十二州”的一腔豪情。　　他说要在此处建眉山最高档的别墅。　　我听了尚不以为然。当时眉山城区房价仅350元一平方米,修高档别墅,谁来买? 　　两年后,就在我们当年驻足谈笑的地方,“绿岛华庭”别墅区已然售罄,而且与之毗邻由眉山市多友房地产公司开发的建筑面积达12万平方米的东坡湖广场,也以其自建的座落有“东坡醉月”雕像的休闲广场投入使用为认购销售标志,一举揭开了川西南第一商业地产大盘的壮丽帷幕。与东坡湖广场相衔接的,则又是已见伟岸身躯的四星级眉州大酒店,使这一集全市餐饮、娱乐、休闲和专业批发为一体的大型卖场,构成了东坡湖畔一条长达近2公里的特色商业街市,并被誉为四川省首家“商业公园”。　　广场是聚集人气的,人气即意味着商机。　　“东坡醉月”落成时,东坡湖休闲广场呼啦啦一下子拥来6万人,几乎占了全城人口的1/3,且不足一星期时间,多友公司即已售出2000余万元的商铺。1/3人口与第一期销售体量的1/3,证明眉山多友公司以“东坡文化”为背景展开营销与推广,收到了令人欣慰的成效。　　眉山人是有眼光和有魄力的,当川内一些城市在旧城改造中同时开辟几处体量高达数十万平方米的商业地产大盘时,多友公司却瞄准了具有珍稀性和不可复制性的城区东坡湖畔,落子布局,即规避了旧城改造拆迁面大,政策性强,问题矛盾繁杂,施工难以提速等迟滞状况,又抢占了市场先机,一阵大刀阔斧,大干快上。同样是两年多前,当成都开发商在双流县华阳镇搞开发之际,众多人对当时售价仅几百元一平方米的华阳楼市并不动心,可两年后,同样社区二、三期的楼盘,却一跃超过2000余元一平方米!对比眉山,两年多前市区有的房价仅350元一平方米,时到今日,这个价格还能买到房吗? 　　眉山商业地产有四个项目,有意思的是,其中有两个以“东坡”人名为称。一日“东坡湖广场”,一谓“东坡城”,而另外两个,则又以城市取名,一为“金罗马”,一叫“小香港”。但无论人名地名,均各有棋路,各有行子之招。目前这四者中,除某项目因赔偿安置资金尚未到位而延缓推进外,其余3家均已正式对外发售。　　房地产行业素有一句老板们时刻在琢磨的难言之隐:市场如棋局,总有人会被淘汰出局的。相信琴棋书画皆通的苏东坡老先生,亦会认同此理。　　近年间,商业地产的高风险,曾被某些地产商戏言为“圈地、盖楼、逃跑”。在上月广州媒体上展开的一场有关地产的系列热门话题大讨论中,房企老总们便总结出了几类“出局法”:1、销售手段老态百出者;2、靠“空手套狼”、或“以小搏大”没有实力者;3、不合理资本结构者;4、信誉差的“关系型者”。由于国家对土地市场的调整和各项政策的进一步规范,过去可以通过划拨、协议出让等多种方式“八仙过海”搞开发的时代已经一去不复返了。争夺土地的惟一舞台在拍卖会上,这就需要各家开发商们真刀真枪地展开资金与实力的对垒。　　与川北或川东一些城市上马的大型商业地产项目相比,眉山市多友房地产公司以成乐、成雅两条高速公路为纽带,以眉(山)乐(山)雅(安)三座川南重镇为辐射点的大盘战略,在其东坡湖广场一期的热销中,即已吸引了眉山、乐山、雅安、成都、德阳等城市投资置业者的目光,内部认购销售的头两天,仅成都市打进售楼热线0833—8334888的咨询电话便有300余个,显然,“经济半小时市”对汽车拥有量位居全国第3的成都人来说,车程40分钟,仅相当于成都的一个远郊。　　勿庸忌言,商业经济的经营模式及多种商业形态的不同,对地产开发商来说都是一堂新课。招商的成功其实只能算是一个起点,在后期如何选择合作经营模式上,方可谓真正进入“角色”。　　在与东坡湖广场营销顾问洪强先生的沟通中,这位成都蓝叶管理咨询公司的管理咨询师对商业地产的业态规划、商业经营、市场分析、投资回报系统、企业市场化管理等的务实精熟给我留下了深刻的印象。　　东坡湖广场作为眉山市商业地产的领军之旗,其得天独厚的地理位置,纯生态的水系环境以及4000多元/平方米左右的高性价比商铺价格,随着眉山市的城市建设和旅游经济的飞速发展,无疑将会在不长的时间内显示出极大的增值潜力。　　房地产行业,实际上是一个老实人才能做的行业。哪些急功近利,总想以炒作慨念打开局面的开发商──如栽些绿草树木就冠以“生态住宅”,挨条小河便称“亲水楼盘”,甚至在外立面造型上弄几个欧式符号就大吹“欧陆风情”的作法,是根本经不起时间的检验的。　　“好房子自己会说话”这句被业界广泛引用的名言,或许正道出了成功者的开发真谛。　　走马眉山,记者除了再度体味到“东坡文化”的强烈浸淫之外,更深刻感受到了当地城市建设与开发的巨大活力。眉山人好学敢闯,诚如东坡湖广场开盘热销之际,本地一位以最早开发玫瑰园而声名鹊起的开发商,即亲临东坡湖广场售楼部,摄像机、照像机并用,而且不耻下问,细心与前来办理定购手续的各地购房者对话交流,以欲对本市商业地产市场来个观一斑而窥全豹。　　作为已在眉山成功开发了多个房地产项目的多友公司董事长刘总,曾在东坡湖广场的开盘庆典上,掷地有声地说道:“东坡湖广场将在建成后成为川西平原上的‘八个一流’的商业地产:一流的环境、一流的口岸优势、一流的升值空间、一流的业态规划、一流的经营管理、一流的商业服务、一流的物业服务、一流的投资回报。并努力实现‘三赢’──政府达到经营城市提高城市档次的目的;开发企业达到提升自身实力提高品牌知名度的目的;投资人达到坐享财富增值的目的。”刘总还饱含感情地吐露了他非常淳朴的肺腑之言:“我是眉山人,我从不做让家乡人截脊梁骨的事”! 　　随着庆典仪式上的彩球飘飞,万鸽腾空,眉山商业地产走进了一个与时俱进,横锁川南的大盘时代。　　我们相信,金秋10月即将在成都举办的“四川省首届商业地产投资见面会”上,眉山东坡湖广场作为成都平原西南缘的一个厚重的地产板块,必将会有一个精彩的发言。

张建 · 发表于: 2004-9-20 15:44:37

二级城市如何突破规划开发瓶颈？

　　──眉山“外滩开发”实例带来的新启示　　10月26日,眉山市委、市政府作出重大决策:眉山将斥20亿元巨资打造中国漂亮的内陆外滩,使之成为眉山的城市名片。一石击起千层浪,眉山外滩受到社会各界的强烈关注,而当地房地产开发商已经抢得先机,在这场外滩建设中,跑马圈地,掀起一场强烈的外滩冲击波。　　城市经营带出外滩大手笔　　历史会记住这一天。　　10月26日,眉山市委、市政府组织召开了“眉山城市经营与眉山外滩开发研讨会”,会议就“眉山城市经营与眉山外滩向上海外滩看齐”进行了专题研究。经过四川大学专家团的详细规划和论证,专家们详细介绍了打造眉山外滩与城市经营的关系,以及眉山外滩的定位和市场潜力,得到眉山市委、市政府领导的充分肯定。眉山市委、市政府领导表示,要把眉山建设成为依江而建,以三苏文化为背景的生态园林城市。在该会议上,最具有震撼意义的是,眉山将斥20亿元巨资打造中国最漂亮的内陆外滩,使之成为眉山的城市名片。　　眉山外滩将以东坡湖为依托,以东坡湖广场为轴心,以座落于东坡湖广场的“东坡醉月”大型雕塑、九州风情艺术柱和即将开发的眉山第一楼眉州远景楼等为标志性建筑特色,向东扩展,围绕3000亩东坡湖湖湾建成一个长达数公里的沿湖新城,形成一条长达10华里的沿湖景观带,打造类似上海滩一样的内陆外滩。　　一石击起千层浪,眉山外滩受到社会各界的强烈关注。当地有实力的房地产开发商如眉山多友公司、万景公司,乃至于成都房地产界的一批知名企业如成都众诚地产等纷纷入驻外滩,抢得先机,在这场外滩建设中,跑马圈地,掀起一场强烈的外滩冲击波。　　招商引资政府在行动　　为了建设眉山外滩,眉山市政府已经收回了可用于经营性开发的国有土地6603亩,这些土地将通过土地市场公开拍卖,回收到的所有资金,将全部用于眉山的城市和外滩建设。眉山市政府正在加大眉山外滩建设的规划力度、招商力度、开发力度。　　前不久,在“四川-香港合作发展周”期间,市委有关领导率市政府办、市外经局、市经贸委和当地著名企业的负责人出席了川港合作周活动。眉山市委市政府很好地抓住了这次机会,采取多种方式,推销眉山,为眉山引资。11月17日,在“四川-香港合作发展周”四川省投资、旅游说明会暨项目签约仪式上,眉山市正式签下了2个合同项目,总投资3400万美元,折合人民币2.8亿元。为眉山外滩建设注入了强劲的活力。　　眉山掀起外滩开发热潮　　眉山外滩将以3000亩东坡湖湖湾为依托,将修建旅游、休闲、娱乐、购物、居家等各种配套设施,最终形成一条长达10华里的沿湖新城区。据有关人士测算,这笔资金至少需要20亿元人民币,无疑,这需要众多实力开发商的界入。那么,现在眉山外滩建设的烽火怎么样呢? 　　近日,笔者前往眉山现场探访,发现此前已经由当地开发商投资上亿元打造的“眉山外滩”已具雏形。眉山多友房地产开发公司率先开发的川西南大型商业地产项目东坡湖广场,占据东坡湖最宽广的湖面,可谓是眉山外滩的核心,加之又占据了眉山新城的中心,获得了众多投资者的追捧。以东坡湖广场、东坡醉月大型雕像、九州风情群雕艺术柱等构成的眉山外滩已经成为众多外地游客及当地居民休闲娱乐的好去处,人流众多,商业经营状态相当红火。　　眉山东坡湖广场一期20000多平方米已经售出80%,二期12月21日即将正式开始销售,12月28日将举行隆重盛大的二期开盘典礼,可谓在眉山外滩热潮中,占得了良机,抢得了先机。根据眉山市委市政府的要求,今后类似于“底商楼住”的沿街商铺将不再批准开发,要开发商业地产项目必须像东坡湖广场、东坡城这样大市场化的纯商铺的大盘商业地产。商业地产历经几个阶段,从社区商铺到“底商楼住”的沿街商铺,随着时代的进步、人民生活质量的提高以及商业经营的要求,现在沿街商铺也将逐渐过渡到大市场化的纯商铺地产,投资此类商铺正当其时。　　眉山外滩会是啥模样？　　东坡湖是一个与岷江相通的开放湖泊,水面宽阔,水质清澈,沿湖形成了7公里的弧形湖湾,是成都平原都市圈中一个天然临湖水岸,也是眉山新城建设的最佳中心地址,眉山外滩就位于这个湖湾之中。　　根据规划,眉山外滩一期将建设成为集休闲娱乐餐饮及生态旅游为一体的生态休闲运动主题商业广场及眉山新城的高档住宅社区。继一期工程之后,3000多亩的东坡湖湖心岛作为眉山外滩的二期工程,争取用5年左右的时间开发完毕,建成后将成为以东坡文化为主题的“东方威尼斯”。　　站在东坡湖广场中心,从东坡醉月雕塑旁沿湖望过去,一条逶迤的湖水流向远方──可以预见,几年后,这儿将诞生成都生活圈新兴的消费娱乐景点。眉山,被誉为“天府人杰第一城”的城市,又将以“眉山外滩”的形式,向世人展现出她独一无二的魅力。

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谁是影响四川房地产的核心商业地产

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