成都、重庆、西安位列新一线城市找房热度三甲

蜀猴 · 发表于: 2019-1-4 09:22:00

源自：四川在线

　　四川在线消息（记者：文强）1月3日，58同城、安居客发布《新周期：楼市迎来换挡期──2018年楼市总结》（以下简称《2018年楼市总结》）。
　　报告显示，2018年是“调控年”，房产市场回归理性，价格走势趋于平稳，商品房销售金额超越2017年再创新高；3月出现新房找房高峰，70-120㎡二手房需求占比过半，50-150万价格段受到购房者青睐；今年楼市将迎来6大转变，房企竞争加剧。
　　楼市迎“换挡期”房产销售额或将突破14万亿元
　　2018年初，在“房住不炒”的楼市调控总体方针之下，全年全国陆续发布调控政策400余次，随着调控不断深入，楼市回归理性；年中，在“坚决遏制房价上涨”的要求下，楼市应声开始降温；年末，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，“稳”是今年楼市的主基调。
　　58同城、安居客《2018年楼市总结》显示，2018年年底部分城市调控政策变更，如菏泽取消新房及二手房限售政策、衡阳政策调整等，并不意味着调控放松，而是根据实际情况并针对不同城市进行分类指导，因城施策，夯实城市主体责任。

蜀猴 · 发表于: 2019-1-4 09:22:00

　　“从当前市场情况看，2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元，并且有可能成为峰值数据。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，受房地产政策的影响，2018年下半年，土地购置面积同比增速有所紧缩，土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。据国家统计局数据显示，2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米，同比增长1.4%，销售额12.95万亿元，同比增长12.1%，而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。

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　　成都、重庆、西安位列新一线城市找房热度三甲
　　报告显示，从新房市场的具体表现上来看，在2018年一线城市调控政策依然收紧的情况下，成交面积走势总体符合市场规律；成交价格方面，一线城市房价整体缓涨，深圳房价呈平稳下降趋势。据58安居客房产研究院数据显示，2018年 10月份购房者信心指数达年内新低，自2018年11月起，在稳房价态势下，购房者信心指数开始回升，市场情绪逐渐稳定。
　　数据显示，从2018年新房月度访问量来看，用户的找房需求在3月份出现高峰，而后逐渐下降，下半年整体呈平稳下行趋势。这与市场情况基本相符，在调控力度收紧的情况下，用户的找房热情也相应保持平稳。从不同城市级别找房热度来看，一二线城市热度涨幅高于三四线城市，受人口周期性迁移影响，临近年底不少外出务工人员返乡置业，带动三四线城市找房热度回升。此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。北上广等一线城市的找房热度总体呈现下降趋势，而部分周边城市找房热度上升，上海周边的常州、北京周边的太原，找房热度同比增长约五成。
　　随着新一线城市各种政策利好对落户人群释放，刺激了当地的房地产市场发展。报告显示，2018年新一线城市中新房热门找房城市集中于西部，重庆、西安、成都是找房榜前三甲。

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　　找房高峰 70-120平方米二手房源需求占比过半
　　报告显示，去年全年二手房市场整体情况，其中，全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位，3月开始逐步走高，8月达到最高点。而从买房用户的线上行为来看，找房高峰则出现在3-5月。
　　其中，西部代表城市二手房找房热度也领先于其他新一线城市，其中，重庆找房热度最高。作为西部唯一的直辖市，重庆的发展后劲和政策红利吸引了人口流入，拉动当地二手房市场发展。
　　另外，房源面积在70-120㎡区间的二手房的需求占比达51.5%，两居室和三居室是多数购房者的首选房源。从全国范围来看，用户也更多关注总价在50-150万的二手房房源。

蜀猴 · 发表于: 2019-1-4 09:22:00

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　　今年楼市现“六变”中型房企竞争进入白热化
　　报告显示，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。
　　楼市“换挡”表现在总体调控节奏不变、区域性变化呈现，即从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障；总体房价水平稳定、各类城市分化，一线城市价稳量降，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线城市房价上涨的现象在今年将得到明显控制；信贷政策总体不变，首套优惠更多体现，今年利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。
　　张波认为，众多房企不断追求规模化的同时，也在思考未来的发展方向，具体则呈现这些变化。从粗放的城市群战略到精细化区域深耕战略的换挡；房企的集中度从千亿级房企猛增到数量稳定的换挡；房企的竞争力从规模化效应到产品力驱动的换挡。龙头房企规模化的脚步有所放慢，但中型房企之间的竞争将出现“白热化”。
　　随着市场趋冷、消费回归理性，未来房企的竞争力将更多体现为产品力，通过产品系及其标准的建设与升级，打造产品IP铸造品牌形象，以形成良好的市场号召力与产品竞争力。

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[纪实·新闻] 成都、重庆、西安位列新一线城市找房热度三甲