时代中国更换CFO难改窘境 负债激增频繁发债“输血”

源自：澎湃新闻

---

原文标题：时代中国：1月销售额同比增近六成，员工必须每人卖出一套房

　　2月3日，广州房企时代中国控股有限公司（时代中国控股，01233.HK），2020年1月，合同销售（连合营项目销售）金额约为66.72亿元，签约建筑面积约为44.3万平方米，同比分别增长59.6%、41.99%。
　　2019年1月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币41.8亿元，签约建筑面积约为31.2万平方米。
　　时代中国控股此前已公告了其2019年全年销售金额，约为783.6亿元，签约建筑面积约为534.7万平方米。与其2018年全年合同销售605.9亿元相比，时代中国控股销售额增长29.3%。
　　在行业增速放缓、调控趋严的背景下，房企完成全年业绩目标压力不小。自去年三季度起，时代中国控股“全员卖房”的营销策略引发市场关注。时代中国控股要求在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监每人2套，普通总监以上每人4套，副总裁每人6套。
　　根据官网，时代中国控股成立于1999年，一直深耕珠三角地区，业务覆盖住宅开发，产业、商业开发运营，以及城市更新、金融、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等领域。2019年6月30日，总资产超过1400亿元。去年12月，时代中国控股分拆旗下物业公司时代邻里控股有限公司（09928.HK）在香港联交所主板上市。
　　截至2月5日上午收盘，时代中国控股报14.44港元/股，涨幅1.55%。

源自：新京报

---

原文标题：时代中国1月合同销售约66.72亿元

　　新京报快讯（记者：张晓兰）2月3日，时代中国控股有限公司发布公告，公布了截至2020年1月未经审核经营数据。
　　公告显示，时代中国截至2020年1月实现合同销售（连合营项目销售）金额约为66.72亿元，签约建筑面积约为44.3万平方米。
　　截至2019年12月31日，时代中国实现年度累计合同销售（连合营项目销售）金额约为783.6亿元，同比增长29.32%。按照既定的2019年年度销售目标750亿计算，时代中国完成年度目标104.48%。
　　据克而瑞2019年1-12月榜单显示，按全口径销售金额排行，时代中国排名46位。而在权益金额榜单上，时代中国则排名33位。
　　公开资料显示，时代中国控股成立于1999年，其优势区域为珠三角地区，并逐步在长三角、西南和华中等地区扩大布局。2019年12月，时代中国旗下的物业公司时代邻里在港交所主板正式挂牌上市。

⊙记者：张晓兰

　　编辑：杨娟娟　校对：李铭

源自：运营商财经网

---

原文标题：时代中国最初向武汉捐300万元引热议 几天后追加1300万挽回了面子

　　运营商财经网 八卦叨/文
　　1月25日，时代中国宣布向武汉捐赠300万元，用于定点治疗新型冠状病毒的医疗机构采购医疗设备及物资，却引发了行业热议，这究竟是为何？

46e9-inzcrxr7986405.jpg  保存到相册

上传时间: 2020-2-3 11:24

文件大小: 25.12 KB

下载次数: 11

点击文件名下载图片

 

据运营商财经网了解，时代中国（01233.HK）2019年签约销售金额783.60亿元，权益销售金额737.94亿元，完成了全年750亿元的合同销售目标，录得29.32%的同比增速。公司分拆物业板块──时代邻里（09928.HK），于2019年12月19日在香港联交所挂牌上市，也成为时代中国成立20年来的一个标志性事件。
　　今年12月，时代中国20周年感恩盛典上，董事局主席岑钊雄表示，经过20年的发展，时代中国从36人的小团队，发展到13000多人。时代中国将努力拼搏，成为一家世界500强企业，成为一家百年企业。
　　有意思的是，1月31日，时代中国决定向广东省卫生健康委员会捐赠1200万元，其中，700万元用于进一步支持广东省内的疫情防控，500万元用于在全球采购一批高品质医用口罩、防喷溅护目镜、专业隔离防护服等医疗物资，投入防疫一线。同时，捐赠100万元至中国红十字总会，定向用于中国中医科学院的疫情防治及购买医疗物资。
　　至此，时代中国通过时代基金会共计捐赠了1600万元的资金与医疗物资。相比之前300万元的“小家子气”引发的热议，这一次时代中国算是扳回一城，也得到一片赞誉。

源自：新京报

---

原文标题：再捐1300万时代中国累计捐赠1600万抗击疫情
⊙记者：王海亮　编辑：杨娟娟　校对：刘军

　　新京报快讯（记者：王海亮）2月1日，时代中国宣布，通过时代基金会再捐1300万元的资金与医疗物资，助力疫情防控。
　　据时代中国官微消息，1月31日，时代中国决定向广东省卫生健康委员会捐赠1200万元，其中，700万元用于进一步支持广东省内的疫情防控，500万元用于在全球采购一批高品质医用口罩、防喷溅护目镜、专业隔离防护服等医疗物资，投入防疫一线。同时，捐赠100万元至中国红十字总会，定向用于中国中医科学院的疫情防治及购买医疗物资。
　　此前，时代中国于1月25日捐赠300万元驰援武汉，用于定点治疗新型冠状病毒的医疗机构采购医疗设备及物资。截至1月31日，时代中国通过时代基金会共计捐赠了1600万元的资金与医疗物资。
　　据不完全统计，截至1月31日，已有90多家房企伸出援助之手，累计捐款超17亿元，捐赠280万只口罩、11万套隔离服、110万副手套等医疗物资。

〓　相关链接

• 新型冠状病毒肺炎（COVID-19）疫情 | 口罩
  

源自：第一财经

---

　　2019年对于不少房企来说是异常艰难的一年，房地产市场破产兼并潮起、融资渠道持续收紧。据克而瑞发布的系列统计数据显示，房企整体目标增速放缓，平均目标增长率由2018年的41%回落至20%，整体表现不及2016、2017年。
　　在这种背景下，时代中国（01233.HK）2019年仍实现了签约销售金额783.60亿元，完成了全年750亿元的合同销售目标，录得29.32%的同比增速。公司分拆物业板块──时代邻里（09928.HK），于2019年12月19日在香港联交所挂牌上市，也成为时代中国成立20年来的一个标志性事件，有望与时代中国产生极大的协同效应。
　　作为一家起步于广州的房企，时代中国一方面通过城市更新项目等持续布局粤港澳大湾区，并眼光独到地押注清远，于2018年底、2019年初先后进入成都、杭州，逐步落实既定的区域布局；另一方面，它在住宅开发业务之外，积极进行商业运营、城市更新、社区服务、家居家装、未来教育等业务边界的探索，服务于自身“城市发展服务商”的身份定位，更好地服务客户，回馈社会。
　　在“让更多人实现向往的生活”这种朴素企业使命驱动下的时代中国，寄望“成为一家世界500强企业，成为一家百年企业”。
　　在受访人士看来，正是因为践行这种朴素的理念，时代中国得以从初创企业发展成千亿级的上市集团；展望未来，在城市更新、粤港澳大湾区、广清一体化等诸多政策加持下，时代中国有实力也理所当然走得更远更稳健。
　　业绩持续提升
　　时代中国最新发布的年度业绩数据显示，公司2019年签约销售金额783.60亿元，权益销售金额737.94亿元。这意味着时代中国已经完成了全年750亿元的合同销售目标。
　　公司合同销售金额虽然相较于前两三年动辄45%左右的同比增速有所放缓，但29.32%的同比增速，仍优于行业20%的平均目标增长率。其权益销售金额同比增长超过30%，大幅超过同业平均水平，显示出了优秀的执行能力。尤其是在2019年，房地产市场融资难、转型难的大背景下，业绩实现稳中有升已属难得。
　　类似的状况在时代中国其他核心财务指标上也有所体现。
　　以净资产收益率为例，截至2019年上半年，时代中国由2018年同期的7.49%提升至9.01%。近三年来，这一指标基本稳定在20%的行业高水准上，领先绝大多数房企。
　　具体到业务构成来看，主业物业销售业务保持收入稳步增长之际，城市更新业务于2018年开始贡献收入27.76亿元，占据营业收入的8.1%。2019年上半年，受益于广州黄埔区红卫村旧改项目、广州金融城旧厂项目、佛山里水洲村等项目，该部分业务板块录得收入6.41亿元。
　　固然旧改等城市更新项目存在耗时长、资金要求高等，但诸多房企都承认，相比“招拍挂”，旧改的毛利率较高。此前就有房企高层告诉笔者，深圳旧改项目毛利率为50%左右，广州约为40%，而广东惠州、中山等珠三角其他城市，毛利率亦有25%左右。更重要的是，一线城市的土地供应，尤其是宅地供应，越来越少，参与旧改是房企回到市中心的最直接的途径。以广州为例，房企若想在中心城区获得项目，最核心的渠道只剩旧改。
　　截至2019年上半年，时代中国参与的广州旧改项目位居房企前列。在佛山、东莞等粤港澳大湾区核心城市也有多个旧改项目。这些项目大多数均是近两三年竣工入市。
　　受访的券商人士直言，鉴于城市更新项目高毛利率及良好的融资属性，相信未来随着时代中国城市更新业务的稳步推进，旧改项目逐渐成熟及落地，从而进一步保障公司业绩的增长，对公司的销售收入及利润将形成良好的补充。这也将有助于时代中国对抗房地产行业规模见顶、增速趋缓的大周期。
　　此外，与珠三角不少头部粤系房企类似，粤港澳大湾区是时代中国持续重仓的区域，来自这一区域的土地储备占比超85%。
　　但与其他粤系房企有所差异的是，时代中国在布局广州、佛山、东莞等珠三角热门城市之际，对于清远、汕头、汕尾、河源也有所布局。招银国际在言及时代中国这一土储布局策略之际有提及，这使得公司既能够享受粤港澳大湾区发展规划的政策红利，又能够受益于广州与清远一体化发展等红利。
　　公司业绩的稳健持续及明朗发展预期，已引起部分评级机构的注意。2019年上半年，时代中国信用评级先后获标准普尔提升至“BB-”，获联合信用评级、中诚信证券提升至“AAA”，印证了资本市场对公司发展及信用的认可和信心。
　　不止步于当下
　　2019年对于时代中国来说也是不平凡的一年。除了迎来20周年司庆，时代中国还成功分拆物业板块──时代邻里并在港交所独立上市。
　　历经2018年物业股上市高潮这轮洗礼之后，2019年的第二波物业股上市热潮，被普遍认为既能借助资本市场融资助益物业板块扩大管理规模，也能利用这一分拆的新上市平台融资帮助改善整个母公司的经营状况。
　　资本市场如今对物业股保持着比传统地产开发商更高的兴趣度。这集中体现在，物业公司获得的估值水平明显高于地产开发商；上市后的物业股市盈率也是地产开发商所不能及的。
　　尤其是2019年，物业服务企业收并购的号角已经奏响，全年并购逾十宗。换言之，与房地产企业大鱼吃小鱼游戏类似，物业服务企业收并购同步开启。瞅准时机登陆资本市场无疑是获得抢跑筹码的关键。时代邻里的上市算得上是时代中国发展过程中的一个重要节点。
　　时代中国想实现的远不止于此。诸多的国内外商业案例佐证，优质企业行稳致远赖以宏大格局和宽广视野支撑。简言之，崇尚商业向善的企业最终总是能实现以满足自身私利最大化出发的企业的高维度超越。
　　回顾从36人的小团队成长为今日万人以上员工队伍的行业巨擘，掌门人岑钊雄在公司20周年盛典上不无感慨，“时代中国能走到今天，我想，跟我们企业一直坚守的使命密不可分。这个使命就是：让更多人实现向往的生活。”
　　关联到产品线逻辑来看，时代中国新提出了“3（三类户型产品：成长型、成熟型、成功型）+3（三种不同的社区风格：都市浪漫住区、国际时尚都会、精工人文美宅）+3（三种产品档次：T1、T2、T3）”的产品体系。这能保证时代中国满足客户广泛的需求。
　　“让更多人实现向往的生活”这种企业使命驱动的不仅是时代中国产品线等微观层面的精进不已。从住宅开发到商业运营、城市更新、社区服务、家居家装、未来教育等业务，乃至时代基金会，无不是以“让更多人实现向往的生活”为起点。看似朴素实则是至上的商业哲学。
　　历经风雨二十载，有所担当的时代中国如今迎来了2020年这新的一年。
　　楼市“稳”字当头，此前落幕的中央经济工作会议称，要加强城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
　　券商人士认为，这对低调深耕城镇化程度较高、核心地段土地资源稀缺的一二线城市数年的时代中国来说，可谓适逢其时，大有可为。

1ee8-imvsvza3126242.jpg  保存到相册

上传时间: 2020-1-9 18:34

文件大小: 114.08 KB

下载次数: 2

点击文件名下载图片

 

时代中国总部大楼

　　

源自：界面

---

原文标题：时代中国2019年度销售783.6亿元 同比增29.32% 来源：观点地产网

8a95-imrkkfy3365807.jpg  保存到相册

上传时间: 2020-1-6 16:14

文件大小: 154.08 KB

下载次数: 4

点击文件名下载图片

 

图片来源：摄图网
　　1月6日，时代中国控股有限公司发布截至2019年12月31日止年度未经审核经营数据。
　　数据显示，于2019年12月，集团合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币107.12亿元，签约建筑面积约为754,000平方米，分别同比增长58.06%和64.99%。
　　截至2019年12月31日止年度，集团累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币783.6亿元，签约建筑面积约为534.7万平方米，分别同比增长29.32%和43.24%。
　　据了解，时代中国2019年销售目标为750亿左右，以此计算，截至目前该公司已完成年度目标104.48%。
　　土储方面，时代中国在12月份多有斩获。12月5日，时代中国中标东莞桥头镇旧改前期服务采购项目，总占地22.1公顷；12月16日，以底价29.22亿元、楼面价7268元/平方米（扣除政府配建面积）拿下广州从化区太平镇1宗商住地；12月20日，以总价27.9亿元拿下增城区朱村街山田村宅地，为底价成交，折合楼面价11995元/平方米。
　　12月23日，武汉钊瑞实业有限公司（时代中国）以总价3.38亿元，楼面地价1664元/平方米竞得汉南P（2019）192号地块，溢价率1.2%；12月30日，以起始价14.22亿竞得佛山南海海八路车城地块，最大计容建面约23.35万平方米，楼面约6090元/平方米。

源自：新京报

---

原文标题：时代中国2019年销售额783亿元 同比增29%

　　新京报快讯（记者：徐倩）时代中国超额完成了去年的年度业绩目标。
　　1月6日，时代中国发布公告显示，2019年12月，其合同销售（连合营项目销售）金额约为107.12亿元，签约建筑面积约为75.4万平方米，分别同比增长58.06%和64.99%。
　　公告显示，截至2019年12月31日，集团年度累计合同销售（连合营项目销售）金额约为783.6亿元，签约建筑面积约为534.7万平方米，分别同比增长29.32%和43.24%。按照既定的2019年年度销售目标750亿计算，时代中国完成年度目标104.48%。
　　同时，时代中国也在2019年年末加大了拿地力度，仅仅12月，时代中国共斥资约75亿元在公开市场上拿地，分别获取广州、武汉、佛山等地块。
　　公开资料显示，时代中国控股成立于1999年，其优势区域为珠三角地区，并逐步在长三角、西南和华中等地区扩大布局。2019年12月，时代中国旗下的物业公司时代邻里在港交所主板正式挂牌上市。

⊙记者：徐倩

　　编辑：杨娟娟　校对：何燕

源自：新京报

---

原文标题：时代中国控股前10个月销售594亿 同比涨超两成

　　新京报快讯（记者：赵昱）11月4日，时代中国控股公告称，该集团于2019年10月实现合同销售（连同合营项目销售）金额约为87.37亿元，同比增长约63.92%；签约建筑面积约为61.7万平方米。
　　2019年前10个月，该集团累计实现合同销售（连同合营项目销售）金额约为594亿元，同比增长约24.61%；签约建筑面积约为399.2万平方米。
　　在3月13日举办的业绩会上，该集团管理层宣布其2019年销售目标为750亿元。按照此数据计算，该集团于今年前10个月完成年度目标79.2%。
　　今年9月，时代中国控股附属公司时代邻里向香港联交所递交上市申请。时代中国控股表示，分拆时代邻里上市可使其拥有独立的集资平台并拓展投资者基础，为时代邻里日后扩展提供资金，改善财务管理效率；还能使集团各项业务更集中发展，实现更优的资源分配。

⊙记者：赵昱

源自：新京报

---

原文标题：时代中国前9个月销售额约507亿 完成目标近七成

　　新京报快讯（记者：赵昱）10月4日，时代中国控股发布公告称，2019年9月，该公司及其附属公司（合称“时代中国”）合同销售（连同合营项目销售）金额约75.23亿元，同比增长约31.25%；签约建筑面积约 48.4万平方米，同比增长约39.08%。
　　2019年前9个月，时代中国累计实现合约销售（连同合营项目销售）金额约506.63亿元，同比增长约19.66%；对应的签约建筑面积约为337.5万平方米，同比增长约33.98%。
　　在3月13日举办的业绩会上，时代中国管理层宣布2019年其销售目标为750亿元。按照此数据计算，该集团于今年前9个月已完成年度目标约67.55%。
　　在土地获取方面，克而瑞研究中心数据显示，今年1月至9月，时代中国新增土地建筑面积约259.6万平方米，新增土地货值约528.1亿元。

⊙记者：赵昱

　　编辑：武新　校对：郭利

源自：21世纪经济报道

---

原文标题：高价地“被套”负债上升时代中国“全员营销”背后压力隐现

　　广州海珠石岗路，标有“时代中国”字样的围挡圈住了一幅土地，这正是该公司两年多前拿下的“地王”项目。
　　从现场来看，自去年8月动工以来，项目施工进展并不快，达到销售条件似乎遥遥无期。
　　“地王”占用的20亿资金对于一家中小房企来说是个不小的负担。近几年，时代中国大举扩张，迅猛拿地，导致负债大幅增长，经营性现金流已连续6年为负。
　　而时代今年前8月销售431.4亿元，仅完成年度目标的57.52%，现金流压力隐现。
　　9月3日，时代中国紧跟中国恒大，传出“全员卖房”的消息，销售指标甚至和裁员挂钩。
　　分析人士称，在市场下行的今天，现金流意味着房企的生命线，时代中国要化解眼前困境，必须左手去化右手融资，“全员营销”或是不得已之举。

负重前行
　　作为一家中小型民营区域性房企，时代中国过去几年的操作可谓大胆。
　　2017年3月29日，时代中国以20.37亿元从20多家房企手中夺得广州海珠石岗路地块，楼面地价约5.5万元/平方米，创下广州土地市场的最高单价纪录。
　　链家信息显示，目前，该地块周边紧挨着的项目金融街融御均价是62000元/平方米、越秀星汇海珠湾新房均价58000元/平方米，临近的雅居乐海珠小雅新房均价为56000元/平方米，均与时代中国的土地楼面价相差无几。
　　高企的地价让项目入市困难，陷入尴尬。8月6日，时代中国董事会主席岑钊雄在年中业绩会上称，该项目明年应该可以推出市场；财报显示，项目将于2021年竣工。
　　事实上，时代过去几年在土地市场表现进取。时间拉回至2015年底，时代中国在短短两个月内，在广州、佛山连刷三次高价地；2016年重仓东莞拿3宗高溢价地块，溢价率均在400%以上，其中一块甚至超过500%。
　　在冲刺千亿的节骨眼，时代中国拿地也未放缓。2019年上半年，公司新增拿地金额187.6亿元，已超出去年全年的实际拿地金额。
　　此外，公司上半年拿地销售比为60%，较去年全年拿地销售比提升39个百分点，亦较TOP100房企上半年平均拿地销售比高出18个百分点。
　　值得注意的是，时代中国上半年所获取的土地溢价普遍较高。其上半年共拍得土地21幅，其中除了广东汕头市澄海区的地块之外，拿地的溢价率皆在33%以上，河源地块溢价率更是达104.8%。
　　克而瑞研究中心认为，时代上半年积极拿地的主要原因，是为了补充去年远低于平均的拿地金额，并为未来销售规模增长打下基础。虽然市中心高溢价的项目远比市郊低溢价的项目在销售风险上要低，但在大部分城市限价令未有放松的前提下，未来项目结转时对公司利润率会有一定压力。
　　进取的土地策略令时代在三年内实现业绩翻番，但代价也很沉重──负债大增，经营性现金流长期为负。
　　中报显示，截至2019年6月30日，时代中国的有息负债总额为501.20亿元，同比增长23.51%。其中，短期债务及一年内到期的长期债务为101亿元，与2018年底相比增加38.36%；净负债率同比增长3.6个百分点至70.8%；融资成本约为4.32亿，同比上升75.18%。
　　另据Wind数据，时代中国的经营性现金流自2014年以来均为负数，今年上半年为-27.75亿。
　　但整体来看，时代的财务尚算健康。截至上半年，时代地产账上的现金及银行结存账面余额为257.83亿元，比去年同期减少了6%，现金短债比为2.6倍。
　　国泰君安表示，上半年时代中国借贷成本为 7.55%，较去年同期的7.6%略有下降。未来随着评级的提升，融资成本有望进一步下降。

全员卖房
　　时代中国是当前房企规模竞争、冲击千亿的生存状态之缩影。“未来的市场中，千亿是个门槛。”
　　然而，激进规模扩张叠加严厉的楼市调控，时代中国在2019年难言轻松。
　　上半年，时代中国合同销售额312.3亿元，同比增20.1%，增速较去年放缓32.6个百分点，也仅完成750亿元合同销售目标的41.64%。
　　其中，粤港澳大湾区（含清远地区）是销售贡献主力，上半年该区域的销售占比高达93.3%。这也是时代中国被长期诟病的风险点之一──区域过于集中珠三角。
　　上半年，在合同销售面积同比增长36.87%的情况下，时代中国的销售增速、销售价格均出现下滑。其中，销售价格由去年的17240元/平降至15131元/平，相差2109元/平。
　　究其原因，是来自广州、佛山销售贡献减少，分别为总额的30.6%、27.5%；相比去年同期，两者贡献分别下降4.54、9.4个百分点。而销售额略有提升的江门、清远、惠州等，大都来自本就份额不多的三线城市。
　　受市场下行影响，截至8月，年度销售目标完成度尚不足60%。这意味着，接下来的四个月，时代中国还要再加大力度卖318.6亿元。
　　时代中国迅速行动应对。近日有消息称，时代中国要求各级别员工在2020年1月15日之前，必须卖出相应套数的房子。如若没有完成，则可能“被离职”。
　　时代一名内部人士透露，他所在的部门被要求推销高、中、低端三个项目，若未完成则会相应罚款。
　　不过，该人士表示，从公司内部付款等方面，目前并未感受到资金很紧张。
　　对此，时代中国对21世纪经济报道记者回应，“全员营销”是房企通行已久的做法，公司只是发动大家积极宣传、推荐公司产品、项目信息，没有下硬性的指标要求。
　　从行业来看，时代中国此次营销力度高于同一梯队的房企。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，加快销售本质都是和销售目标有关，冲刺千亿的房企实际上压力更大；对时代而言，要化解“地王”占用资金的压力、拿地的资金压力，时代还需依赖销售不断回笼资金。
　　他补充，销售是房企重要的现金流，去化不到位会带来资金压力。在近期市场降温下，各类房企普遍面临压力，无论是在供给端还是需求端，都会积极进行开拓，以提升业绩。
　　国泰君安国际分析师曾新芫指出，时代中国全年可售货值为1300亿元，其中下半年约700亿元。若实现50%去化率即可完成全年目标（同比增长24%），若目标未来销售保持20%～30%增速，2020年有望冲击千亿销售规模。