绿地6300万元底价摘得滇池国际健康城整合用地

数人最恋家 · 发表于: 2019-12-7 13:44:00

源自：界面

原文标题：绿地6300万元底价摘得滇池国际健康城整合用地

　　12月6日，9宗位于度假区大渔关坡山片区，面积合计约16.5亩的土地挂牌到期。经过网上拍卖，绿地旗下的昆明绿地滇池置业有限公司与昆明绿地滇海置业有限公司，分别以4184.4万元和2115.85万元的底价，各自将地块收入囊中。

　　根据出让须知内容，当天挂牌到期的9宗土地分别为已落户大渔片区的健康示范城一期及二期的对应零星整合用地，各宗地块面积均不大，分作了两组进行竞拍。

　　目前这一区域内在建的相关项目正是绿地滇池国际健康城，因此当天参与竞拍的仅有仅有绿地旗下的两家公司。最终，昆明绿地滇池置业有限公司以底价4184.4万元摘得2017次编号的2居3商共5宗土地，昆明绿地滇海置业有限公司则以2115.85万元摘得2019次编号的1居3商共4宗土地。1.1万㎡的土地成交总额为6300.25万元。

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当天成交的整合用地与各自一期用地的对应情况

　　由于为零星整合用地，这9宗土地的分布较为分散：编号KCD2017-12（A2）与KCD2017-13（A2）地块位于渔阳路东北侧、古滇路西北侧；编号KCD2017-31（A2）、KCD2019-14（A2）、KCD2019-14（A3）以及KCD2019-16（A2）地块均位于海晏路南侧，各自近关坡山山体；KCD2017-39（A2）地块位于七星路与渔阳路交叉口东侧；KCD2017-41（A2）地块位于飞虎路与海晏路交叉口东南侧；而KCD2019-12（A2）地块则位于小渔村线东南侧近关坡山位置。

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部分当天成交地块位置示意图

　　从用地性质来看，当天成交的9宗零星用地共包含了3宗居住用地以及6宗商业用地。其中，编号KCD2017-12（A2）居住用地的面积最大，达5321.26㎡，容积率上限为2.6，楼面均价为2278元/㎡。
　　另两宗居住用地的容积率上限则分别为1.2和1.1，楼面均价分别为4929元/㎡和5416元/㎡。根据相关用地规划，容积率较高的地块建筑限高为50米，而容积率较低两宗地块建筑限高为24米。
　　商业用地合计占地面积仅4212.04㎡，其中编号KCD2017-41（A2）地块占地面积最大，为2803.76㎡。商业用地的亩均价范围在357万元/亩-371万元/亩之间。

　　绿地滇池国际健康城二期相关用地的拿地时间距今并不远。今年5月时，绿地通过昆明绿地滇海置业有限公司，以底价约15.3亿元，摘得了同样位于关坡山的13宗，性质为4商8住1医疗的约465亩土地，其中居住用地的楼面价范围在4125元/㎡-4472元/㎡之间。而项目的一期用地则在2017年年底时成交。

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绿地滇池国际健康城规划效果图

　　作为一个整体占地4600亩的康养大盘，这一项目规划打造成集医康养为一体的大型商业综合体，其已于2018年6月底时首开入市，目前相关住宅、公寓在售中。

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