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 zhaoningsheng 发表于: 2020-1-15 05:42:00|显示全部楼层|阅读模式

[纪实·新闻] 成都近三年房地产审判情况:买卖合同纠纷占比最高

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源自:封面新闻
⊙记者:宋潇

  1月14日,记者从成都市中级人民法院了解到,《2017-2019年度成都法院房地产审判情况通报》已经对外发布,其中,近三年占比最高的房屋买卖合同纠纷案件持续高位运行,但增幅出现回落,存在“盲目买房、闭眼买房”的情况。

房地产案件数量上升 买卖合同纠纷占比高
  在2017-2019年,全市两级法院房地产案件收案量呈明显上升态势。
  2017年,全市法院受理房地产类纠纷案件36921件,2018年在上年度基础上净增7398件,2019年在2018年的基数上又增加2957件,达到47276件。2019年,全市两级法院共审结房地产案件41924件。
  在房地产案件中,占比最高的房屋买卖合同纠纷案件持续高位运行,但增幅出现回落。同时,房地产案件的群体性特征明显,集团诉讼几乎出现在整个房地产的开发供应链条。
  近年来房地产纠纷案件的涉案标的越来越大,当事人之间矛盾尖锐,纠纷化解难度加大。部分案件需要经过鉴定、评估或追加当事人等程序,导致审理周期较长。

存在盲目买房、闭眼买房
  据了解,当前的房地产案件,反映出房地产领域存在的主要问题在于,一是部分房地产开发企业的风险管控意识不足,导致在交房、办证、房屋质量等多个合同环节都出现违约,甚至引发群体诉讼。
  二是部分房屋买受人盲目购房情况较为突出,部分购房者在对房屋基本情况了解不足或超出自身经济能力允许的情况下“闭眼买房”,引发后续纠纷。
  三是“二手房”出卖人违约情形增多,2017年以来,存量房交易价格上涨趋势明显,部分出卖人为了多赚取利润,以各种理由解除或者终止与购房人的买卖合同。
  四是房地产从业人员素质参差不齐,部分从业人员缺乏相应自律、服务意识,亟待规范。

如何规范?
  记者了解到,成都中院形成五个专业化审判团队,推进类型化案件要素式审理,确保房地产案件的简案快审与难案精审;加大涉房地产的规则供给力度,统一裁判尺度,先后出台《商品房买卖合同案件审理指南(试行)》《关于调整商品房买卖合同纠纷违约金的意见》等实务指南和意见。
  并成立办案服务保障中心,设立专门的集团案件审理小组,妥善处理集团诉讼,围绕审判中遇到的热点、难点问题开展各类针对性的调研,形成多份调研成果指导审判实践。
  从审判角度出发,建议房地产企业加大自主管理和风险控制的力度,建立有效的项目开发风险评估机制,严格依照相关规定进行商品房销售活动。
  二是加大对开发建设工程的环节监控力度,严格工程招投标过程中投标人的资质审查,依法依规查处违法分包、转包等行为,实时监督工程款支付状况及用途,确保资金有效使用和建设工程的质量过关。
  三是加强房地产金融监管,密切关注房地产开发企业的资金链情况,确保专款专用,防止工程烂尾。健全征信制度,抑制以卡养卡、信用卡套现付首付等易引发纠纷的现象。尽快对长租公寓“租金贷”“资产证券化”作出评价和规范,防范长租公寓过度金融化引发群体性风险。
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