成都：5月7日起新建商品房“交房即交证”

　　2022-5-7日，据成都规划自然资源官微消息，为持续深化“放管服”改革，提升不动产登记服务水平，成都市规划和自然资源局等3局联合印发《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》（下称“《方案》”），成都市市域内，方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，即可申请“交房即交证”服务。

源自：观点网

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　　5月7日，据成都规划自然资源官微消息，为持续深化“放管服”改革，提升不动产登记服务水平，成都市规划和自然资源局等3局联合印发《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》（下称“《方案》”），成都市市域内，方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，即可申请“交房即交证”服务。
　　《方案》提及了具体的登记流程。在约定交房交证、申请预告登记后，将进一步完成竣工验收和缴纳相关税费，此后即可申请不动产登记交房同时交证。
　　开发企业和购房人将作为申请主体共同参与，实现房屋交付同时发放《不动产权证书》。审批流程将依据“区块链+不动产登记”系统，推进不动产首次登记“零材料”受理。
　　本次《方案》的一大亮点在于，商品房买卖合同备案信息、纳税申报及完税信息、维修资金交存信息、不动产登记信息将实施互通互享。在申请预告登记方面，可同步申请商品房预告登记转所有权登记、抵押权预告登记、抵押权预告登记转一般抵押权登记。
　　值得注意的是，该方案自2022年5月7日起开始实行，有效期两年。

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推进不动产登记线上线下一并办理
　　此外，《方案》还提出，将推进不动产登记线上线下一并办理。成都将深化“互联网+不动产登记”，优化不动产登记“一窗受理”综合服务平台线上办理功能，拓展业务受理范围、合并相近业务，全面提升系统运行稳定性，有效提升不动产登记、交易和缴税线上线下“一窗受理、并行办理”效率。
　　具体而言，成都将依托“一窗受理”综合服务平台，实现不动产登记涉及税收与不动产登记“一件事”办理，实现不动产登记申报纳税网上受理审核，线上集成市、区（市）县两级税务部门完税业务及信息；登记机构及时向税务部门推送征税相关信息，税务部门利用不动产登记机构推送的不动产登记信息进行税款征收，0.5个工作日内反馈完税结果，其中企业间存量非住宅转移登记核缴税业务即时办结。

全面开展预售商品房预告登记
　　根据《方案》，成都还将全面实施预告登记，简化办理流程。将全面开展预售商品房预告登记，新建商品房网签备案的同时可同步申请办理预告登记；推进存量房买卖、抵押预告登记；办理预告登记的在办理转移、抵押登记时，不再重复收取材料；推行预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记、存量房转移预告登记与抵押预告登记、预告登记转本登记合并办理。不动产登记机构将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构依据预告登记结果审批贷款，税务部门运用预告登记结果开展税款征收相关工作。申请人可异地网上申请商品房预售、抵押涉及的不动产预告登记，不受商品房所在地限制。
　　此外，不动产登记办理时限也将进一步压缩。根据《方案》，企业间存量非住宅转移登记将压缩至90分钟以内，一般登记业务办理时间全部压缩至2个工作日以内，一般抵押登记业务办理时间全部压缩至1个工作日以内，抵押注销登记、异议登记、查封登记即时办结。

源自：四川在线

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　　四川在线记者 雷倢
　　1月5日，记者从成都市政府网站获悉，为深化国际化营商环境改革创新，进一步方便群众和企业办理不动产登记，成都市政府印发了《成都市进一步优化不动产登记领域营商环境实施方案》（以下简称《方案》）。
　　根据《方案》所制定的工作目标，成都将开展十项任务。具体包括试点开展具备条件的新建商品房项目“交房即交证”服务；将深化“互联网+不动产登记”，全面实施预告登记，优化“一窗受理”平台功能，推广实施不动产登记、交易和缴税线上线下“一窗受理、并行办理”。
　　成都还将结合成渝地区双城经济圈建设，推进不动产登记预告、查询、抵押业务“跨省通办”；成都市一般登记业务办理时间全部压缩至2个工作日以内，企业间存量非住宅转移登记90分钟内办结等等。

试行不动产登记“交房即交证”
　　《方案》提出，成都将在符合条件的新建商品房项目中试点开展“交房即交证”服务。
　　具体而言，申请“交房即交证”服务的项目，房地产开发企业在商品房预售时，与购房业主签订“交房即交证”相关协议，并约定“交房即交证”有关义务和责任，申请预告登记时一并提交办理转移登记材料；税务部门提供网上核税缴税功能，在登记前出具完税凭证；房屋测绘审核部门及时完成测绘成果审核及入库；不动产登记机构及时完成首次登记，交房时完成分户转移登记，实现“交房即交证”。根据《方案》，2021年3月底前，成都全市实施“交房即交证”项目要达到20个以上。

源自：红星新闻

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　　近日，成都市规划和自然资源局党组成员、副局长张佳，西南财经大学西财智库首席研究科学家汤继强等嘉宾做客《新天府会客厅》节目，解读成都市规划和自然资源局推出的优化不动产营商环境的举措。
　　红星新闻记者从录制现场获悉，成都市不动产一般登记办理流程的时限在今年年底有望压缩至2个工作日。同时，成都市主城区已完成首个新建商品房“交房即交证”的试点，计划到2020年底，成都市新建商品房“交房即交证”项目达到20个。

不动产登记“一窗受理”
年底有望将办理时限压缩至2个工作日
　　据张佳介绍，成都市不动产登记日均受理业务量长期维持在1.1万余件的较高水平，在全国副省级城市中排名前三。群众办理不动产权证，一般会涉及交易、登记、税务三个部门业务。“我们做了一个简单统计，办事群众从申请到领证需往返6个不同窗口，每个部门要重复提交资料、重复单独排号，办理时间较长。”
　　针对这些问题，今年4月份，成都市不动产登记办证服务大厅设立了“一窗受理”综合服务窗口，实现了提交一套资料、提出一次申请、事项一窗办结。同时，将不动产登记缴费、登簿、领证合并为一个环节；不动产一般登记办理流程从原来的六个环节优化为申请、缴费领证两个环节。“办理时限从5个工作日压缩至3个工作日，年底前有望进一步压缩至2个工作日。”
　　同时，为解决群众在购买房产办理贷款时需要往返登记机构和银行的难题，成都市规划和自然资源局与金融机构合作推出了“银政互通”服务模式，将不动产登记向银行网点窗口延伸，通过数据共享，企业和群众在银行网点办理贷款的同时，就可以申请不动产抵押登记。目前，成都市已与41家金融机构签订“互联网+不动产登记”的合作协议，市域内530个银行网点可提供“互联网+不动产抵押登记”服务，市域外的签约银行也可在线申请。
　　“作为全国不动产登记电子证照试点城市，成都已推出电子证照服务，企业、群众办理贷款抵押登记时，告别过去往返跑、多头跑现象，实现抵押登记业务‘全程网办’。”张佳说。

打通登记服务“最后一公里”
预计年底“交房即交证”项目达20个
　　“我们在持续优化不动产登记营商环境的基础上，聚焦群众反映的办证难问题，探索试点了新建商品房‘交房即交证’改革，打通登记服务‘最后一公里’。”张佳说。
　　据悉，在现行管理模式下，群众购买新建商品房交房后，往往需要1-2年的时间才能取得不动产权证书，有的人还存在更长时间无法领到不动产权证的情况，对企业、群众在财产处置、融资贷款、户籍落户、子女入学等方面造成困难。
　　而“交房即交证”改革就解决了这一问题。据张佳介绍，目前，成都市主城区已完成首个新建商品房的“交房即交证”试点，都江堰市、新都区也分别实现了1个新建商品房项目试点任务。“接下来，成都市规划和自然资源局将在全市范围内扩大试点工作，计划到2020年底全市新建商品房“交房即交证”项目达到20个，涉及房屋9600余套，约3.5万余人。”
　　张佳表示，接下来，成都将持续推进不动产登记改革。“一是深化‘互联网+不动产登记’，试点推行不动产登记‘跨区域办理，跨省通办’。二是进一步压缩办理时限，明年实现一般登记业务2个工作日以内办结，全面实行水、电、气业务与不动产登记联动办理。三是科技赋能再创新。推广使用电子证照及电子材料，深化不动产登记业务‘全程网办、智能办理’。”
　　红星新闻记者 彭惊