上海链家被叫停的金融产品 成都还在卖

看案例
　　上海市民黄先生介绍，链家中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况，自己支付了七成首付后，房子却接连被三家法院查封；市民庄先生支付定金后，在签订正式协议前才被告知，房屋有167万元的抵押贷款，房产证无法办理，而这笔抵押贷款竟然是由链家中介以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。

看背景
　　链家自2014年底走出北京，先后并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红等二手房中介公司，同时链家自己也开设了不少门店。数据显示，2014年底链家门店1500间，经纪人3万名；到2015年底，链家门店突破5000家，经纪人8万名。
　　一夜间，链家被推到风口浪尖。
　　上海消保委近日发布的一份调查显示，二手房市场的满意率低，房产中介电话骚扰、虚标房价、隐瞒房产信息、收取不合理费用等现象普遍存在。其中，上海链家房地产经纪有限公司被多次点名。
　　因出售问题房源，上海链家的两家门店前日已被上海市住建委取消网签资格。同时，上海市住建委要求链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理的业务。而成都商报记者昨日走访链家在蓉门店了解到，其门店并未受到影响，包括上海链家风波中备受争议的金融业务也再照旧进行。

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• 链家
  

成都走访：
金融产品月息3.5%，周期6个月
　　在链家的发展战略里，金融是重要的一环。该公司副总裁、CFO魏勇2015年6月曾表示：“目前金融业务已占整体盈利的近10%，在未来5年里做到50%也是有可能的”。
　　昨日下午，成都商报记者以购房者身份来到位于财富又一城附近的链家门店，发现其似乎并未受上海链家风波的影响。“想买套140平方米的房子，但首付款缺10万元。”听完记者的描述后，一位工作人员推荐了一项名为“短期借款”的金融产品。根据介绍，购房者将自己、朋友或家人名下的房产抵押给链家指定人员名下，该公司按照抵押物价值借款给客户，资料齐全后3个工作日放款，“利息每月按借款额的3.5%收取。”据其介绍，借款周期一次只能为6个月，到期后若续借，须支付借款额的30%，之后的利率同样为3.5%/月。
　　记者在现场的宣传册上看到，除了短期借款外，链家在蓉所提供的金融产品还有抵押贷款、连环单垫资、尾款垫资、担保赎楼等服务。
　　

律师说法：
实际年利率35.7%“打擦边球”
　　在上海链家风波中，一个颇受诟病的问题就是上海链家从事的金融业务，被认为“变相放高利贷”。
　　针对成都链家短期借款产品中3.5%的月息，泰和泰律师事务所律师刘俊介绍，根据2015年6月出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”
　　随后，成都商报记者找专业人士算了一笔账：以贷款10万元为例，前6个月利息为100000×0.035×6=21000元；6个月后，若要继续贷款，得先偿还本金的30%，后6个月利息就变为70000×0.035×6=14700元。全年拉通算，需偿还利息35700元，也就是年利率35.7%。
　　刘俊表示：“链家之所以要求贷款周期为半年，是为了规避法律风险。其年利率35.7%，刚好低于法律规定的36%。但对于贷款双方而言，年利率24%~36%属于‘打擦边球’，这部分利息，法律不支持，也未明令禁止。”成都商报记者 谢雯