巴蜀网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

开启左侧
查看: 154|回复: 0
 云海茫茫 发表于: 2023-4-26 08:23:00|显示全部楼层|阅读模式

[2023年] 美国楼市现转暖迹象:全国房价环比转涨,领先指标新屋销售意外大涨

 [复制链接]
源自:市场资讯

美国2月标普凯斯席勒(S&P/CS)全美房价指数同比上涨2%,较1月的3.7%涨幅进一步回落。环比数据方面,在经历了此前连续七个月的下跌后,2月环比小幅上涨0.2%。
美国20城房价数据不如全国强劲。2月S&P/CS 20座大城市房价指数同比仅增0.36%,虽然好于预期的下跌0.1%,但远低于前值的2.55%。20城季调后房价指数环比涨0.06%,好于预期的下跌0.35%,前值为下跌0.43%。

  分地区来看,迈阿密的房价同比上涨10.8%。坦帕和亚特兰大也是增幅较大的城市。与此同时,美国西海岸的某些城市在苦苦挣扎。旧金山、西雅图、圣迭戈、洛杉矶等的房价均年度涨幅告负,大城市中以旧金山最为惨淡。
  标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示,“相关数据反映了3月份银行业动荡之前的一段时期的情况。尽管预测喜忧参半,但到目前为止,美联储似乎都专注于其降低通胀的目标,这表明利率可能会保持在高位,至少在短期内。因此,至少在接下来的几个月里,按揭贷款融资和经济疲软的前景,可能仍将对房价构成不利影响。”
  同日,美国另一项房价数据FHFA指数显示,12月环比涨0.5%,预期为下跌0.1%,1月前值为上涨0.2%。
  季节时点来看,2月通常是房地产市场最繁忙的销售季节开始的时候。有分析指出,全国以及20城房价虽然年度价格增长仍在放缓,但从负月度增长逆转为正月度增长,表明春季购房季正在回归常态。
  整体拉长来看,由于高利率,全美各地的市场已经较去年的高峰降温。虽然某些地区的需求开始回升,但上市房屋的供给缺乏,给销售带来了压力。由于按揭贷款利率处于高位,该国2月份的房价涨幅继续放缓。
  美国商务部周二同日公布的数据显示,美国楼市的先行指标新屋销售意外大幅反弹。3月新屋销售68.3万户,创下一年新高,预期63.2万户,前值从64万户下修至62.3万户;新屋销售环比涨9.6%,预期跌1.3%,前值为涨1.1%。
  新房销售价格的中位值较上年同期上涨了3.2%,至44.98万美元。
  截至3月底,共有43.2万户新屋待售,比2月略低,为近一年以来的最低水平。按目前的销售速度计算,需要7.6个月的时间消耗掉市场上的供应量。3月份售出并等待开工的房屋数量增加到一年多来的最高水平,该指标用于衡量积压的情况。
  分地区来看,西部、中西部和东北部地区的销售都有所回升。
  3月份按揭贷款利率有所回落,令购房按揭贷款申请有所增加,提振楼市销售。由于许多房主对在当前的利率环境下出售房屋犹豫不决,潜在买家越来越多地转向新房市场。建筑商们正在使用激励措施和降价措施来提高买家的负担能力。
  新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。
  风险提示及免责条款
  市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
『 巴蜀网 』提醒,在使用本论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款:
  1. 遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规,并遵守您在会员注册时已同意的《『 巴蜀网 』管理办法》;
  2. 严禁发表危害国家安全、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容;
  3. 本帖子由 云海茫茫 发表,享有版权和著作权(转帖除外),如需转载或引用本帖子中的图片和文字等内容时,必须事前征得 云海茫茫 的书面同意;
  4. 本帖子由 云海茫茫 发表,仅代表用户本人所为和观点,与『 巴蜀网 』的立场无关,云海茫茫 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
  5. 本帖子由 云海茫茫 发表,帖子内容(可能)转载自其它媒体,但并不代表『 巴蜀网 』赞同其观点和对其真实性负责。
  6. 本帖子由 云海茫茫 发表,如违规、或侵犯到任何版权问题,请立即举报,本论坛将及时删除并致歉。
  7. 『 巴蜀网 』管理员和版主有权不事先通知发帖者而删除其所发的帖子。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

© 2002-2024, 蜀ICP备12031014号, Powered by 5Panda
GMT+8, 2024-7-15 06:23, Processed in 0.124801 second(s), 9 queries, Gzip On, MemCache On
快速回复 返回顶部 返回列表