成都某楼盘业主交房遇奇葩事：卧室咋在大门外

源自：成都商报

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　　“我买的一个房间在门外，一个厕所没有墙！买房时说的好好的三室一厅为啥变成现在这个样子？”日前，成都市民周先生（化名）向成都商报爆料称，自己在温江首铸·千禧河畔购买的88平米的电梯房与购房时的承诺存在多项不符。原定6月底交房的包括他在内的45余户同户型购房者，时至今日仍拒绝收房。实际情况究竟如何？原因又是什么？记者随后进行了实地走访。

记者走访：
交房后 现浇筑地板变赠送空间
　　上周，成都商报记者来到位于温江光华新城的首铸·千禧河畔C区，周先生家所在楼栋为两梯四户设计──两套88平米、两套128平米。奇就奇在88平米的户型设计上：要进周先生家需要先打开一扇防火门，再走过一条约两米长的过道！“看嘛，赠送的一个房间就在这个过道边！”周先生说完，对着过道一侧的“墙”就是一脚--居然破了一个洞！原来这面由木板临时隔断的墙外，是一个约20平米的房间，外墙上还留下一条宽约2米的大豁口，存在坠楼的安全隐患。
　　走进周先生家中，记者看到墙上地上甚至天花板多个地方均有不同程度的修补痕迹，而最奇特的就是次卧──与其说是一个卧室，不如说更像一个大阳台：地面凹凸不平，外墙用一道铁栏杆隔断，而在房间一角，地面下沉。“这就是当初设计的次卧卫生间，连墙和门都没有！”
　　记者随后走访了千禧河畔C区多个楼栋和楼层发现，周先生家的情况在该小区并不是个案：记者在一些尚未竣工验收的楼栋看到，在88平米户型的赠送空间位置，连楼板都没有，仅穿插了几根横梁；而在待交房的楼栋，两个赠送空间的地板被浇筑为混凝土，变成了前文所述的卧室。

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业主：
88平米送40平米 交房与购房面貌大变样
　　“当初花了近60万买的，就是看中它赠送空间大！”周先生告诉记者，当初买房时，不论户型设计图还是样板间都显示，次卧和门外的房子都是正常的房间，有墙有窗，而且大门就在如今防火门的位置！“交房的时候我们才发现当初的赠送空间都变了样，次卧的外墙和卫生间都需要重新砌墙或安装玻璃，除了水电改造，还需要将门外移，但这也就意味着要霸占从大门到防火门这段过道的公共空间！万一遭查违建，我们咋个办？”
　　在周先生出示的购房合同上，记者看到，关于户型及面积约定上，写的是88平米的一室二厅一卫，约40平米的赠送空间并未在合同上有所约定。“我们签合同时也曾质疑过，但售姐当时说‘不这么签就买不到房，而且有很多购房者都购买的相同户型，咋可能不修赠送空间嘛！’”而令周先生最终打消顾虑的其实是一张当初购房时开出的两千元的初装费收据。“当时说的这就是赠送空间的改造费用，我们才最终签的字！都以为改造之后就跟设计图和样板间的展示一样，哪晓得是现在这个样子！”
　　记者随后查看千禧河畔的公开宣传资料以及售楼部的户型模型后发现，其“超大赠送空间、赠送两个卧室”正是其88平米户型的主要卖点。并且在户型宣传图上也清晰标明两个赠送的卧室以及如今门外的过道均属于赠送空间。
　　周先生告诉记者，小区有业主急着入住则选择直接装修，包括移门、封墙、安装玻璃、平整地面、水电改造等一起，恢复到之前购房承诺时的样子，整个改造费用大概在1万元左右。

开发商：
购房时资料为装修建议图，改造与开发商无关
　　昨日下午，首铸·千禧河畔开发商相关负责人接受了成都商报记者的电话采访。针对买房时户型图与购房合同包括交房不一致，他表示，这只是装修建议图，属于业主对于赠送空间交房标准的理解偏差。“你说销售人员没有给你说清楚，但是你交不出证据！”
　　同时，他认为赠送面积不存在容积率超标的问题。“赠送面积不能在合同里出现！”计入容积率的只有合同上标明的面积，两个赠送空间在报建的时候就有的，但不计入在容积率面积里。而这两个赠送空间也是业主购房时与第三方公司签订的2000元装修改造费，只负责对花架、结构板部分进行的改造，与开发商无关。此外，小区所有88平米的业主交房标准都是统一的，不接受部分业主对于房屋改造的不合理要求。但同时，他们允许这部分业主对于退房的请求，并不追究其违约责任，退款仅限当初的购房款，其间产生的利息不予退还。
　　

律师：
销售中的购房承诺也应纳入合同范围
　　中沛律师事务所律师谢步强针对该案例表示，一般偷面积有两个方式，一是在建造时多设计阳台，然后将阳台改为房间，算半赠送空间，二是在建筑设计中的结构板部分，也不计算进入建筑面积。本案中，购房者两处赠送面积属于验房交房后的改造空间，虽未写入合同，但明显房价是包含了赠送空间，否则购房者不会买单。在交房时，就应结合购房时的户型设计图、改造费发票和合同三者综合评判，实际交房与之前出现较大出入，虽然赠送面积没进入合同，但属于明确的许诺，也属于开发商违约行为。
　　四川天润华邦律师事务所律师卞为则认为，该案的核心在于引发购房者对赠送空间最终呈现面貌的认定。根据我国最新的关于商品房买卖的司法解释，不能简单地把购房时业主与开发商签订的合同称其为“合同”，而是在整个商品房销售中能让购房者理解为购房承诺的部分都应纳入合同范围。本案中，需要分辨的就是买房时的宣传资料以及售楼部现场展示的户型模型等，究竟是购房承诺还是开发商所说的装修展示。建议购房者完整收集宣传资料，再综合评判是否是开发商构成违约。

⊙记者：骆燏 摄影报道