合同

孟良 · 发表于: 2016-12-19 13:30:29

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孟良 · 发表于: 2016-12-19 13:44:41

　房屋租赁合同

　　本合同当事人

　　出租方（以下简称甲方）：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于。

2、出租房屋面积共 86　平方米（建筑面积）。

　　第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共24 个月。自 2016年 7 月7 日起至2018 年7 月 6日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　居住　使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 1 个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条租金及支付方式

　　1、该房屋每年租金为　8000　元（大写捌仟佰元整）。

　　2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

甲、乙双方自签订本合同起一天内乙方以现金方式支付给甲方壹年的房屋租赁费用，第二年的房屋租赁费用在2017年6月7前以现金方式支付给甲方。

　　第六条租赁期间相关费用　　

　　1、乙方交纳以下费用：

　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

　　甲方提出进行维修须提前30 日通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　第八条合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

　（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第九条房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十条甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的50%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　第十一条乙方违约责任

　　租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 10 %向甲方支付违约金。

　（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　第十二条免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

　　第十三条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第1种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

　　1、提请仲裁委员会仲裁。　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　

　　第十五条本合同自双方签（章）后生效, 本合同及附件一式　贰　份，由甲、乙双方各执　壹　份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号（或营业执照号）：身份证号：

电话：电话：

地址：地址：

孟良 · 发表于: 2016-12-19 13:45:24

游泳池租赁合同

甲方（出租方）：

代理人：

电话：

乙方（承租方）：管理有限责任公司

代理人：

电话：

甲、乙双方经平等协商，就租赁游泳池及附属用房事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、位置及面积：该游泳池位于住宅小区内，游泳池及周边面积约为120平方米（以下简称该游泳池）。

二、租赁用途：乙方租赁该游泳池仅用于经营游泳业务，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。、

三、租赁期限：

1、本合同租赁期为： 3个月，即自2016年6月1日起至2016年9月10日止。

2、续租：该游泳池租赁期限届满后，乙方即享有同等条件下的优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前一个月书面向甲方提出申请，续租租金按照当时市场行情由甲乙双方协商确定。

四、租金及其他费用结算方式：

租金金额：人民币贰万伍仟圆整（￥25000.00元整）。乙方先预付租金人民币壹万伍仟元整（￥15000.00元整），2016年8月1日前再支付未结租金人民币壹万元整（￥10000.00元整）。乙方自行负责该游泳池运营管理成本，并负责该游泳池经营期间的管理和安全防范事宜。

其他费用结算方式：

乙方每月5日前结清上月水电费用，水费￥4.10元/方，电费￥1.50元/度。

五、营业时间：2016年6月1日至2016年9月10日每天上午9:00至晚上9:00。

六、甲方的权利和义务：

1、负责该游泳池及附属用房的水、电、照明、消毒池等设施配套到位并安装好计量表。

2、乙方开池运营前，确保该游泳池及附属用房及设备能正常运作。

3、积极鼓励和协调小区业主前来游泳，并协助乙方做好宣传工作。

4、在乙方经营前安排相应资质的人员检测该游泳池所有各类电源、电路、电器线路安全。

5、乙方经营期间出现因物业问题与业主产生的纠纷，甲方须协助乙方处理。

6、乙方经营期间甲方不得无故以任何理由暂停乙方经营。

七、乙方的权利和义务：

1、按时交纳本合同约定的相关费用，并购买经营期内该游泳池不低于人民币壹百万元的公众责任险及相关保险。

2、租赁期内拥有该游泳池及附属设施的使用权，但不得改变该游泳池及附属用房的功能。

3、乙方在经营过程中必须遵守国家有关法律法规，做到依法经营，按照国家相关法律法规和地方政府的规定取得相应的经营资质证照，并自觉接受相关职能部门的监督管理。

4、甲方或甲方委托的公司对该游泳池进行修缮或处理突发事件采取避险措施时乙方应积极配合。

5、按照公平、合理、安全的原则，正确处理该游泳池的给排水、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵犯他人的权益。

6、该游泳池经营过程中产生的费用由乙方承担。

7、经营期间，乙方须合法经营并对客户诉求、消防、安全、设施设备、人员管理负责。

8、经营期间，该游泳池及附属用房必须有时确的救生安全措施，并按照国家法律法规及地方政府相关规定设立事故应急预案，对该游泳池的工作人员和顾客的生命安全负责，甲方不承担任何责任。

9、乙方须有合法经营资格（按照国家相关规定的游泳场馆设施、设备及配备人员），并有足额的救生人员及工作人员，且持有健康证，配置国家规定的各类公告、安全标识、安全制度、救生措施、救生器材等，保证水质并保持通讯畅通。

10、经营期间承担该游泳池及附属设施设备的保养、维修、管理和运行之所有费用；经营期间因乙方经营产生的垃圾必须及时清理干净，保证周边卫生环境和绿化环境达到甲方要求。

11、本合同期限届满或终止，须将承租的该游泳池及附属设施用房按可经营现状完好地交还甲方（乙方在经营期间购置所添财产归乙方所有）。

12、乙方经营期间，乙方享有经营自主权，独立核算，自负盈亏。

13、乙方经营租赁期间必须遵守甲方的管理制度及相关规定，与该游泳池有关的外来人员需服从甲方管理，否则甲方有权拒绝外来人员进入本住宅小区。

14、乙方必须对该游泳池进行定期清洁和消毒，每天开放前必须对水质进行检测并记录在案，若水质卫生不符合标准，乙方应承担由此产生的所有责任。

15、夜间停止营业后，乙方须派专人负责值守该游泳池，值守时间为每天21:00至次日9:00，负责该时间段的安全事宜。

八、违约责任：

1、未经甲方同意，乙方不得将该游泳池转租，否则视乙方违约，甲方有权解除合同，并由乙方承担给甲方造成的所有经济损失。甲方不得再将该游泳池租赁他人，否则视甲方违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方承包费用并承担给乙方造成的所有经济损失。

2、甲方无故干扰乙方正常经营，造成乙方较大损失的，视甲方违约，乙方有权终止合同，并按照合同追究甲方的经济责任。

3、甲方在乙方经营前安排相应资质的人员对该游泳池所有的各类电源、电器线路进行安全检测，开池前双方进行书面移交，移交后，若出现问题由乙方负责。

4、有下列情况视乙方违约，乙方承担相应的违约责任，甲方有权终止本合同，收回该游泳池，同时追究乙方相应法律责任：

（1）乙方不支付租金或延期支付租金达十五天以上的；

（2）乙方所欠费用累计达壹千元以上的；

（3）未经甲方允许乙方擅自改变该游泳池及附属设施用房的用途和结构的；

（4）乙方在承包期间经营中进行违法活动或损害公共利益的。

5、违约方给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。

九、合同的终止：

本合同有下列情况可终止合同：

1、一方违约并给另一方造成严重经济、名誉损失的，另一方可按合同规定终止合同；

2、双方协商一致同意终止合同；

3、因政府政策或外界不可抗力因素情况发生；

4、因法律法规政策原因导致本合同无法继续履行的。

除上述第1项外，甲乙双方均不承担合同终止的责任。

十、争议的解决：

本合同各方因本合同发生争议，应友好协商解决，如协商无果，任何一方有权向该游泳池所在地的人民法院起诉。

十一、其他约定：

1、乙方返还该游泳池及附属用房的时间为本合同期限届满后7个日历天数内。

2、本合同未尽事宜，经双方协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。经双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日

孟良 · 发表于: 2016-12-19 13:45:57

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