富力资产负债率逐年上升超80% 被传借119亿付万达钱

源自：证券日报

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　　富力被传借119亿元付万达钱 公司回应称“以公告为准”

⊙记者：王丽新

　　昨日晚间，有消息称，广州富力地产股份有限公司拟寻求约119亿元人民币（约合18亿美元）境内担保贷款，用于对万达集团酒店资产的199亿元收购交易。
　　据该消息显示，此次富力地产欲寻求7年期贷款，对于以上融资行为，可能会以其收购的酒店资产作担保。
　　《证券日报》记者致电公司相关人士，该人士称，“我个人尚不太清楚”，相关信息只能以公司公告为准。截至记者发稿，富力地产尚未发布相关公告信息。
　　值得关注的是，9月18日，借助内房股集体大涨，富力地产股价大涨10%，创下10年新高。但对于一口气以199亿元吞下万达77家酒店的大宗交易来说，富力地产似乎仍在为资金发愁。
　　7月19日，万达、融创与富力地产签订战略合作协议，其中富力以199.06亿元，收购大连万达出售的76家城市酒店的权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）的70%权益。
　　彼时，富力地产董事长李思廉发言称，富力目前资金情况良好，可以满足合作需要，富力将进一步扩展酒店业务。而当时，富力在全球已开业和建设的高级酒店达24家，若再加上接手的77家，将持有超过100家酒店，一举让富力成为全球最大的五星级酒店业主之一。
　　不过，万达虽六折转让酒店，但富力地产需将在3个月期限的最后一日，支付第一期款项人民币100亿元，并在2018年1月31日或之前支付余额人民币99.06亿元。事实上，接盘者富力地产的财务压力并不小。
　　有数据显示，2014年～2016年，富力地产的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%，呈逐年上升的势头。截至2017年6月底，富力合并资产总额2436.92亿元，负债合计1966.66亿元，资产负债率为80.7%。
　　另有分析师表示，在富力收购万达酒店资产之前，公司的负债就已经处在高位。截至2016年底，包含永续债在内的净负债率上升至173.9%。而若想大幅降低公司的负债率，需要依靠在A股上市，而非仅仅靠运营。
　　彼时，富力地产管理层预计公司会在2017年第三季度上市。但现实情况是，由于地产公司的融资渠道紧缩，目前来看，富力地产回归A股资本市场之路并不好走。
　　此外，从富力地产的现金流情况来看，似乎也难解因收购带来的推高债务风险的问题。截至8月底，富力地产累计实现签约销售额520亿元，虽与其730亿元的目标相比差距已经不大，但仍难掩其超过80%的资产负债率带来的资金重压。
　　更重要的是，目前来看，有些机构将富力地产目前为BB的长期外本币发行人评级、优先无担保评级以及子公司所有未到期债券的评级列入负面观察。理由是，这一资产收购计划将会推高富力地产的总体债务水平，减缓公司降杠杆进程。或许，这在一定程度上会影响富力地产接下来的融资计划。这或许就能够解释富力地产上述借债动作了，但以被收购标的万达酒店作为担保，将能提升其融资成功率，至于资金成本，不排除会付出相对较高代价的可能性。