炒房者懵了一夜之间国内多城加入“限售” 其实成都政策更狠

源自：四川在线

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　　四川在线消息（记者：文强）9月22日，重庆、南昌、南宁、长沙等4个城市接连发布楼市调控新政，而西安则出台新政规定商品房在调整价格前，须向物价局进行价格申报。
　　据相关资料显示，重庆新购住房两年内不得交易；南昌住宅获不动产证后2年才可转让；南宁二套及以上住房满两年方可转让；长沙除限售3年外，首套房获产权证后3年才能买第二套房，限购升级到2年；西安商品住房调价前需向物价部门申报……
　　“这是继2016年“9.30”楼市密集出台调控政策之后，多个城市调控政策“不约而同”再一次加码，预计未来还会有其它城市相继出台调控政策，主要以限售为主。”坊间专业人士认为，“虽然目前房价快速上涨的态势得以有效的控制，但一些城市的抢购潮依旧不断的出现，为了打击投资者炒房，一些热点城市限购政策再次升级或许已经在路上。”
　　记者了解到，上一轮楼市政策升级包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、苏州等城市在内。比如，4月12日，成都4部门联合发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》要求，自4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
　　

　　记者梳理发现，自去年10月1日以来，成都多次出台针对楼市的调控政策。2016年10月1日，成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》；2017年3月23日，成都市人民政府办公厅《关于完善我市住房限购政策的通知》；4月1日，成都市城乡房产管理局关于印发《成都市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》的通知；4月12日，成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部联合发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。
　　“近日，部分城市出台的限购政策相对比较温柔，成都已经执行的限购政策更狠。”知名地产策划人李绍华说，成都连续多次出台的楼市调控政策，对打击炒房者、稳定成都房价起到了一定的作用。从目前市场的表现来看，成都楼市投机性炒房者几乎已经淡出了市场，主要购房者是一些符合资格的刚需客和改善型消费者，目前一手住房价格与二手房之间形成的“倒挂”态势，是导致购房者快速入市的主要原因之一，如果不能有效的解决这个问题，会让更多的人误认为“买了就赚”，这样会导致楼市继续“火”，很可能会影响楼市的健康发展。
　　“调控政策不断加码、贷款利率也在上调、政府鼓励租售并举、共有产权房的出现……”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，种种迹象表明，楼市已经今非昔比，在政府一系列“组合拳”的影响下，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路更加明确，在掌握市场的长效政策未正式出台之前，可能现在的“限购、限价、限贷、限售”政策不会退出市场。另外，政府在对楼市进行“限”的同时，也在加大“放”的力度，一些热点城市加快了推地速度，比如9月份成都主城区就有1000多亩建设土地上市；包括成都在内的13个城市试点农村建设用地建设租赁住宅等，都是缓解楼市“恐慌”的有效方式。未来，也许还有针对更为严厉的政策。