成都二手房持续低迷 主城乏力中介欲转战郊区

　　“楼市调控的作用竟然如此明显，使得二手房市场逐渐发生变化，压力与机遇同存，市场走势现在很难判断。”21世纪不动产一位经纪人在接受本报记者采访时如此表示。
　　其实，无论是一手房还是二手房市场，变化的背后都在揭示一个真理：政府希望通过此轮调控政策，促使房地产市场更加理性发展的效果正逐步显现。为此，记者近日实地走访了部分二手房中介，希望能发现调控之下二手房市场的真实现状。

效果显现 成交暂缓
　　作为楼市的风向标，成交量是衡量市场变化和走向的一个十分重要的因素。据中原地产相关数据显示，3月份成都二手房住宅成交量触底反弹，反超一手商品房，成交套数为2833套，成交面积为24.82万平方米，环比分别上升59.7%和57.79%。进入4月份以后，成交量开始一路呈现下滑态势，而本周主城区二手房成交量持续低迷，共成交363套，成交面积为3.45万平方米，成交套数与面积分别较上周下滑2.2%和上涨10.2%市场的不断变化，预示着调控给二手房市场带来影响已经显现。
　　“其实，市场对政策都有一个消化的过程，在政策出台的初期，市场反应并不明显。”21世纪不动产总经理助理舒宁告诉记者，“目前，政策影响已经持续深入，近期二手房住宅成交量呈现下滑趋势。”记者同时了解到，在二手房买卖市场处于比较尴尬境地的当下，租赁市场却显得更加活跃，据不完全统计，当前，主城区房租相比已上涨了10%左右。

主城区乏力 郊区发力
　　虽然二手房总体成交处于不理想状态，但在一些配套比较成熟的郊区，购房者需求量却随之增大。高新区富房一分店的数据显示，近期其二手房成交量就出现小幅上升。一位业内人士表示，在郫县和温江等郊区，二手房的成交量是比较乐观的，与主城区成交量下滑的情况相比，近期郊区的成交量可以说稳中有升，大有‘反客为主’的架势。
　　舒宁认为，主城区的表现欠佳，一方面是因为主城区作为限购区，属于调控政策的监督范围之内。另一方面在于，目前主城区二手房源供应不足，主流交易区主要集中在了二环和三环，与此同时，郊区作为非限购区，受到政策的影响相对来说比主城区小，所以市场相对来说比较活跃，这就如同打地鼠一般,主城区“打”下去了，郊区却“抬”起了头来。
　　“虽然现在还不打算购房，但如果有计划，我也准备在温江买一套二手房。”一位姓杨的先生告诉记者。有业内人士称，从长期来看，随着政策的引导和人们居家理念的改变，在郊区选择二手房置业或将成为一种新趋势。

内外兼修 中介机构“变脸”
　　在“限购”、“加息”、“提高准备金率”等调控政策之下，无论是一手商品房还是二手房，市场竞争都越发激烈，记者通过采访发现，富房、伊甸城以及21世纪等部分品牌经纪公司都开始加强提高企业素质，寻求新突破。
　　舒宁表示：“从短期来看，政策的影响仍将会持续一段时间，我们主要做了三个方面的努力。一是练内功，除了挖掘自身潜力，加强员工培训，改变现有的理念，还注重员工技能和从业资质的提高和加强；二是控制成本，开源节流；三就是加强与新盘的联动，以更好的顺应市场的变化。而从长远来看，虽然目前投资性购房得到了一定程度的抑制，但是市场需求仍是以刚性和改善性需求为主，所以，我还是比较看好未来的市场。”
　　“最近，我们的经营模式在逐步转型，从住宅转移到商业地产和别墅等高端住宅。因此，在加强租赁业务的同时，我们将加强竞争意识，提高服务水平。”中原地产区域经理吴腾立说。
　　此外，记者还了解到，对于一些品牌中介来说，目前除了通过“内外兼修”来提高竞争优势外，“凿壁借光”更是未来的一种战略转向，随着蓝光、万科等一线房企逐步将战略目标转向二、三线城市，部分二手房中介也开始将目光瞄准二、三线市场，这也为二手房中介机构未来发展指明了新方向。