业主装修拆掉天花板后惊呆 头上KTV数十米排污管道竟然穿堂而过

源自：成都商报

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　　最近几天，成都青羊区清江东路134号中开大厦三楼的48户业主很是烦心，业主代表频繁往返于物业公司、楼上KTV以及社区、街道办、市房管局等多处，希望能尽快解决悬挂在3楼天花板上的2条长达数十米的排污管道。
　　原来，业主们于2011年前后购买中开大厦3楼商铺，此前一直由开发商负责经营，2017年底，商场公司破产后，业主们只得收回商铺自行招租，新的承租人在装修时却发现，4楼KTV改建的包间卫生间排污管道竟然横跨3楼天花板而过，存在安全隐患，影响承租人的正常经营，业主、承租人、KTV经营者和物业等多次协商未果。律师认为，从相邻权方面考虑，4楼的排污管道确已侵犯3楼业主合法权益，业主有权要求整改。

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惊！天花板被拆后发现两长排排污管道

　　中开大厦3楼的业主代表之一的谢先生告诉成都商报记者，2012年左右，他们购买了位于清江东路134号的中开大厦3楼的商铺。“当时规划的一楼至四楼都是商场，再往上是写字楼和酒店。”谢先生说，业主们所购买的商铺均由与开发商同一公司的百货商场公司负责经营，对外招租，2014年前后，商场经营不下去了，该公司又将商铺承租给了其他人，4楼改成了KTV，3楼是烧烤自助餐。
　　2017年底，百货商场公司破产清算，业主们只得自行对外招租。一位业主代表告诉成都商报记者，今年，业主们将3楼整租出去，承租人于3月初进场装修，拆除了天花板吊顶后发现，4楼的KTV包间里的卫生间排污管道，竟然穿过了3楼、4楼间的楼板，凌空在3楼顶部。
　　23日中午，成都商报记者在现场看到，3楼遍地是拆改后的地砖、管道，整个楼层呈东西向。在被拆除天花板的楼顶上，成都商报记者看到，除了烟道、消防管道外，还有两条长达数十米的白色塑料管道。每条管道上，每隔4、5米，就有一个稍小的U型管道连接楼上的孔洞，谢先生告诉成都商报记者，这就是KTV包间的卫生间排污管道，中间是走廊，两边是包间，管道一直从这一头连通到外墙位置，这才排入商场原本规划的公共卫生间排污管道位置。同时，成都商报记者注意到，3楼层高约有4、5米，而排污管道距离顶部约有半米左右的距离。“整个面积大概有2300多平方米。”谢先生说。
　　成都商报记者在4楼看到，因尚未到营业时间，ktv内没有开灯，一片暗黑，粗略估计，过道两边约有10多个房间。
　　谢先生说，现在，因为这些“入侵”的排污管道影响了顶部线管、灯架和消防管线的布局安装，同时还存在可能无法通过消防验收和爆管渗漏的隐患，承租方对业主提出了拆除和封堵排污管道的要求，否则，将要求终止租房合同。

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KTV负责人：

“都是这么走（管线）的”
可以整改 但封堵不现实
　　业主代表找到楼上的KTV经营管理人员、物业公司协商解决，但并没有达成一致。19日、23日，业主代表再次向KTV经营方去函，要求对方整改，并寻找社区、街道办事处等，得到的回复仍然是协商解决。
　　KTV经营方“穿楼而过”的装修改造，是如何通过验收的？该大厦的物业管理公司负责人刘先生告诉成都商报记者，因为百货商场公司和开发商、物业管理公司同属于一家总公司，在经营过程中，百货商场公司全权负责了商铺的对外招商、经营管理，包括经营者的装修、物业费用的收取，都由百货商场统筹。“按规定是应该由物业来管理，但是从来没有。”刘先生说，他听说，为此，公司之间还有过争执。现在，百货商场公司已经没有了，所以他们也不清楚KTV的装修情况，直到业主投诉，才知道排污管道的走向。
　　对此，KTV负责人蒋先生回应表示，KTV的装修都是走正规流程，向物业交了施工图的，“你们都晓得，楼房的排污管道都是走的下一层的楼顶，5楼的管道也是在我们头顶啊，总不能喊他拆了。”蒋先生表示，对于3楼业主的要求，排污管道如果确实有影响到的，可以整改，比如说改动下管道高度，但是封堵管道，这不现实，会影响KTV的经营。

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律师说法：

如侵犯3楼业主合法权益 可要求整改
　　今日，记者就此事咨询了北京市君泽君（成都）律师事务所律师陈小虎，陈律师介绍说，首先，看KTV装修的时候有没有改变原有房屋的构造，如果改变原有的规划设计而进行改造的应当报批。其次，KTV装修不得影响相邻权为前提，KTV装修对3楼业主的确实造成了影响，是可以要求进行整改或做其他相应的措施以消除该影响，因此，陈小虎律师认为，3楼业主提出的封堵要求是合理的。
　　泰和泰律师事务所律师刘秀表示，4楼的管道从3楼通过，确实存在侵犯相邻权的问题，排污管道是否对楼下造成了安全隐患，对其正常的经营和使用是否造成了影响，业主有权要求整改、排除安全隐患。但同时，考虑到封堵管道也确实会影响到KTV经营，建议双方协商解决。

⊙记者：于遵素/摄影报道