国家对黑中介下狠手：假房源和公转租成监管重点

钟云山 · 发表于: 2018-10-3 22:43:00

源自：新浪财经-自媒体综合

　　国家对“黑中介”下狠手，“假房源”和“公转租”成监管重点

源自：一见财经

　　最近，公租房违规转租成为监管部门重点整治对象，北京市委机关报《北京日报》连续发文公开质问，“公租房违规转租为何屡禁不止？”。
　　按规定，公租房是为了保障城市中等偏下收入家庭基本住房需求，以低于市场价向低收入群体提供的保障性住房，严禁用于出租等盈利行为。之所以租金低，主要是政府财政在给承租人补贴。
　　不过，有部分中介及租户却低价租来公租房，转脸儿高价租给他人，一套1700元月租金的公租房被中介以4900元翻倍转租出去，一套房一年能挣3.84万元。

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　　《北京日报》在报道中说，愈发便利的网络也给不法中介和租户提供了便利。公租房违规转租事件中，都是通过58同城、安居客等房产信息网站进行发布的。这些网站缺乏有效的审核机制，助推了公租房被违规转租。

■　01-
　　一个月内，北京市已连续曝出两起公租房违规转租事件。
　　上述报道中称，近日石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园等公租房项目被媒体发现有个别房源擅自改为日租房。这已是本月曝出的第二起公租房违规转租事件。十几天前，朝阳区绿城北京诚园公租房被违规转租。
　　对于违规家庭，北京市住建委通报的情况称，违规家庭被依规取消保障资格，且5年内不得再次申请，计入不良信用档案；稍早前违规转租的租户也面临类似的处罚。
　　对于违规平台和中介，9月12日，北京市朝阳房管局公布中天置地和我爱我家两中介门店转租绿城北京诚园公租房项目的处罚通知书。中天置地和我爱我家按上限罚款各6万元并记入信用档案，同时暂停两家中介公司在朝阳区网上签约资格。
　　9月21日，北京市住建委、网信办对58同城等发布严重违法房源信息的平台进行专项整治。据悉，石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园等多个公租房项目存在被转租、经营的乱象。个别房产中介通过58同城和安居客平台发布房源信息，并带人看房。

■　02-
　　事实上，58同城号称房产信息最大平台，近半年来成为监管部门重点点名或约谈的对象。
　　6月17日，杭州市住保房管局联合市网信办针对发布虚假房源约谈了安居客网上房源发布平台负责人。
　　8月9日，58同城被北京市住房城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会约谈，针对“黑中介”问题，要求平台自查未完成备案的房地产经纪机构，下架不符合要求的房源，并需在网页上公示经纪机构的营业执照及信息卡等，9月1日前完成整改。
　　9月10日，北京市住建委的公开信息显示，在涉及不规范房源信息的56个发布主体、2000条房源信息中，58同城和赶集网就占了1300条。
　　几天之后，北京市住建委和网信办不仅约谈了58集团的主要负责人而且还对其开展了专项整治，在9月21日～9月25日暂停了其所有北京房源信息的发布。
　　北京市住建委和网信办称：“58同城、赶集网、安居客平台对上述信息疏于管理，导致违法违规信息大量存在，严重影响了我市对互联网平台房源信息的治理工作。”
　　《财经》援引58同城内部人士透露，58做真房源的确是要大做，不过不是通过提高平台的审核门槛，而是通过战略投资合作。
　　此前58同城和我爱我家达成战略合作，直接和我爱我家内部系统对接，即从他们数据库直接调房源，然后打上真房源的标签。最真实的意图则是，我爱我家的房源不用审核，可成为58的“真房源”。
　　“58租房现在依然混乱一片，没有方向，真房源难以真起来。”《财经》引述该消息人士人的话称。
　　中国房地产经纪同业联盟主席，最近刚从我爱我家离职的胡景晖表示，58同城在商业模式上存在硬伤，很大程度上按信息发布量收费。二手房或者招聘信息，都是发布的信息条目越多，收费越多。如果没有骗子和虚假信息的存在，信息量会大大减少，商业模式也就不成立。
　　“会员收费服务不到位，客服找不到人，那是因为不敢面对众多的投诉和问题。面临商业模式和保真之间存在严重的冲突，商业模式需要做出重大改变，否则继续下去要不亏钱，要不政府会严加监管。”胡景辉对《财经》表示，怎么样在保真的情况下还能赚钱，这是58同城必须解决的问题。
　　9月29日，北京住建委称，在本周抽查的互联网平台上的房源信息结果，北京市盛达置地房地产经纪有限公司、北京万家伟业信息咨询有限公司、北京青年易居网络科技有限公司、北京龙冠宏图伟业房地产经纪有限公司、北京金诚丰泽房地产经纪有限公司、晋城恒实（北京）房地产经纪有限公司、北京大铖世卓房地产咨询有限责任公司、北京亿龙房地产经纪有限责任公司、昕天房地产经纪河北有限公司、北京中房置梦房地产经纪有限公司、北京森海房地产经纪有限公司等11家房地产中介公司通过互联网违规发布虚假房源信息，但住建委并未点出房源发布的平台。
　　北京住建委表示，这11家房地产中介公司违反了《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，北京市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架上述房地产中介公司发布的全部房源信息。
　　这是9月起北京实施互联网平台发布房源信息新规后第三次发布抽查结果。同时，北京住建委不时监督“黑中介”整改工作。

■　03-
　　可以看出，监管部门对违规转租公租房以及行业“假房源”问题的容忍度已经越来越低。
　　北京市住建委表示，开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作，每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查。
　　监管越来越严，政府越来越重视，为什么还是有人“顶风作案”，我行我素？正如上文中胡景晖所言，某些互联网平台的商业模式就决定了，不可能从根本上杜绝假房源的隐患。
　　马克思说过：“资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险”。
　　《光明网》最近刊发的《企业盈利不应违背政策导向》一文称，这些中介平台之所以在公租房上“玩猫腻”，关键在于背后有利益在驱动。公租房租金明显低于市场价格。但个别中介平台及租户采用低价租公租房，再高价转租的方式以牟取暴利！
　　“在这个过程中，个别中介平台扮演着‘不光彩’的角色。它们在自家网站发布公租房高价出租信息，最终导致公租房被违规转租。而这样的行为，显然属于违法行为。”报道说。
　　该文认为，个别中介平台因不当盈利而衍生出的乱象，还与当下“美好生活”的政策导向背道而驰。在党的十九大报告中，“人民美好生活”是一个高频词，先后在全文中出现过14次，足以见其重要性、现实性与紧迫性。

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