为什么不能一步到位改革住房不公分配制度？

怒发冲冠　拍案而起（二）
　　垮掉楼市就是中国国情！为什么改革一到紧要关头，总有人说“不适合中国国情”？
　　面对世界金融危机，这是世界给中国的一次机会，也是考验中国是否有经得起折腾和是否用科学发展观解决问题的心理准备。这种准备，就要背水一战，杀出重围，用全新的风貌展示自己。所以，世界金融危机该来的都来了，不该来的也来了，我们还有什么资格回避和犹豫呢？我们还有什么资格说那些适合中国国情那些又不是和中国国情呢？
　　人与俱生来的就是“吃穿住行”，无论是原始社会还是奴隶社会、资本主义社会和社会主义社会，不管是富人还是穷人，大家都离不开吃穿住行。因此，无论什么样的社会、无论什么样的国家，他都必须把人民的吃穿住行放到第一位。
　　今天发生的世界金融危机，事实上也就是发生的人类吃穿住行的危机。这个危机，本来应该是人类能够改变和控制掌握的，但是由于国家与国家的利益冲突，国家与国民的利益冲突，似乎就如人们定义的那是有规律的、应该发生的危机。
　　“5·12大地震的天灾给了我们生与死的深刻教训，那是人类回天无力的事实，金融危机是人类发展不平衡自己造成的，那是可以避免的，但是，他为什么还是在人类虚吹和傻冒的时候来了呢？这是因为，在我们吹嘘和傻冒世界经济怎么样，国与国经济怎么样，我们中国的经济怎么样怎么样的时候，我们自己本身就有意无意埋下了危机！
　　这个危机不管适合不适合中国国情，我们的房地产市场都是首当其冲的。不管政策层面怎样的扶持，政府官员怎样的支撑，房价要降楼市要垮，他还是如期而至，并不以政策和政府的意志为转移。
　　既然如此，我们究竟应该怎么做呢？前些年被胜利冲昏了头脑的人们，大家是否有应该清醒了呢？借助全球经济危机之际出台的一系列拯救高房价的政策已经宣告失败，那么我们应该怎样面对失败呢？
　　高房价的背后已经种下了国民经济严重衰退的恶果，这个恶果就是直接大量浪费国民公共资源，直接利用虚假广告怂恿要改善居住条件的老百姓昏了头脑，用自己愚昧的行动支持了政府不顾后果的大拆迁大开发，迎合了看好奥运经济的光辉前景。十年弹指一挥间，一切都在一夜之间发生了改变。
　　用大家所谓的科学发展观看问题，现在，面对房地产市场废墟，我们要冷静下来的就是如何洗牌，如何让房价一步到位降下来，真正让老百姓买得起房，有房子住。房价降下来，楼市要垮，并不是要他向三峡明珠塔那样被人为拆除，人为弄垮！在这里，不得不说几句题外话。万州三峡明珠塔在前期工程投资1000多万元时被叫停，今天又遇到金融危机，真是塔门不幸！不过，不拆出它，让他风吹雨打十年八年也何尝不是好事，为什么要拆除，这就让人费解了。在建的塔身花了钱，现在拆除他还得花钱，这真是瞎折腾！难道金融危机真的要闹一辈子？我看还是那些官员的政绩心理作祟，烂尾工程三峡明珠留下来是他们的污点，也是后来金融风暴过后官员政绩的亮点，所以，大家宁为玉碎不为瓦全。
　　这样的心态，这样的胡作非为，决不是今天垮掉楼市、房地产衰退所应取的态度。我们要做的就是，让老百姓买得起房子。
　　怎样才能让老百姓买得起房子？怎样才能让老百姓有住房？这就是我们今天面对世界金融危机必须冷静思考和要做的最起码的事情。
　　过去十年是我们过度开发房地产的十年，是让我们的老百姓买不起房的十年，是我们高房价不断膨胀虚高的十年，更是各大中小城市大量拆迁开发让我们的房地产步进经济危机泥潭的十年。这个十年，我们粉碎了民生美梦，让华丽漂亮的城市外衣掩盖了丑陋的中国。
　　在这个十年，有多少人强烈要求降低房价，有多少人强烈要求住房必须公平分配，但是，在这紧要关头，总是有人一句“不适合中国情”就断送了住房分配不公的改革前程！
　　“为什么不适合中国情”？难道房地产开发过度真的就“适合中国国情”？难道贫富差距越来越大也真的就“适合中国国情”？难道在房地产开发中任其贪污腐败分子沆瀣一气“前腐后吉”就“适合中国国情”？
　　什么是中国国情，说这些话的人还是人吗？这些人懂中国国情吗？
　　中国是一个人口众多的大国穷国，也是一个自然资源十分贫困现代化水平十分落后大国穷国，这是中国国情。但是，我们人多力量大热气高，国民勤劳勇敢富于创造也是中国国情。这些年来创造的财富，本来完全可以在民生工程上抵御外来的世界金融危机，但是，我们没有做到。其最本质的原因就是不知道怎样用国民创造的财富去让国民有福利享受！这个国情，从改革开放伊始就充分彰显了出来。可是，正是由于这样的国情，就更需要我们的国家和政府正确引导，而不是要他们指手画脚错误误导。由于这样的误导，中国国民的国情是创造了大量财富，也被政府官员浪费了大量财富，从而让大家一穷二白，毫无福利！
　　上世纪80年代，当我们的国家在地平线上迅速崛起的时候，中国情就注定了我们必须为众多的人口运筹帷幄“吃穿住行”，然而，我们的国家却只注意了国家的强大，却忽视了国民的感情。当一部分人先富起来的时候，我们不但没有调整这一部分人先富起来的政策，从策略的高度总结制定新的制度和法律法规缩小贫富差距，甚至对于老百姓的基本要求和话语权也给了一定的限制，这就导致了天安门“6.4”事件的发生。虽然这一事件无疾而终，却从侧面印证了我们后来的改革是多么的失败！
　　紧接下来的上世纪90年代，是我们全面向四个现代化建设进军面向市场经济的关键时刻，由于我们人然不能从策略高度重视新制度的建立和完善新的法律法规，这就导致了先富起来的一部人通过权钱交易寻租政府的腐败温床，培养自身能给出了大量的贪污腐败分子。这些贪污腐败分子的产生除了官场上的直接滋生，学校教育制度的市场化也从一定程度上潜移默化培养了一大群腐败精英！
　　那个时候，北海房市场经济化的地产开发建设引发的地方经济危机已经敲响了住房分配不公的房地产开发警钟，可是我们的国家和政府丝毫部没有放在心上，反而在房地产开发政策上有更多的投入和政策支持，从那个时候起就进一步拉大了贫富差距。于同一时期的还有重庆市的房地产市场，低迷的房地场市场使重庆闲置10余万套住房，同时在观音桥不足1公里长的黄金地段留下了十余座20层高度以上的烂尾楼，那情景真是惨不忍睹！重庆南山至今都还有那个时候遗留的烂尾楼。据上世纪90年代末本世纪初的2002年以前的媒体报道，那个阶段在北京、上海和广州等地的闲置房空置房为数不在100万套以下。那时的低房价都让人望而却步，我们的住房政策的优越性又显示在哪里呢？难道这也不是中国情？那个阶段，由于各个城市没有出现大量的拆迁改造，国民住房虽然拥挤简陋，但还没有很多人渴望买房，还没有充分显现住房的分配不公和住房紧张矛盾，房地产危机还被压抑在萌芽之中。那时，国民经济的增长还没有人为的用GDP衡量，贪污腐败分子利用房地产敛财聚富的机会还不成熟，情理之中出现大量的闲置房并不奇怪。奇怪的是我们没有抓住这个机会对规范房地产市场，出台公平的住房分配政策。
　　因此，那时如果我们有强有力的住房保障政策出台，我们有序发展的房地产业就会在正确的轨道上健康成长。遗憾的是，国家和政府并没有抓住这样的机会，而是竭尽全力去寻找一个个项目商机刺激GDP增长和刺激房价无限膨胀！这个项目就是申奥成功以后的奥运经济！这个经济以大量的城市拆迁为主，任由地方政府和开发商沆瀣一气，侵占良田，拆除民房，制造人为的住房紧张，抬高销售不景气的房价。原本就存在住房分配不公的政策，就这样被地方政府和开发商把其中漏洞和不完善的条款肢解了，成为了他们各取所需，按需调整的“适合中国国情”的胡作非为！
　　这样的胡作非为，一步步拉大了贫富差距，一天天垒高了压在国民头上的无法承受的住房大山！也一点点燃烧起了经济危机的燎原烈火！
　　从奥运经济开始，以房地产支撑国民经济GDP发生了突飞猛进，原来不值钱的烂尾楼成了商家们争抢的香饽饽，为住房焦虑的房奴们费尽心思开始了茶饭不思的按揭途径。为地方政府和开发商囤积土地、抬高楼价、大肆侵吞良田沃土和拆迁民房打开了突破口，为贪污腐败利用高房价保值升值收敛不义之财大开了绿灯。为精英们有了更多的仇穷资本和理论为富人盖房演说，为教育、医疗、社会保障和春运等等民生工程筑起了一道道铜墙铁壁！
　　这就是30年改革积累的危机，这就是30年改革的光环，这就是适合中国情的房地产开发前景！？
　　领跑中国经济增长的房地产，就这样开始了践踏中国人民尊严、吸干中国人民血汗和让中国经济崩盘的阴谋！这个阴谋，终于在今天世界金融危机面前赤裸裸的暴露了。
　　从中国改革之初冷静面对房地产开发到今天房地产开发爆发并影响国民民生，它充当了一个十恶不赦的角色！
　　现在，在住房紧张、房奴遍地和居无定所的国民面前，大家终于清醒了，大家在也不一窝蜂似的为买房煞费苦心了。“我们没有住房，我们要买房子”的呼声没有了，因为，大家认清了这样一个骗局，大家及时住的地方很简陋，大家也不会白白的让开发商赚取压榨自己的血汗钱了。自己即使住的简单，没有钱买房子或者说由钱买房子也决不随便买房子了，因为最适合自己国情的是房价还要垮下来，吃的是第一要素。民以食为天，没有吃的，就没有了一切，在世界金融危机面前，大家在也不是傻子了，再也不会傻到四处债台高筑为一己住房求助告贷了……
　　既然这样，什么才是适合中国国情的呢？
　　中国是社会主义国家，国家性质决定了我们的民生诉求──劳动致富、共同富裕。这个致富和富裕的基础就是不存在住房、教育、医疗和社会保障的不公平。所以，我们的国情就是不允许贪污腐败，不允许国民财富被少数人控制掌握。那么，就今天情况看来，四座大山压在国民头上，巨大财富掌控在极少数人手中，这样的国情，难道就是中国国情吗？这样由少数人聚敛的财富，由少数贪污腐败分子严重影响和制约改革开放的情况，难道就是适合中国人民的国情吗？

　　所以，说中国国情，说很多“不适合中国国情”的话的人，就是别有用心的人。
　　首先，他们利用地方政府和开发商营营苟合抬高房价，制造出了一出又一出房地产支撑国民经济改善国民生活的闹剧，演绎了一出出为富人造房，富人养活穷人的神话，企图永远掩盖房地产开发利用官商勾结贪污腐败攫取国家财富把人民推进水深火热的罪行。这个罪行，由房地产开发作为始恿者，在上百个关联行业中，行贿受贿贪污腐败“前腐后吉”基本秉承了房地产的操作模式并形成了严密的网络。这个网络，让中央的各项政策不得落实，各种措施毫无效果，民生工程处于一片空白。这个网络，还削弱了国家对法律法规的完善健全，对新的法律法规出台落实造成了极大障碍。
　　他们利用住房分配不公的漏洞，拉大和阻碍了住房分配的贫富距离。对于原本并不急着要改造拆迁的街道强行实行拆迁改造，并把所有拆迁成本转嫁到老百姓头上。在原地建成的高楼大厦的销售又蛊惑急着结婚生子的贫民百姓和许多攀比爱好的白领阶层、中产阶层赶快买房超前消费，并在这个基础上不断提高房价。由于地方政府的不作为和开发商的盘剥心理作怪引发的贪污腐败见利忘义，于是开发商和地方政府联合起来利用银行，再次把房地产风险进行转移分配，让银行按揭、房奴分期还款。这样的风险，就化整为零，一方面把风险转嫁给银行，由银行承担按揭贷款风险，由购房者和房奴承担房子是否保价升值的风险。一旦银行和购房者发生风险，承担责任由银行和购房者承担。作为空手套狼的开发商，他们除了一纸空文的项目赚取国家和老百姓的大量财富，毫无承担责任可言。
　　房地产开发项目由于涉及上百个相关行业，这些行业又是唇齿相依一荣俱荣一损俱损的行业，所以，房地产开发商的风险除了让银行和购房者承担，还部分的转化给了所有的相关行业。这些行业作为供货商，在房地产开发火爆的时候为大量供货必须在生产过程中进行改造扩容或者技术革新，于是一场无序竞争的恶性循环开始了，无休止的扩大企业生产流水线和改造更新生产设备。这些投入，也大多数靠银行贷款来支撑。一旦房地产萧条，各行各业生产销售萎缩，银行与企业的矛盾也就暴露无遗。在这样的过程中，房地产开发商仍然稳坐钓鱼台，企业与银行的纠纷，仍然对他们丝毫没有影响。
　　在资本主义国家，经济危机除了国家受损失，各个行业的双方也要遭受重创。尽管老百姓生活受到影响，就业问题严峻，但是，哪些行业的业主是个体是私人。尽管造成的损失要牵连银行，但是被起诉成为被告的集团公司直接责任人是要承担责任的。然而在我国，由于集团公司的企业基本上都是国家的，造成的危机自然就无法找到个人负责。而那些坐牢的、被起诉成为被告的，大多都是因为贪污腐败国家金钱。对于企业因为经营不善造成危机的，还很少听说不是因为贪污腐败造成被判刑坐牢的。因此，房地产开发商无论它怎样空手套狼，始终是没有风险的。即使楼市垮了，丢下一个烂尾楼摊子，受损失的要么是银行要么是购房者，对于他们赚取的金钱你是无法深究的。
　　根据这样的情况，我们还有什么理由强词夺理说中国国情适合那些不适合那些？或者就是那些人说的“不适合中国国情”？
　　现在，中国国情就是要我们自己去适应，如果你不去适应，世界就会将你淘汰出局！面对房地产引发的中国金融危机，不但是破解世界房地产金融危机的难题，更是我们要用适合中国国情手段去解决的一道金融危机难题！这道难题不能破解，中国将永远陷进房地产支撑国民经济的怪圈，中国老百姓的住房问题永远会分配不公。一旦房地产回暖，新一轮的房地产开发又会如期而至让我们陷进新一轮金融危机怪圈！这个怪圈也会将我们卷进世界周期性的金融危机怪圈！
　　全世界金融危机的爆发波及中国并大面积影响中国，我们是第一次面对，如果不从根本上那个解决这个问题，那么，这个危机就会成为我们永远的痛，不适合中国国情的金融危机也许会因为我们是大国首先从我们这里引发开始！
　　那么，我们应该怎样破解金融危记者到世界难题呢？

第一）从中国房地产开始，垮掉楼市，整合股市，让房地产开发建设从此步入理性，让与房地产相关联的上百个行业步入理性。

        垮掉楼市，并不是让所有的开发商落荒而逃，而是让他们理智的离开。怎样才能理智的让他们离开，那就是政府回购楼市。按照市场最低成本，政府拿出资金全面回购。

        回购楼市的钱从哪里来？这个问题很复杂。但是，从政府动辄上万亿救市的声中，我们应该相信有这个能力。再说，从每年动辄几千亿的公费开支和无以数计的浪费、贪污腐败挥霍的资金来看，回购楼事件只是小菜一碟！

        过去政府部门不是最喜好政绩吗，回购楼市成功就是他们从改革失败中站起来的最大政绩！如果做不到这一点，说什么都是空话。

        说实在，就楼市的钱笔者还真不知道从哪里来，不过，从媒体得知的各种报道和数据统计，那上万以上千亿的国家投入和公费开支、贪污腐败挥霍浪费等等可以看出，那些钱就是回购楼市的钱！如果国家投资上万亿拯救经济危机而没有效果的话，它就是忽悠老百姓因为回购楼市是很明显的效益，他只要有投入就会有大家看的见的效果。否则，那就是国家没有投入只是忽悠。

        楼市和股市有着千丝万缕联系，当奥运经作为支撑国家经济繁荣的时候，房地产利用开发上空手套浪高的虚假繁荣已经让国家经济进入了一个怪圈，而让他们披着合法外衣随心所欲的进入资本市场，更是股市的一个灭顶之灾！

        就这一点，我们在回购楼市以后，就必须着手清理房地产在股市中的洗牌，让那些以房地产投资为主的牟取不正当暴利的淡出市场。即使我们要维持稳定房地产市场，也只能让他在基金中流通，因为这是国民的福利是不应以获取暴利为主的行业。

        让楼市在股市中重新洗牌，让真正的楼市作为普通的上市公司为国民服务，楼市的洗牌，是直接洗掉贪污腐败温床，也是让众多上市公司吸取教训，不要用资本主义那一套来污染股市。

        股市最为社会主义资本流通，虽然有着不可估量的作用，但是，如果沿袭西方国家操作和管理，势必会走向一轮又一轮的经济危机。所以，我们可以利用西方国家管理股市的先进经验，取其精华剔除糟粕；而对于股市的操作，我们必须探索出一整套先进的不以一夜暴富而让大家公平流通共同致富的操作方法来，否则，我们的国家就会步西方国家股市流通的后尘。严格外资进入准入制度，防止外资利用中国股市洗钱卷款。社会制度的不同，直接影响国家经济流通领域的发展。所以，整合和纯洁股市以后，对外资的流通诸如必须要有严格制约和惩罚制度，不要让我们原来就混乱的股市纯洁以后再次犯下被世界流通领域惩罚和封杀的错误。做到宁可不流通也不要滥流通！

        有了良好的资本市场，成千上万的行业就有了合理的布局和公平的发展竞争市场，国民吃穿住行的改善，也就会随着市场流通的良性发展而有序提高。

        第二）调整住房分配政策和建立住房政策法律法规，一次性建立永久的公平分配制度，把不动产的价值永远定位在老百姓能够承受的基础上，在住房问题上实现共同致富。

        回购楼市，仅仅是第一步。制定长期的永久的住房分配制度，公平公正公开分配住房才是我们的目的。这个目的，就是在回购楼市以后，国家根据国民住房要求合理分配。在规定允许范围内，对于那些违法乱纪多要多占房屋的人，必须苛以重罚，让他们从经济上难以承受，从行为上限制住房面积，让他们吃够违法多占的苦头。所以，在我们付出巨大的牺牲回购楼市的时候，不但要回购在建楼，还要回购烂尾楼，不留一切后患。

        在房地产不能作为永久性的保值升值的前提下，各种企图利用房地产作为贪欲工具的目的破灭了，房地产市场就会进行有序发展，住房分配制度自然就有望破除坚冰，简单而有效的住房制度就会有效解决众多国民住房的问题。

        有了简单有效的住房政策和法律法规，大家对住房的要求和满足就会回归理性，出现谦让和协调。说到这些，笔者不由得想起上世纪80年代自己周围的那些有名有姓干部和群众，他们在住房要求上的谦让协调。那时的居住条件不可谓不简朴，可是有好些个我知道的县市级干部因为满足于自己原有的住房，最多也就是8、90平方而不愿意搬迁，希望把新房分给那些需要住房的人；而一些职工职员也会因为相互之间的情况自动协调是否要房。这样的情况，真让人难以忘怀。可是，现在以住房进行贪污腐败权钱交易的情况在政府官员中为什么那么普遍呢？多占多要住房的情况在老百姓中间也恶性膨胀呢？那就是住房的价值可以通天！有住房就有了财富就有了资本就可以进行一系列合理的不合理的交易，这就是住房在中国堕落事实！

        今天，还有很多人没有住房，城市中林立的高楼大厦比比皆是，为什么没有了热衷于买房的人呢？很民显得就是住房价值没有了让人贪利的空间。即使没有住房，也没有多少人大喊大叫了，为什么，因为他们面临经济危机，住房已经显得不重要了。

        住房这个怪物，就是这样牵动大家的神经！

        所以，出台永久性的住房公平分配政策，是我们国家的需要。不管多难多艰险，我们都必须冲破坚冰，从住房开始回归人们淳朴的思想道德，回归国家的稳定繁荣局面！

        第三）垮掉房地产就是垮掉贫富不均。任何事情要成功，都要有一个支撑他的平台，房地产闹出来的经济危机，就是当初国家为了发展经济创造奇迹吧房地产开发作为的一个平台。今天要缩小两极分化，要让改革重新开始，那么，我们就要把垮掉的房地产作为一个公平公正公开缩小贫富差距的平台。

        吃得饱、穿得暖、住得下和行得通，是我们发展中国家基本标准。中国是一个大国穷国，任何福利都不可能在短期内和西方高福利国家相比，但是，我们必须要有自己国家福利的最低标准。这个标准，就是吃得饱、穿得暖、住得下和行得通。有了这样一个标准，我们国家的建设就有了目标。然而不幸的是，我们的改革开放一开始就盲目的放弃了对民生保障的最低要求，放弃了国民应该普遍享受的最低标准。只是一味的追求国家建设和城市化建设，企图用漂亮的城市和西方国家国民的高待遇一决雌雄，其结果就是今天的五大危机──住房危机、教育危机、医疗危机、社会保障危机和交通危机（主要是指铁路春运）。

今天，住房危机已经成为众矢之的，那么我们就有必要从他开始，建设自己的住房公平分配制度，建立自己的住房福利制度。这个制度就是垮掉房地产市场，回购楼市，纯洁股市，缩小贫富差距！楼市垮掉了，有了新的住房分配制度国民就有了住房福利，这是第一步。这个第一步的住房福利建设其影响件事深远的，它既可以对教育福利、医疗福利和交通福利起到示范作用，还可以从其他方面影响国家制度建设，让我们的社会主义以特色更为突出。

        马克思说，“资本家的贪欲‘为了百分之百的利润，它就敢践踏一切人间法律，有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。’在这种社会中，小偷被判处徒刑，而侵吞百万公款的政府要人，公司董事长，银行经理却逍遥法外，这都是众所周知的事实。”因此，垮掉楼市，就是垮掉在我们改革开放中那些不法之徒的贪欲！就是缩小贫富差距的捷径！垮掉楼市，就是垮掉住房大山！

        邓小平说：“我们是社会主义国家，国民收入分配要使所有的人都得益，没有太富的人，也没有太穷的人，所以日子普遍好过。”在住房分配制度上，我们有必要用新的制度制止贫富差距的产生，让所有的人都享受到住房福利带来的好处。

        这个福利制度的产生，是实实在在的社会主义福利制度，决不是有人说的“不适合中国国情”的制度。这个制度就是要求我们的社会主义制度要用住房分配趋势和中国国情，而决不是用不适合中国情去扼杀它！

        用科学发展观看待问题，一切“不适合中国国情”的说法都是阻止“适合中国国情”制度的产生！这个新制度的产生，是打破一切“不适合中国国情”说教的有力武器！这个武器，就是生产出一大批全新的适合中国国情的新制度！

       

        2.5

用科学发展观看待问题，一切“不适合中国国情”的说法都是阻止“适合中国国情”制度的产生！这个新制度的产生，是打破一切“不适合中国国情”说教的有力武器！这个武器，就是生产出一大批全新的适合中国国情的新制度！

＂一步到位＂，很不现实．从房价高企到回落，到现在的低迷，老百姓的观望．

不是说老百姓不买房了，老百姓手里头都攥着钱，等着买房．毕竟住房的钢性需求是存在的，只等破冰那一刻．

政府Ｎ次调整，所谓的经济学家Ｎ次探讨，都期望拿一个＂一步到位＂改革住房分配的制度．但是，现实是调整继续，探讨继续，中国国情适合与不适合都不是那么重要了．

期待＂安得广厦千万间＂，不再困扰中国人民．