重庆CBD江北嘴暂无房可买：很多新楼盘拿不到预售证

源自：证券时报

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　　重庆CBD 江北嘴暂无房可买

⊙记者：江聃

　　知道我春节要回重庆，闺蜜说，去看看楼盘吧，合适的话我们也可以去投资一把。这位闺蜜跟我一样是“北漂”，目前她在北京已经坐拥三套房产。
　　从2016年底到今年1月初，房价成为超过“火锅”和“美女”的重庆又一个热词。乘深夜航班抵渝，约了一位在房地产公司上班的朋友接机。刚上车便迫不及待聊起了房子。“我这里有4个房产投资微信群，每个群200~300人。1月中旬针对‘三无’人员买房的新政出台之后，确实吓退了一些外地人。不过5‰的房产税，100万的房子每年收5000块钱，对于真正的炒房客来说，虽然增加了成本，但并非实质性障碍。”他说，现在江北嘴这种热门区域已经没有房了。
　　江北嘴与重庆知名的朝天门隔江相望，作为江北区政府重点发展的CBD商业区，也是许多购房者极为关注和热捧的区域，众多银行、证券等金融机构落户于此，被称为重庆的“陆家嘴”。
　　朋友表示，无房的原因是很多新楼盘拿不到预售证，预计2月底才能够下来一批。这一说法在隔天的实地踏访中得到证实。江北嘴的几个楼盘售楼处，看房者寥寥，销售人员均表示目前无房可售。已经被纳入重点关注楼盘名单的保利观澜销售人员告诉我，现在该楼盘无现房、无价格、不排号，并且不知道下一期的开盘日期。
　　而恒大中央广场的销售人员则表示，最近一期开盘时间大约在2月底，预计开盘均价为1.6万/平方米左右，而去年10月份那一期的开盘均价为1.4万/平方米。
　　如果说买江北嘴楼盘的多是投资客，本地人则更多奔着实用而去。家里一位叔叔因为旧房拆迁，年前刚全款买下了一套150平方米的二线江景房，办完所有手续花费还不到100万。而在江北嘴的江景房，毛坯房就要2万/平方米起。“虽然大家都预期江北嘴的房价涨得更快，但那边目前还没什么人气，自己住还是喜欢热闹点、生活方便点的。”叔叔说。
　　事实上，重庆本地人一般都有自住房，年纪大一点的加上原先单位分配的房子或者拆迁还房，不少人有两套或以上，租金回报率大约在3%~4%之间，加上房价的缓慢上涨，所以出售意愿也不强。
　　而年轻人额外购房的原因的多是为孩子上学。姐姐家小孩刚上小学五年级，她告诉我，重庆市直属重点中学都已经没有公办初中。公办名校都有与民营资本合办的联办学校，属非“公办”学校之列。买了联办学校的学区房成为业主，就能免试入读。“这样的学区房价格一般比周边的非学区楼盘高出20%~30%，相当于多花十几万交赞助费。毕竟这更保险一些。”姐姐说，由于重庆学区房大部分都是转让之后学位“失效”，所以并不支撑房价暴涨。
　　公开数据显示，2010年之后重庆房价一直很稳定，基本呈横盘走势。一位就职于银行的大学同学告诉我，几年前的热门楼盘套了不少人，后来还出现过断供的情况，房价甚至不乏被腰斩的。圈内最出名的楼盘之一便是寰宇天下，这一轮上涨才带动价格重新回升，但有些人至今也还没有解套。
　　2017年重庆市政府在工作报告中提出，今年的重点工作之一是加强市场执法监管，综合施策，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。上述房地产公司的朋友告诉我，各区房地产市场监管机构已经加强日常巡查和暗访，如果发现楼盘实际销售价格大幅高于上期价格，需要重新备案。“已经有楼盘因此被收回预售许可证了。”朋友说。
　　不过，长期来看，重庆地处西南，户籍人口超过3300万，是中国人口最多、面积最大的直辖市，也是长江上游地区的经济、金融、商贸、物流中心，西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地，而自去年开始，政府已经提出，房地产行业两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内，2016年重庆房地产市场因此量价齐升。“考虑到区域发展潜力，应该会稳步上涨。”在房地产公司工作的朋友表示。