住建部定调2019年楼市：“稳房价”仍是首位

源自：新京报

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原文标题：住建部定调2019年楼市：“稳房价”仍是首位
⊙记者：徐倩 张晓兰　编辑：袁秀丽　校对：何燕

　　12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示：“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。”
　　中原地产首席分析师张大伟对此认为，这是住建部对房地产市场再次提出了稳地价稳房价稳预期。对于“稳”字的解读，同策研究院首席分析师张宏伟指出，这一“稳”，不是保持平稳不变。而是要维持小幅与适度的调整，而非快速下行。

“保持调控政策的连续性稳定性”，房价预期向稳
　　近期，我国部分城市对此前的房地产调控政策作出微调，引发了市场对楼市调控“放松”的猜测，而2019年的政策走势也变得不确定，此次住建部会议再次强调“稳房价”，也为明年的调控政策定下基调。
　　会议指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。”
　　同时，会议强调：“继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。”
　　张大伟表示，住建部会议再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
　　对此，易居研究院副院长杨红旭解读称，相比中央经济工作会议，关键是增加这句“继续保持调控政策的连续性稳定性”，表明2019住建部层面不打算明显放松调控。

“严格把握棚改范围和标准”，从求量到求质
　　住建部明确，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。
　　继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
　　对于棚改政策，张大伟解读称：“继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，对棚户区的政策也有了明确的指导意见，严格把握标准，代表了棚户区改造从过去几年的求量逐渐过渡到求质量。”
　　“这也表明棚改政策有所收紧。”杨红旭指出。

“补齐租赁住房短板”，向二三线城市推进
　　相比此前中央经济工作会议内容，此次，住建部会议提及了补齐租赁住房短板，增加租赁供应量，支持租赁市场发展。
　　住建部指出：“明年，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。”
　　合硕机构首席分析师郭毅指出：“住建部把推行租赁住房的城市分出了两类，特大城市与大城市。一些工业用地、很难去化的商办用地，都有可能出台针对性的政策进行盘活，将这些存量土地改造成租赁住房。此外，扩大租赁住房的覆盖面，这意味着，未来住建部会指导大中城市全面培育住房租赁市场，长租公寓类产品，包括开发商自持的租赁用地，可能会向二三线城市推进或下层，即未来会有更多城市跟进发展租售并举。”
　　“同时，继续推进集体土地建设租赁住房试点工作，这与这段时间土地管理的制度探索和改革是延续性的政策，有了土地管理新的机制的调整，在此基础上，才能推进集体土地建设租赁住房试点工作，未来可能针对集体土地建设租赁住房的应用，扩大试点城市的名单。”郭毅补充道。
　　杨红旭同时指出，租赁政策方面，有关于研究建立住宅政策性金融机构的提法，这也是改革传统的公积金制度，公积金制度对于需要扶持的基层基本购房需求的支持力度不够，预计会设立类似于政策性的住房储蓄银行。

源自：和田信息网

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原文标题：住建部：建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制

　　新华社北京12月24日电（记者：王优玲）住房和城乡建设部部长王蒙徽24日表示，2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
　　全国住房和城乡建设工作会议24日在北京召开。王蒙徽说，要坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
　　会议强调，继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
　　王蒙徽说，2018年，在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。他表示，明年要加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
　　在健全城镇住房保障体系方面，会议指出，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
　　会议还明确，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。

源自：中国基金报

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原文标题：住建部发布2019年重点任务，这个板块火了！

　　中国基金报 安曼
　　12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在会上全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，并提出了2019年工作总体要求和重点任务。
　　据住建部旗下的中国建设新闻网报道，谈起明年的房地产市场调控，住房和城乡建设部明确表示，把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，加快解决中低收入群体住房困难，针对新市民住房问题补齐租赁住房短板。
　　受此消息刺激，房屋租赁指数（884247）一度涨停，收盘报涨9.86%。该指数下的14家成分股中，有10家公司上涨，其中世联行报收涨停，我爱我家涨5.21%。三家下跌的上市公司中，万科A领跌，跌1.53%。

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　　房地产服务指数（882595）尾盘亦直线拉升，收盘报涨8.38%。该指数下的三只成分股全线上涨，除世联行涨停外，国创高新（002377）上涨3.94%和南都物业（603506）分别上涨3.94%和3.34%。

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　　房地产开发指数（882509）尾盘虽有小幅回升，但仍以0.38%小幅收跌。该指数下的成分股中有50家上涨，61家下跌。

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关于明年楼市
住建部明年10项重点工作
会议强调，2019年，重点抓好以下十个方面工作
　　一是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
　　二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。
　　支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
　　三是以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。
　　人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
　　四是以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点，着力提升城市承载力和系统化水平。
　　用统筹的方式、系统的方法加强城市基础设施建设。深入推进海绵城市建设，加大城市黑臭水体治理和排水防涝设施补短板工作力度，制定实施城镇污水处理提质增效三年行动方案，加快城市和县城生活垃圾无害化处理设施建设，继续因地制宜推进地下综合管廊建设。有计划、分步骤实施城镇住宅抗震加固工程，提高城镇房屋建筑抗震防灾能力。强化城市市政公用设施安全管理，切实保障安全运行。加强建设工程消防设计安全管理。
　　五是以贯彻新发展理念为引领，努力建设没有“城市病”的城市。
　　建立城市建设管理和人居环境质量评价体系，促进城市高质量建设发展。扩大城市体检评估试点范围，建立“一年一体检，五年一评估”的制度。推进绿色城市建设，建立绿色城市建设的政策和技术支撑体系。推进智慧城市建设，提高城市信息化、智能化管理水平。推进人文城市建设，进一步加大历史文化名城名镇名村保护力度，推进既有建筑保留利用和更新改造，健全城市设计体系，加强建筑设计管理。
　　六是以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点，提升城市品质。
　　实施城市品质提升三年行动计划。运用“美好环境与幸福生活共同缔造”的理念和方法，推进老旧小区改造工作，重点解决供水、供电、供气等问题，促进解决二次供水、停车难问题，鼓励有条件的小区加装电梯等便民设施。打造“15分钟城市居民活动圈”。开展人行道净化和自行车专用道建设。推进生活垃圾分类处理。普查建档历史文化建筑（街区）。搭建城市综合管理服务平台。
　　七是以改善农村住房条件和居住环境为中心，提升乡村宜居水平。
　　全力推进脱贫攻坚三年行动，2019年将剩余160万户建档立卡贫困户等4类重点对象的危房全部列入年度改造计划。着力提高农房设计水平和建造质量，组织编制推广符合农村实际和农民需求的农房设计图集，明确农房建设基本要求，加强农房建设质量管理。提高村庄规划建设水平，发动村民参与，共同编制村民易懂、村委能用、乡镇好管的村庄建设规划，进一步完善引导支持设计人员和机构下乡的政策措施。继续推进农村生活垃圾污水治理。加强传统村落保护利用。
　　八是以发展新型建造方式为重点，深入推进建筑业供给侧结构性改革。
　　大力发展钢结构等装配式建筑，积极化解建筑材料、用工供需不平衡的矛盾，加快完善装配式建筑技术和标准体系。持续深入开展建筑工程质量提升行动和建筑施工安全专项治理，切实提高工程质量，坚决遏制重特大安全生产事故。深化工程招投标制度改革，加快推行工程总承包，发展全过程工程咨询。扩大建筑产业工人队伍培育示范基地试点范围，推动建筑业劳务企业转型。
　　九是以工程建设项目审批制度改革为切入点，优化营商环境。
　　在总结试点地区经验基础上，在全国全面开展工程建设项目审批制度改革工作，进一步优化审批流程，确保实现审批时间压减一半的目标。加快工程建设项目审批管理系统建设，2019年在全国地级及以上城市建成工程建设项目审批管理系统。
　　十是以加强党的政治建设为统领，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。
　　坚持把党的政治建设摆在首位，进一步牢固树立“四个意识”，坚决做到“两个维护”。进一步压实全面从严治党政治责任，确保管党治党真正抓到底、严到位。深入推进党风廉政建设和反腐败斗争，下大气力集中整治形式主义、官僚主义，针对住房和城乡建设领域侵害群众利益的腐败行为和作风问题，深入开展专项治理，不断巩固发展反腐败斗争压倒性胜利。坚决完成十九届中央第一轮巡视和脱贫攻坚专项巡视整改任务，建立健全长效化常态化工作机制，不断巩固巡视整改成果。
　　对于2018年，住建部总结在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。同时在住房保障方面，截至11月底，全国棚改已开工616万套，超额完成今年580万套的目标任务。

统计局数据显示房价保持稳定
近三成居民看涨明年房价
　　24日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
　　从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，一线城市二手住宅销售价格持续下降，新建商品住宅销售价格环比微涨；二三线城市房价涨幅稳定。
　　58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，统计局数据显示11月楼市并没有想象中那么冷，房价保持了稳定性，但降温的态势依然在延续。
　　同时，根据央行最新发布的四季度城镇储户问卷调查报告显示，第四季度城镇储户收入感受指数为53.5%，比上季回落0.1个百分点；对下季度，物价预期指数为64.3%，比上季上升0.6个百分点；对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。