限购又松动了？济南这一区域买房不受约束

小米粒 · 发表于: 2020-3-16 23:42:01

源自：国际金融报

原文标题：限购又松动了？济南这一区域买房不受约束

　　在河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡等多个城市涉及楼市需求端的政策相继“下架”之后，山东济南又在发布的政策中提到了限购松绑的信息。
　　3月15日，济南新旧动能转换先行区管委会对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》（下称《政策》），表示将450平方公里的直管区高标准规划为济南市绿色建设产业示范区，面向国内外知名绿色建设相关机构开放市场，所有建设项目秉承绿色发展理念，打造国际化现代绿色智慧之城。
　　《政策》提出项目奖补、人才引进、扶持绿色建设相关企业上市挂牌等多条优惠，同时，在房地产行业，对符合标准的绿色建设项目，也给出了放宽保证金缴纳期限、放松容积率限制、放宽预售条件等支持政策。

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图片来源：图虫创意
　　绿色建筑投资将加大？
　　这其中，放松限购的政策颇为引人关注。《政策》明确，在先行区直管区范围内，购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。
　　根据住房和城乡建设部2019年3月13日发布的《绿色建筑评价标准》，绿色建筑是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。同时，绿色建筑评价级别由低到高为基本级、一星级、二星级、三星级。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“此类规定的出发点应是发展绿色建筑，即鼓励购房需求的释放，客观上有助于房企看好绿色建筑的投资，进而也有助于为绿色建设产业园示范区提供更大的支持。”严跃进称，“从政策本身来说，只要后续相关绿色建筑商品住宅的星级达到二星级以上，相关购房者就可以不受约束，进行购房。这也会使得相关房企在绿色建筑方面积极寻求达标，以创造更好的销售环境。”
　　不过，此次政策有很强的信号意义。严跃进进一步指出，政策提到了限购松绑的字眼，很容易受关注。“外部对于此类政策明显会增加讨论，尤其是会聚焦在是否借绿色建筑来变相松绑限购的内容上；不过，近期关于宝鸡、驻马店等城市的政策松绑又撤回，客观上使得各地政策出台会更加保守，尤其是在购房政策方面，所以此类政策后续在执行中也会面临一定的压力”。
　　58安居客房产研究院分院院长张波向《国际金融报》记者指出，“相比之前驻马店、广州、宝鸡等城市被撤回的政策，济南的政策有两点不同”，一是覆盖范围小，非全域性而只是针对先行区直管区范围内二星级及以上绿色建筑商品住宅；二是不针对首付等层面的变动，而只针对限购层面。
　　政策能持久吗？
　　国家统计局披露的最新数据显示，济南新房价格已经连续7个月下降。天风证券研报数据显示，2020年以来，济南新房成交套数和面积跌幅分别为31.9%、33.1%，在统计的12个二线城市中，跌幅仅次于武汉、长春、青岛。
　　但在亿翰智库研究总监于小雨看来，这个先行区“有点像临港”，“太偏了，对地产不会有太大影响”。

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据济南政府网信息，济南新旧动能转换先行区位于济南市区北部，辖区范围横跨黄河两岸，南起小清河、北至徒骇河、西起玉符河、东至临港办事处东边界，总面积约1030平方公里。其中，大桥、崔寨、孙耿、太平4个街道由济南新旧动能转换先行区管委会直管，总面积450平方公里，308个村居。
　　于小雨向记者分析，济南新旧动能转换先行区建设从2018年开始，还需要持续发展多年，“这一政策算是吸引人过去的一种方式，不能算是当前环境下试探放松政策”。
　　但在多个城市政策撤回的大背景下，济南的这项政策能否持续呢？
　　某机构分析师向记者坦言，该政策预计可以持续，“更像是吸引开发商去拿地的”。
　　太平洋证券分析师徐超指出，当前形势下，“纾困但不刺激”是房地产调控的核心政策思路。中央层面出台地产调控政策变化的可能性暂时较小，但可能会默许银行和地方将当前政策空间用足。
　　张波也认为，从总体来看，今年大尺度放松调控的可能性依然较小，定向性放松或在不同区域出现。
　　在严跃进看来，当前政策面本身也是以放松为主，国家统计局的数据显示，各类房地产经济指标都明显下跌，后续要刺激，关键要看房屋销售指标。“所以适当对购房市场进行放松，也是刺激住房消费的一种重要形式，各地放松的动作只要不违背大方针，实际上也应该受到支持，其本身对于稳定房地产市场有积极的作用”。

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