房价暴涨的责任在中央的有关政策

近几年来，房价暴涨，民怨沸沸。针对不断上涨的房价，大都把矛头对准房地产商，其实，房地产商不过是替罪羊而已，趁火打劫者则另有其人。

一、中央和地方财税分配政策是造成房价高涨不跌的主要原因之一。长期以来，我国不少地方都是吃饭财政，而实行中央和地方财税按比例分配之后，各地除了上交中央财政之后，即使是财政富余的地方，也没有多少资金可用于地方发展。所以，现在是国家钱多，而地方钱少。这从国家审计署审计报告中的违规资金就可见一斑。

二、盲目追求政绩的领导干部考核体制，助长了地方领导卖土地的行为。土地拍卖，首先就把房价推向了高成本。地方的吃饭财政，使地方领导用于发展的资金很少，而干部考核又盲目追求“形象工程”，于是发展房地产市场就成为地方财政筹集地方发展资金的主要来源。在这样的状况下，地方政府领导的首要任务就是支撑房地产市场的繁荣。

三、房地产商从拍卖拿到土地，到房子竣工验收出售，其间各个审批环节的腐败，甚至是严重腐败，又一次次给房价增加了成本。房地产商是商人，追求利润的最大化是他们应有的嘴脸。但是，给老百姓造房子，让老百姓买得起房、住得起房是政府的义务和责任，而不是房地产商的责任。政府对房地产商的暴利，是可以通过税收等政策调控的。关键是现在“你好我好”，管他老百姓死了活了。

四、金融部门和媒体是房价暴涨的帮凶。房地产商的开发资金主要来源于银行贷款，这样，银行和房地产商就结成了一个利益共同体，为了减少贷款风险，银行就会出台许多有利于房地产商的政策，其最终结果也是增加了房子的成本。房价高涨的另一个帮凶是媒体，因为房地产商的广告，占了他们收入的很大一部分，甚至是绝大部分。

 

3月18媒体公布了央行将再次对住房贷款加息，这除了继续增加房奴的负担、引起老百姓的骂声之外，对遏制房价上涨将没有任何的作用。

遗憾的是。政策制定者却屡屡“看错了病根，开错了药方”或者是有意“看花眼”：不是不断给贷款加息，让房奴的负担更重，就是搞所谓的限制面积等等不着边际的东西。在“让老百姓买得起房，住得起房”的口号声中，可谓十八般武艺全都用尽，但房价却仍然是一个劲地往上飙。这难道不令中央的决策者深思吗？

 

土地拍卖的后果：一是提前占取了子孙后代的财富，用老百姓的话说叫“吃子孙饭”。二是增加了老百姓的购房负担，使不少购房者成为房奴。三是增加了企业成本，降低了企业竞争力的形成速度。四是为少数有“本事”的人提供了通过屯积土地等方式发财的捷径。五是滋生腐败。

 

就住房来说，老百姓一次性支付了70年的住房成本；老板一次性赚进了他的资本应该在70年内产生的利润；政府一次性收入了70年才能收回的土了租赁款，并且损失了70年中土地的增值。

所以，拍卖土地，损害国家利益，损害老百姓利益。

 

基本住房不是纯粹的商品，而是老百姓的基本生活品。为每个居民提供基本住房是政府的责任。享受基本住房是每个居民的基本权利。只有把这两者的关系弄清楚了，老百姓才知道解决自己的住房是政府的职责。政府也才能回归自己的位置。否则，哪怕政府工作报告讲得再好，还是空话。

政府退出基本住房用地拍卖市场，实行土地划拔，招标建设，成本价销售，才是解决房价与老百姓收入过度反差的唯一途径。

为了满足高消费者的需求，政府对高档商品房建设实行土地拍卖，开发商按市场供求的价位销售，同时，征收高消费税。

哈哈，我也错怪了房地产商──其实我早就要求中央取缔房地产开发商，建立真正的房地产分配，怪不得没有下文。其实我也觉察到了问题不在房地产商，既然作者捅破了这层窗户纸，那么，中央就应该站出来重新审视房地产政策。

谢谢作者的好文章。

地方政府，或者说卖土地的政府是最大房地产商。

但根源在领导干部只对上级负责，而不对本行政区域老百姓负责的考核体制。
如果你的选票决定了某些领导的当选或者下课，买得起房、住得起才有希望!

一年之后，你再看总理最近在政府工作报告中的说法，不过是一句空话而已。

2002年新的国土法出台以后我就发觉了，中国的高房价和腐败一样，都是制度性的问题！