北京华联关成都16年老店 租赁成本不断上升

源自：每日经济新闻

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原文标题：北京华联关成都16年老店 大通燃气寻新租户

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上传时间: 2017-1-10 09:26

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⊙记者：吴林静 成都摄影报道 每经编辑：文多

　　1月9日下午，北京华联成都双桥店门外熙熙攘攘，但该店已是大门紧闭。透过玻璃大门往里看，柜台基本拆除完毕，几位工作人员正把木板、钢管往外抬，垃圾散落。“现在商场不好做啊。”“又有一家华联关门了。”看着玻璃门上张贴的闭店通知，当地一些老人正议论纷纷，但并不十分惊讶。从2001年起，这家集百货和超市于一体的北京华联（双桥店）已开业16年，但近几年生意冷冷清清。常在附近发传单的一位大姐告诉《每日经济新闻》记者，“北京华联人流量不多，超市还行，服装生意就不好了”。有年轻人说，现在要么网购，要么其他商超去，“敞亮、时尚、服务好。北京华联，好多年都没逛过了。”
　　北京华联双桥店关闭后，在成都一度有4家店的北京华联目前仅剩机场店在营。双桥店所租商场的物业方大通燃气（000593，SZ）已“立即启动针对双桥商场的招商工作”。

在成都店面所剩无几
　　人们现在才反应过来，12月底那场“圣诞狂欢趴”是北京华联双桥店最后的大促销。
　　一位曾在3楼扶梯口有过摊位的老板告诉记者，去年12月中旬接到通知后，31日就全部撤场了，“这里租金也谈不上贵或者便宜，整个商场都没多少人，生意做不走”。
　　《每日经济新闻》记者在紧闭的玻璃大门上看到两份闭店通知。一份署名为“北京华联双桥店”的通知称：2017年1月9日起双桥店进行闭店调整！此前所售的储值卡可在北京华联成都机场店、四川乐山广场店、乐山亚马逊店、四川内江店正常使用，发布时间为去年12月31日。另一则告知函出自“华联综超成都分公司”，同样表示自9日起闭店调整，发布日期则是2017年1月5日。
　　昨日，一些办过储值卡的市民到店办理退余额的手续。商场3、4楼几乎清理完毕，1、2楼撤柜也接近尾声。
　　北京华联超市和百货的办公区同样位于5楼，记者发现办公区几乎没有撤离迹象。对于闭店后将作何调整的问题，华联综超成都分公司综合办公室一位黄姓工作人员表示，“关于店面的经营调整确实不方便透露，而且也是总部在调整”。
　　随后，记者致电华联综超证券部，一位工作人员称，成都双桥店具体的经营计划由一线经营团队在掌握，并透露“在成都有新开店的计划，只是选址和时间都不方便详说”。

20年合同提前解约
　　分析北京华联双桥店的关店原因，中国西部商业地产联盟主席、四川省连锁商业协会会长冉立春表示，北京华联双桥店分属于两家公司共同管理，BHG（北京）百货有限公司成都经华北路店管百货，北京华联综合超市股份有限公司成都分公司管超市，“这就一定程度上造成了管理上存在很多问题，难免会形成管理上的内耗”。
　　更重要的是租赁成本不断上升。双桥店一共35800平方米的租赁面积，目前租金1300万元左右，“实际有效经营面积只有地上四层，也就2万平米，这样租赁价格就高了。”冉立春分析，虽然对比同样的经营环境，租赁成本并不算高，“但当经营业绩一般时，再低的租金也难以承受”。
　　其次还有周围逐渐兴起的商圈带来的竞争压力，让北京华联等商场难以进入有效的利润状态。
　　北京华联双桥店所租商场物业所属大通燃气，后者去年12月30日就发布了一则《关于收到解除双桥商场房屋租赁合同请求的公告》。从2001年起，北京华联与大通燃气（曾为成都华联）签订了20年租约，头两年的年租金为1050万元，第11至15个租赁年度为1399.68万元/年（2013年2月11日至2018年2月10日执行标准），第16至第20个租赁年度则上涨为1511.65万元/年。
　　北京华联此次撤离后，大通燃气该公告中明确称，与华联方面进行协商，妥善解决《房屋租赁合同》的终止事宜。知情人士称，双方应该还有一段违约纠纷要走，目前大通燃气已将商业物业再一次整体打包出租，据其所知，挂牌的租金在1500万元/年左右。