交房统一解释口径

交房统一解释口径

一、            装修管理服务费收费标准？用途？依据？

1、住宅按0.03元/平方米·天收取（按90天预收）、商铺按5元/平方米收取；

2、用于进场施工人员的管理、施工现场的巡视监理、施工材料车辆进出的管理所需的工作人员工资支出，公共区域二次污染所需的清洁等费用；

3、依据《成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施<四川省物业服务收费管理细则>意见的通知》（成价费[2004]239号）第十二条第1款规定：按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）签订住宅室内装饰装修管理服务协议的装修管理，其管理服务费用按以下标准执行，并在协议中明确：按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取管理服务费用，电梯住宅按不高于0.03元/平方米·天，其他多层住宅按不高于0.02元/平方米·天的标准计算。

商铺

二、装修垃圾清运费标准？用途？依据？

1、标准为：2元/平方米；

2、用于向环卫部门支付装修垃圾外运费；

3、依据成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知（成价费[2004]239号）第十二条第2款规定：委托物业管理企业清运装修垃圾的，清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取，具体由装修人或装饰装修企业与物业管理企业协商约定。

三、楼道、地面、墙面、绿化、雕塑小品等公共区域更新费标准？用途？依据？

1、住宅、商铺：200元/户；

2、用于修复因住户装修对上述公共区域、公共设施造成的损坏；

3、依据成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知（成价费[2004]239号）第十二条第1款规定：

物业管理公司收取了装修管理服务费用，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费等其他费用。造成共用部位、共用设施设备损坏等的，费用由责任人另行承担。

四、物业管理服务费收费标准？成本构成？

1、物业服务费标准

　  本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

（1）住宅：1.20元/月·平方米；

（2）商铺：4.50元/月·平方米（1～2层）；3.50元/月·平方米（3层以上）。前期物业管理协议中约定：前三年商业每月物业费减半（作为物业公司管理条件）。

甲方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由甲方享有或承担。

2、物业服务费用不包括以下费用：

（1）房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用；

（2）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业管理区域清洁卫生费用；

（3）物业管理区域绿化养护费用；

（4）物业管理区域秩序维护费用；

（5）办公费用；

（6）物业管理企业固定资产折旧；

（7）物业共用部位、共用设施设备的日常维护、小修费用

（8）法定税费；

（9）物业管理企业的利润。

空置房物业服务费由业主足额交纳。

五、空置房为什么要交纳物业服务费？

根据《成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施<四川省物业服务收费管理细则>意见的通知》（成价费[2004]239号）第九条的规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按统一标准全额缴纳。

根据《前期物业管理服务协议》第五条的约定，业主应于接房之日（接房日期以开发商通知公告日期为准）起交纳物业服务费用，空置房物业服务费由业主足额交纳。

六、水电使用周转金用途？收费依据？

水电使用周转金是用于向供水、供电部门支付业主当月的水、电使用费。因合表用户，供水、供电部门只抄取总表的读数，分表读数由物业服务中心在相关单位抄表取总后再抄取，因此会产生先向供水、供电部门交费再向业主收取费用的现象。首先物业管理企业没有垫支此项费用的能力，其次也没有垫支的义务。所以在入住收取一定比例的周转金可较好的解决此矛盾，该项费用的所有权属于业主所有，物业管理企业只是履行代管的义务，并实行专款专用。如业主的实际使用量与所交纳的周转金差额较大，可在入住后根据实际使用情况多退少补。

根据《前期物业管理服务协议》第二条，第二款的约定，乙方入住时按以下标准向甲方交纳水、电使用周转金，该项费用用于向政府有关供水、供电部门支付业主当月的水、电费用，在退住时全额退还（不计银行利息）：

住宅按100元/户交纳；

写字间按5元/平方米交纳；

商铺按15元/平方米交纳。

七、特别提示

1、空调室外机应安装在指定的位置，业主购买空调时应充分考虑室外机尺寸是否适合现有机位空间，小型中央空调只能安装在业主自有的房屋室内，不允许安装在公共区域。

2、商铺店招原则上不应超出业主自有的商铺范围。

3、业主如需要封装阳台，应采用和原建筑风格相同的白色塑钢材料（白色玻璃），雨棚应采用绿白相间的PVC材料进行装修（具体规格和颜色以甲方现场提供的样品为准）。

4、为保证交房工作的顺利进行，在交房期间（2000年0月0日──0月0日）一律不得进行装修施工，同时物业服务中心也将加强措施控制其他人员出入小区。请需要办理装修手续的业主在2000年0月0日后到物业服务中心办理相关手续。