什么年代了还在砸售楼处，契约精神呢？

源自：财经栏目

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⊙作者：意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 向小田

　　涨了归自己，跌了就砸售楼处，好处吃干抹净，咋不上天呢？

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上传时间: 2018-10-10 08:30

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　　投资者风险自负这种非常朴素的想法，在中国的一些购房者心目中，好像不存在。
　　因为中国房价一直在一个上涨的周期里面，让一些购房者形成了一种固有印象，那就是我买了就一定要涨。涨少了还不满意，必须要大涨特涨。
　　有的人甚至每天关心小区房价，其实跟他的生活没有什么关系，但只要看到房价涨了，一整天的心情都高兴起来。
　　如果不涨，我就要去售楼处找他们算账。
　　01

砸售楼处，正常人干不出来
　　怎么算账呢？有人发明了砸售楼处这种行为艺术。
　　砸售楼处本身就是扰乱治安的行为，触犯的是治安管理处罚条例，正常人一般犯不着干这事儿。冒这么大的风险，到底是为了什么呢？
　　归根到底还是为财。
　　中国楼市房价长期上涨，买过房的人大部分都赚过钱。只有很少一部分人，买房的时候正好遇到房价高位，向下回调，他们看到的是损失（其实还没有兑现，只是账面的）。
　　对于中国人而言，古话讲不患寡而患不均，别人赚钱我亏钱，受不了。这个时候想到通过砸售楼处来要一些利益的人，在日常生活中，也是绝对不肯吃亏的那种。
　　所谓人为财死，鸟为食亡，对钱看得比什么都重，你这个时候要跟他讲契约精神，讲市场经济，讲知法守法，这不是徒劳无效吗？
　　股市就不同了，大部分都亏过钱，也习以为常了，反而不会去闹了。去闹，反过来证明自己智商不高、素质不高，凸显丢人，正常人也干不出这事儿。
　　02

不能对破坏规则者宽容
　　敢砸售楼处，一个很重要的原因，是过去类似的案例过于宽容了。
　　毕竟是自己的业主，有意见闹一闹，知名的开发商也不愿意把事情弄得太僵。我们中国人讲究一个面子，你不讲面子，公司还是要讲的，和气生财嘛。所以在处理事情的时候往往大事化小、小事化了。
　　地方政府也是如此，很少去惩处砸售楼处的业主，也是息事宁人。
　　但是这样纵容的结果，就是更多的人效仿、更多的人肆无忌惮。
　　今天可以因为房价下降了砸售楼处，明天就可以因为火车晚点了砸火车站，后天就可以因为飞机取消了砸航站楼，如此恶性循环下去，最终还不是社会来买单。
　　吃亏的是讲规则的人。
　　如果不遵守规则的人次次获利，那么就是在惩罚那些遵守规则的人。对坏人太好，对好人太坏，这个社会的前途就值得担忧了。
　　03

砸售楼处是最蠢的办法
　　其实，到售楼处算账是最蠢的办法。
　　砸售楼处的事情发生了，说明小区部分业主素质太低，反过来影响小区品质，变相促使小区物业价值降低，岂不是搬起石头砸了自己的脚？
　　当然，砸售楼处这种事情，短期内肯定是没有办法杜绝了，需要整个社会的反思教育，这又是一个长期的过程。
　　尤其是现在，当万科喊出“活下去”的口号之后，可以预测的是，在全行业加速现金回款的背景之下，开发商会感觉到压力，更有动力进行降价促销。既要加快资金周转速度，又要防止业主的反对，对于开发商而言这是一种挑战。
　　只有那些现金流充沛、负债率不高的行业领导者，比如万科、恒大、碧桂园等之类，才可能在这种走钢丝中找到平衡。
　　说到这里，我又看了一下香港股市。2018年以来上市的新股，90%早已跌破发行价。香港股民们依然淡定，新股发行没有终止还是热潮汹涌。市场机制顺了，大浪淘沙，剩下的是金子，这是好事啊！
　　04

买房要慎选开发商
　　写到这里，就要给各位买房的提个醒了。新房限价、二手限购，整个市场资金趋紧的情况下，如果这个时候想要买房，还是要慎重选择开发商。
　　从2018年上半年各大房企的现金储备来看，超过1000亿现金的有四家：恒大、碧桂园、万科和中海地产，分别持有现金2579亿、2099亿、1596亿和1087亿，同比去年涨幅为-10.3%、41.4%、-8.4%和30.6%。
　　现金流好的开发商能维持住楼盘的品质。
　　在一个大的房地产周期中，能够像万科一样“活下来”的，以后这些发展商的产品，才有可能继续保值增值。
　　而购买这些产品的投资人，才有可能住在一个安稳的家里面，不至于为外面砸售楼处的各种事所烦心。
　　这也是楼市即将分化的一面。
　　（本文作者介绍：生于湖北省西南部。他的作品风趣幽默不拘一格，深受人们所喜爱。）