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原文标题：一线来报丨昆明豪宅新标杆之作 金地·云海一号实探
作为金地集团在昆明倾力打造的首个豪宅项目，金地·云海一号因此突出的位置特征，自拿地之初便备受业内外瞩目。滇池畔、草海岸、大观之下，作为昆明的城市首席会客厅，恐怕再无一处能比这里更能诠释诗意生活栖息的内涵与意义了。
金地·云海一号售楼部实景
以2012年为起点，草海加入整个城市开发建设序列中，并以其“生态商务港”“品质休闲湾”以及“文化生活海”等定位，成为最为突出的那一个。随着各大品牌房企的争相进驻，目前的草海片区内已经汇集了金地、华夏、中铁诺德、融创等多家品牌房企，高品质社区如雨后春笋般崛起，区域热度也居高不下。
在片区火热的开发建设大潮下，今年9月21日，金地·云海一号迎来首次开盘，50余套建面约220㎡的合院和叠墅产品吸引上百人抢房，首开告捷。时隔两个多月，项目于11月30日推出全新亲海洋房产品，开盘即售罄。在强手如云的草海能够取得如此佳绩，足以说明金地·云海一号有其独到之处，就让我们一起走进这一昆明城市腹地位置的豪宅新标杆，领略其独到的风采气质。
【区位篇】
金地·云海一号位于草海东岸，项目与西山隔海相望，东北边为“中国四大名楼”之一的大观楼，东南边为西福路，可谓地处草海片区头排。
该项目坐拥三横三纵立体交通路网。“三横”即广福路、日新路、二环快速，“三纵”即环湖路、西福路、滇池路。多条重要城市干道交错分布，构建起了项目所在片区的交通大动脉。
在项目周边，分布有91、143、181、183、908等多条公交线路，同时其还毗邻地铁5号线（预计2021年建成），距离最近的南亚风情站直线距离仅约800米。无论是选择自驾还是公共交通工具，从项目出发均可快速通达全城。
尤为值得一提的是，该项目还拥有整个昆明市最为稀缺的水上交通线路。根据规划，由海事局建设的彰美村码头紧邻金地·云海一号项目A6地块，待建成后即可连接呈贡新城码头、海埂码头、晋宁东大河湿地码头（古滇）的观光路线。届时，从项目出发，坐船可通过滇池前往西山、古滇、斗南等地，一路尽享滇池的怡人美景。
【规划篇】
金地·云海一号总占地面积约171亩，综合容积率仅为1.06，总建筑面积仅约12万方。整个社区规划总户数约720户，其中30%为洋房产品，其余均为类别墅的合院及叠拼产品。
金地·云海一号效果图
金地·云海一号由A-1地块、A-4地块、A-3地块、A-7地块、A-2地块、A-6地块共6个地块组成。据昆明市规划局发布的“金地云泊花园项目行政审批公示”显示，目前已有A-1地块、A-4地块、A-3地块、A-7地块4个地块过规，净用地面积约150亩。
根据规划，A-1地块规划有8栋低层建筑及6栋多层建筑；A-4地块规划有8栋中高层建筑，地块西侧沿道路布置沿街商业及配套设置；A-3地块规划布局4栋低层建筑及6栋多层建筑；A-7地块规划11栋低层建筑以及1栋九班幼儿园。
A-4地块重要景观效果图
【产品服务篇】
金地·云海一号是由豪宅专家金地集团倾情打造，择址草海片区密度最低地块，以合院、叠拼、洋房三大产品打造高品质临海住区。
按控规要求，地块整体分别有12米、18米、24米三个际高区域，相较于传统的联排作法，金地·云海一号在前排12米限高区域，规划有三层的L型合院产品，主力户型面积约167-311㎡，均有赠送面积。其中合院别墅的167㎡户型加上赠送面积大约为353㎡。
金地·云海一号合院样板间
在中排18米限高区域，规划有五层的低密叠拼产品，分为下叠，中叠和上叠。下叠：1楼和2楼，户型建面约142㎡；中叠：3楼和4楼，加上赠送面积约为170-180㎡；上叠：5楼，面积约151㎡，另赠送43㎡的露台，一层一户的大平层，空间尺度极好。
142㎡洋房户型图
142㎡洋房样板间
在后排24米限高区域内，规划有8栋7层高的花园洋房，户型面积约128㎡和142㎡，均为四室设计，梯户比为1梯2户设计。以142㎡户型为例，四室两厅一厨双卫设计，整体格局方正，采光通风效果俱佳。餐厅、客厅相连，符合生活动线；餐厅、客厅、主卧外连宽大的景观阳台，可尽享生活的优雅；主卧配备卫生间与衣帽间，更能彰显主人生活品质。
142㎡洋房样板间
在景观方面，金地获得土地后，综合城市、环境、地块等多方面考量，参考了波士顿后湾、瑞士卢塞恩等的规划思路，充分考虑湾区水景与建筑物的结合，打造出了契合豪宅气质的园林景观。
由于在项目北侧有约700米的草海岸线，在造景的同时需要优先考虑如何保护好生态资源，因此金地在湿地旁规划建设了近8万方的湿地公园，以保持环境的原生态。而为了能让社区有更为舒适的居住环境，金地专门设计了一条40米宽的景观公园带，其仅32%的建筑密度与40%以上的绿地率，使得未来社区内部将呈现出一个小型景观公园的场景体验。
物业服务方面，金地·云海一号由中国豪宅服务专家金地物业负责，将面向业主提供高端定制的私人服务，包括云教育、云居家、云健康、云消费、云商旅、云公益6大板块20多项服务，为业主带来舒心、安全的社区生活。
金地物业通过线上“享家”+线下“管家”服务模式，通过专属26度管家服务提供给客户7×24×365最贴心的服务，26度管家，将为您提供包括定制资产服务、贴心生活服务、邻里社区营造等，全方位专业、温暖的增值服务。
【配套篇】
在商业资源方面，按照规划项目将承载高端居住社区、特色餐饮、临湖民宿等业态。而在距离项目3公里范围内，分布有南亚、爱琴海、公园1903、万达等各大昆明主要商圈，尤其是南亚商圈，距离项目直线距离仅约1.2公里，繁华触手可及。
南亚风情第壹城
作为近几年来的热点开发区域，草海的教育资源配备十分充足，整个片区共新配有8所幼儿园、5所小学及3所中学。目前项目周边有众多已建成的幼儿园学校，例如度假区第一幼儿园、海贝中英文学校、艾尔西双语幼儿园、阳光小学、武城小学、福海小学、福海中学、湖畔之梦小学、昆三中等。同时，项目内部也配建有一所9班幼儿园，以及项目周边由金地代建的一所21班中学。
医疗配套方面，在项目5公里范围内有多所医院环伺，5分钟车程可抵到云大医院、云南省中医院、同仁医院、四十三医院等。此外，项目周边还分布有多所社区医院，为社区住户家庭的健康保驾护航。
自然资源方面，金地·云海一号是距离草海最近的项目，北侧为草海及环湖路，周边环绕有大观楼公园、湿地公园、西华公园等，加之项目将投建的近8万方湿地，未来项目周边的景观资源极其丰富，环境氛围也属上佳。其有望成为昆明为数不多的能将自然宜居与城市繁华完美融合的高端人居项目。
据昆明界面楼市了解到，金地·云海一号于今年9月21号进行了首开亮相，当天推出了50余套合院和部分叠拼，合院价格约600-750万元/套，叠拼售价约340-550万元/套，两种产品均为毛坯交付。
另据置业顾问介绍，项目即将推出2栋、4栋、6栋、8栋共四栋洋房，毛坯交付，户型建面约128㎡、142㎡两种户型，四房设计，预计售价约2.3-2.5万元/㎡。
【施工篇】
金地·云海一号由中天建设承建。据置业顾问介绍，项目的整体进度较快，目前A-1、A-4地块均已封顶，其余地块也在有条不紊的施工建设中。据了解，项目A-1、A-4地块预计2020年年底交付。
金地·云海一号合院实景图
【品牌篇】
金地集团于1988年在深圳创立，是中国首批成立的房地产企业。2001年企业在上交所上市；2014年金地开启全球化战略布局，正式进入美国市场；2016年金地集团度年销售金额正式跨越千亿大关；2018年连续15年蝉联蓝筹地产企业的荣誉称号。
截至2018年，金地集团已布局全国7大区域，50余座城市，开发项目300余个，为超过100万人实现了人居梦想。同时，在全球范围内，金地集团13个项目已覆盖美国6个城市和区域，成功在纽约、旧金山、洛杉矶、波士顿等经济门户的核心区域，开发包括了写字楼、商业综合体、高级公寓、产业园区等在内的多种业态，且开发项目均为当地标杆性建筑。
在业内，一直都有“理科金地”的提法，其既有着稳健的发展风格，也有着锐意创新的理念实践与深厚的豪宅底蕴。金地在业内创造过很多第一，例如行业内第一个引入欧陆风格的地产企业、第一个做实景样板园区的企业、业内首创大平层平墅、“金地云服务”深度客户服务平台等等。
特别值得一提的是，随着国内土地市场上低密度地块日益稀缺，金地创新性地打造了洋房叠拼化的产品──叠拼。从2016年开始，曾先后推出了杭州西溪风华、大运河府、金地玖峯等叠墅产品，相关概念也逐渐为业内所接受借鉴。
金地·云海一号合院效果图
自2014年入昆以来，金地集团一直以稳健的姿态开疆拓土，目前其在本地已有金地·悦天下、中交金地·中央公园、金地·云海一号等多个精品项目呈现。基于品牌优势和豪宅底蕴，2018年，金地择址草海畔，依托丰富的生态资源，打造了金地·云海一号，势必将成为昆明未来的豪宅人居标杆之作。
※ 注释
以上内容在时间上存在一定滞后性，准确的动态详情，以项目方最新公开披露的信息为准。更多细节，请详询项目热线0871-67188888。 | 
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