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原文标题：这个1月“不太冷”！共有26盘将上市，河西豪宅“打头阵”
图片来源：摄图网
2020一开年，南京楼市便迎来了开盘潮。
1月2日南京两大老盘齐开，分别为高科荣境、新城玖珑湖，中签率也再创新低，其中新城玖珑湖中签率0.66%，2400组买房人抢16套房，高科荣境88套房源（含7套人才房）验资300万依旧吸引了近3000组购房者报名，开盘当天弃号人数屈指可数。
1月2日，南京两大热盘纷纷领取销许，分别为城东马群地铁盘中垠紫金观邸和河西江心洲仁恒江湾世纪，刚需老盘与豪宅“对杠”，买房人又要奔波在抢房的路上。
1月5日城南“码农盘”大名城紫金九号将进行公证摇号，中签率12.1%，本次摇号共2129组购房人报名参与，预计下周一（1月6日）开盘。
这个1月，楼市不太“冷”。据统计，除以上3盘外，南京楼市还将有23盘上市，河西、城中、江北、江宁、城北、城南、城东、仙林都有出货，其中纯新盘共11家。
河西板块
河西1月份预计3盘面市，分布于河西中、河西南、江心洲三大板块。
江心洲仁恒江湾世纪打响了2020年豪宅开盘的第一枪，项目新领29、30、51#136套房源销许，其中人才房41套，均价44244-45994元/㎡，建筑面积为179㎡，均为2梯2户，拟交付时间为2021年12月31日。
自从河西南“星八客”终结后，河西的“限价”红线正逐步放开，35000元/㎡的限价红线也就此消失，区域房价再度攀升，如鱼嘴悦庭、鱼嘴润府，均价高达39800元/㎡，华侨城天鹅堡均价也达到了36900元/㎡，2019年年底葛洲坝南京中国府、河西金茂府两大高价地首开，价格更是达到了南京房价天花板，其中葛洲坝南京中国府均价64000元/㎡，顶楼价格更是达到了89279元/㎡，河西金茂府均价52000元/㎡。
而江心洲仁恒江湾世纪首开均价44908元/㎡，也突破之前江心洲38000元/㎡的限价红线。
青奥村与葛洲坝南京中国府仅一街之隔，但该项目为人才房，定向出售给符合标准的高层次人才。
作为首批政府定向筹集的购买型人才房，除首批销售的4幢剩余164套房源外，项目即将加推1幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。户型为75～220㎡，共15个套型。04幢房源均价为3.5万元/平方米（送装修），01幢房源均价为3.7万元/平方米（含装修），预计1月18日选房。
城中板块
陷入“房荒”的城中板块1月仅有1盘上市，为绿地紫金中心打造的高端住宅绿地海珀紫金，主力户型为120-260㎡。项目共计规划4栋住宅，其中3栋总高38层，一栋总高13层，共计378套房源，包括平层和复式。
不过，未来城中还将有数盘上市。如中冶G59地块目前已确定案名为中冶锦绣珑湾，可能打造为高端精装洋房，2017年10月31日，经过33轮竞价，该项目地块被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售，时隔两年多终于透露出少许风声。
银城城中G38地块目前也已动工，有望明年上市，该地块于今年7月3日被银城以底价25.1亿元拿下，成交楼面价25510元/㎡。
江宁板块
今年1月份上市量中，江宁板块独占鳌头，共有8盘上市，包括4大纯新盘。其中最受关注的当属大学城板块的云逸都荟花园，预计本月中旬再推304套房，面积115、143㎡，项目2019年已开盘三次，销许均价为30300元/㎡，有消息称，项目本次加推价格或有少许涨幅。
曾作为刚需阵地的禄口，脱“刚”之战已然打响，房价迈入了20000元/㎡的阵营，纯新盘红豆香江华庭、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居、中骏合景柏景湾、中骏融信雍景台相继迎来首开。接下来，如意郡、中海云麓公馆、云溪璟园一众纯新盘又将上市，届时，禄口将陷入抢人的“混战”之中。
江北板块
经历了2019年的密集开盘后，本月江北预计仅有4盘上市，分布于江浦、桥林、六合三大板块，其中有两大纯新盘，分别为水沐云筑和荣盛茉湖书苑。
作为桥林新城第一个商品房项目，水沐云筑备受关注，项目已于2019年12月8日公开售楼处。据悉，项目由江苏水利、融创中国、世茂集团三家品牌房企联合开发，将在12月首开，可能推出1、3、4、5、6、7、9栋楼，约600套房源，建筑面积89、99、115㎡。
项目原为桥林G30地块，距离地铁S3号线兰花塘站大约2.5公里。今年6月18日公开出让，该地块共吸引美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、世茂、龙湖、碧桂园、淮安水利等19家开发商参与竞拍，最终经过79轮竞价，被淮安水利房地产拿下，总价21.8亿，楼面价12296元/㎡，自持2200㎡商品房。土拍的火爆一方面也可以显示出开发商们对于桥林未来的期待。
在水沐云筑项目周边还有保障房项目兰桥雅居东、西区，二手房在13000元/㎡左右；
项目北侧为南京科学城；
项目南侧为康居长桥郡，原为桥林G26地块，2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得，楼面价7456元/㎡。
今年六合为了人才引进大大放低了购房资格，一定程度上也刺激了六合楼市的发展，今年下半年中海棠城公馆和昱龙府纷纷突破限价，均价达到18000元/㎡，但依旧吸引了众多买房人，潜力无限。本月六合荣盛茉湖书苑也放风开盘，项目共规划8栋15-17层住宅户型建筑面积约75㎡、89㎡、95㎡，精装交付。项目原为G14地块，2019年4月30日，经过22轮竞价，六合G14地块被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡。
城南板块
城南本月共有3盘出山，仅星叶欢乐城为纯新盘。项目预计1月首开，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，毛坯交付，主力户型90、108、128、130㎡。
城南地王大名城紫金九号已领取2、3、4、6号楼销许，共计268套房源（含10套人才房），户型建筑面积89㎡、101㎡、119㎡、128㎡、143㎡、158㎡，毛坯交付，首付4成，验资100万，销许均价为37834-42000元/㎡。
城北板块
城北板块预计将有4盘上市，分布于迈皋桥、燕子矶、尧化门三大板块。最值得关注的是，今年年燕子矶、迈皋桥30000元/㎡的价格可能将一去不复返了。
迈皋桥纯新盘锦麟融誉府预计近期首开，作为迈皋桥地王，楼面地价22628元/㎡，项目放风价高达35000元/㎡，预计首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源。户型建筑面积为96㎡、110㎡、129㎡、143㎡。
燕子矶万象天地九悦预计本月首开住宅，推出约500套精装洋房，户型面积段约98-159㎡，目前已公开98、124㎡样板间，现房销售。预计首开的2个地块，分别是G32B地块的4栋楼（含1栋人才房），G29D地块的6栋楼，2地块共计521套房源，放风价35000元/㎡。
中海燕矶听潮，项目仅剩B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房）等待加推，户型建筑面积为102-128㎡。项目原计划于去年12月加推收官房源，但据置业顾问介绍，加推计划推迟，可能将与今年年年初入市。
城东、仙林板块
城东、仙林两大板块预计共3盘上市，其中城东2盘，仙林1盘，为公寓房源。
城东地王新保弘领东苑（新保弘天辰），项目前身为新城麒麟G59地块，2016.9.22土拍，经过105轮竞价，达到达到最高限价39.8亿元，9月23日23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。
项目规划为15栋20-26层的高层住宅产品，2019年年初便公开售楼处，但随即便无音讯，沉寂了大半年后又重新启动项目。目前已公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，首开楼栋预计为8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，均价3万/㎡左右，预计近期开盘。
仙林1盘为招商正荣东望府，位于紫东核心区，曾经的青龙地铁小镇，项目住宅早已售罄，接下来将加推酒店式公寓，户型面积35㎡。 | 
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