透过传统商业 看城市核心区
泸州在历史上曾经出现过商贸繁荣景象，那时的泸州凭借它濒临长江，与黔、滇接壤，航运下可达重庆、上可达 宜宾的区位优势，成为 自贡“盐帮”和沿 沱江而来的“糖帮”，以及“山货帮”的主要集散地。在明清到民国时期盐商、票号云集，江上千帆竞发，陆路车马滚滚，为之带动起来的商业、服务业也盛极一时。后来，随着城市主干道的形成，交通运输业的多元化等因素影响，传统商业中心逐渐向白塔和水井沟一带转移，逐步形成了传统的商业集聚区。
泸州自古以来就是川、滇、黔、渝毗邻区域的商贸中心，期间商贸发展水平在毗邻地域处于领先地位。形成了一批规模较大、功能齐全、设施先进的综合性商场，中心半岛商业区的商业设施密度居于四川首位，与重庆解放碑地区相当。2003年泸州市社会消费品总额达到84.06亿元，居于全省第七位。中心半岛在其中所占的比重自然不小，人们已经习惯了中心半岛在人们心目中的消费地位，这在泸州市区目前还没有哪个区域能够与其抗衡。“购物到水井沟，买 电脑到大山坪。”可以说中心半岛的商业成为了中心半岛城市核心区域的标志。
在本次城市总体规划修编中，对中心半岛组团的职能规划中，传统商业对于经济、文化、对外交通的促进作用最大。商业在整个规划职能中的作用相当明显。“泸州市区80%-90%的零售商业集中在中心半岛，我们在规划时充分的考虑了未来发展空间。”这是在泸州城市总体规划纲要评审时一位专家的话，大有“成也商业，败也商业“的气势。商业的发展成为担当未来中心半岛组团的核心区域的重要力量。
传统商业白塔商圈 城市核心区标志
目前，6平方公里的中心半岛老城区聚集人口约10万，系泸州的商贸中心，据相关人士介绍，这些大型商业设施价格居全市最高水平，营业房售价大约在每平方米1.1万元左右，视不同区域有的甚至更高。中心半岛加城西新区城市人口在2003年大概是16万人，中心半岛集中了城市绝大部分功能，人口密度相当高。高密度的居住人群自然对商业，尤其是零售商业的需求相当旺盛。据相关部门提供的资料显示，仅泸州中心半岛市府路至江城不足一平方公里的商业黄金口岸，1万平米以上的大型商业设施就有18个共计41万平米，总投资20多个亿。现中心半岛200平方米以上的商场（市场）有39个，面积28482平方米（剔除在市工商局,市税务局注册登记）。其中：百货、副食品17个， 家电3个，农贸市场5个；综合市场4个；服装、通讯器材、家具各2个；图书、建材、物资交易市场各1个。这些数字还在随着城市发展在不断刷新。
旺盛的人气、加上传统商业形成的商业氛围、正在实施的大城市发展战略，泸州对外开放步伐的进一步加快，必然会造成这个片区商业的急剧升温。全长8.75公里，总面积约25万平方米，投资三千万元的“白加黑”城区主体工程顺利峻工，立即提升了主城区的品质，打通了制约主城区交通流量的瓶颈，为中心半岛的发展注入了又一剂动力源，使泸州理所当然成了诸多商业豪门争夺的商业制高点，家电业“价格杀手” 苏宁抢滩登陆酒城，在泸州掀起一次又一次的价格风暴，撞击市民的消费心理防线。近日，中国家电业连锁巨头之一，被称为“价格屠夫“的国美电器已经在泸有所举动，据知情人士称，有很大可能会入住白塔商圈，届时无疑在黄金商圈又会挑起一场轰轰烈烈的商业大战。
新锐大山坪商圈 城西新区未来发展
“大山坪商圈”这样的提法，在泸州的认可度不是很高，主要是在这里曾有过“福华王朝百货”折翼和“诺马特超市”消匿的阴影，加之没有传统商圈人来人往的商业繁荣迹象，与中心白塔商圈，回龙湾商圈等其他商圈相比有些逊色。无论是人气、商气都不很突出，但是后劲十足的新锐城西已经逐渐的崭露头角，不可小视。在城西，集聚了泸州市行政部门和相关机构，江阳区党政大楼的逐渐成型，南苑宾馆、伊顿饭店、城西高品质住宅新区、较为成熟的餐饮休闲业为高端消费人群的集中提供物质载体，加上便捷的交通，良好的区位优势，一个人气、商气、商机氛围成熟的商圈正逐渐形成。
“商业零售制高点，除了口岸还是口岸。” 李嘉诚的商战名言。诺马特的步伐没有走远，本土品牌汇通时代商都立马进驻，开始挂上招商的红色大型横幅。“我们对规划后的城市发展还是有信心的，泸州人消费意识好，出手大方，和川内二级城市相比，泸州人缺钱，但是不吝啬，大方好客是泸州人的特点；城市人口的增加和城市化进程的加快肯定会增加购买力，当然最重要的一点还是城市的总体经济水平上去对我们才有更大的好处。”记者拨通汇通百货公司电话后，一位工作人员向记者谈到。当记者问及汇通时代商都的业态定位时，这名工作人员回答道，其定位是“略高于总部的时尚消费百货”。看来，汇通瞄准的就是大山坪商圈的高端消费市场购买力和城西新区的发展潜力。目前，汇通百货在整个中心半岛和城西新区的社区连锁就有大山坪、康华苑、上平远路三家加上总部和天益广场汇通时代商都总共就有5家。可见，汇通突围出来肯定有其自身对城西新区的情有独钟。
大山坪电脑城和乔冠科技城已经是泸州IT市场的绝对消费区，这里云集国内外知名的IT品牌，占据泸州IT消费市场的大部分份额。饮食休闲商业业态的基本成熟，良好的区位优势，较高购买力的消费人群加上泸州市城市总体规划的有力带动，大山坪商圈的成熟是一种必然，将来随着城西的逐步成熟，大山坪商圈必将“截流”很大部分市民的消费。
可以说，在城市总体规划修编后中心半岛商业业态必将是白塔商圈和大山坪商商圈的天下。一头一尾刚好挑起中心半岛组团商业繁荣的重担，而商业的繁荣必将带动整个中心半岛组团的经济发展，也必将成为见证城市发展最有利的视角。
链接总规：
人口规模：24．5万人。
地域范围：合并中心半岛和城西新区，并延伸至规划铁路客运站，组成新的中心半岛组团。规划职能：传统文化、传统商业、行政办公、物流、对外交通和城市部分市级机构及江阳区的相关机构等至城西新区，沿江阳西路形成市级行政办公中心。公园等为主的综合型城市核心区。
规划用地：中心半岛的西部新区，依然是新型居住区的重点。市级白塔商业中心地位在泸州仍是举足轻重。一处市级体育中心将弥补体育用地分布不均衡的缺点。另外还有一处市场贸易用地规划。 交通：规划长途西站。
用地规模:14.98平方公里。 | 
收藏
分享
淘帖
顶
踩
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主