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 龙山 发表于: 5 天前|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 梦想热烫 机遇已至| 全业态拉满,他才是新顶流!

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源自:界面新闻
原文标题:梦想热烫 机遇已至| 全业态拉满,他才是新顶流!

源自:推广

  全球房地产服务商戴德梁行发布了2021年中南宁房地产市场总结及展望,以戴家视角解读2021上半年甲级写字楼市场的发展,并对未来趋势进行了预测。

上半年南宁写字楼市场活跃成交率抬头,租金上升4.73%
  上半年全市甲级写字楼吸纳量约9.4万平方米,空置率较去年底下降3.67个百分点至43.7%。较去年底上升4.73%至每月每平方米69.5元。
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由于写字楼小面积散售不利于物业的整体运营管理,加之面对较大的经营压力,个人投资者入场率也在缩减。因此,自用企业成为了交易主力,500㎡左右的产品,地铁上盖、商业配套完善、得房率、停车位充足等成为买方的关注重点。持续流入的人口也为城市发展带来基础支撑力。在南宁“十四五”规划纲要中,构建现代产业体系作为九大重点任务之一,培育强优企业、生产性服务业专业化高端化等举措将进一步促进总部企业、科创企业、金融业、专业服务业等加快发展,为写字楼市场带来活跃的需求支撑。
  与此同时,在1小时高铁经济圈的支撑下,南宁都市圈的打造将促使区域资源在更大的范围内配置,提升经济效率、带动产业规模化发展,为商务市场发展注入源动力。
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绿地万达双商圈企业发展红利地
  在这样的市场热度攀升阶段,繁华的青秀区商圈,仍然万分吸引企业成团驻扎,不仅是因为城芯便捷,人潮往来频繁,更多的是许多老牌强企总部在此,资源丰富有助于企业发展成长。
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青秀城芯优越地理位置
  青秀芯地寸土寸金,周边会展中心、金湖广场CBD、东盟商务板块等汇聚,城芯立体交通便捷,政务机构环绕,办事合作都方便,城市配套齐全,工作生活都方便。
  人潮红利 往来繁荣
  绿地中央广场全业态圆满兑现,上海天地和shoppingmall是都会中心的繁华盛景,作为青秀芯的网红AAA景区,旁傍南宁东站,更是吸引了一大批商旅游客。
  绿地集团 品牌醇熟运营
  2021年世界500强企业排名,绿地集团位列第142位,较去年上升34位,绿地连续10年入围,再度刷新历史最高位次。强大的品牌运营力再次得到印证!
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今年绿地紧紧围绕“为未来五年发展开好局、起好步”要求,稳健布局“十四五”部署早、启动快,抓得紧、抓得实,持续推进转型升级,推动高质量发展,力求良好成效,在这之上企业入驻的环境优越,配套齐全,办公空间功能多变、大小可选,创业公司与老牌企业都有更多选择,办公环境高端专业有面子,也让企业合作更顺利,是许多发展中企业的优质之选。
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除了新老企业,还有许多互联网新兴行业、互动新媒体等的行业兴起,多业态交织,多个优质资产的叠加运营,让绿地综合体的区域价值也得到了复合性提升。
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双百亿综合体70%自用业主强企扎堆资源丰厚
  在“繁华地段+全优配套”之下,律政、评估、医美、教育、建筑、设计六大行业超500家名企扎根于绿地中央广场。
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70%的企业都是自买自用业主,大多选择整层或半层购买,是看好绿地中央广场的日吸纳人流量、企业汇聚量,加之周边配套完善、政务机构环绕等优势,有将企业长期扎根于城芯的打算,比如维开英语、欣和律所、完氏等等。
  因为资源扎堆,吸引了更多外来产业和自有企业的入驻和发展,产业资源链在这里已经成熟成型。

强企上下游产业链紧密 资源汇聚绿地中央广场
  国家AAA级网红景区醇熟运营的5年期间,周边商务酒店住宿、商业就餐、休闲应酬、办公生活一应俱全,狂吸周边约超30万高端消费人口红利,南宁东站在侧,年超2500万人次的商旅人潮大量涌入。周边资源丰富,人潮无数围绕的绿地1号公寓,就在此时引起了投资者的注意。
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繁荣之上优质小资产绿地1号公寓更吃香
  绿地1号公寓城芯小资产,可商可住不限购不限贷,不仅会给商业带来新生人潮,还满足了办公的休憩租赁需求,更可以进行小成本的商业运营投资,将商业办公全业态繁华推向一个极致。
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不限购不限贷保增值资产下手正当时!
  投资资产,大多数投资者看中的是资产的保增值特性,选择城芯双百亿综合体的资产,不仅可以坐享绿地品牌醇熟运营的成果,全业态繁华兑现的红火程度,让资产的价值潜力可观,抵押贷款周转经营也非常方便,一手国家政策红利支持,一手入市及时抢占中心好位,双手准备,稳赢财富风口!
  绿地1号公寓坐位绿地万达双百亿商圈之上,200米的高端写建筑,开放多元化业态,网红孵化基底、医美美容工作室、创业工作室、摄影美妆工作室、特色民宿等都市新兴行业都非常适宜城芯发展,30万高端人群租住休憩需求紧握在手!
  建面约50-80㎡全配公寓可商可住,不限购不限贷
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