小区内业主交费停车被盗 物业公司赔偿50%

小区内业主交费停车被盗 物业公司赔偿50%

小区内业主交费停车被盗，物业公司应否负责？法院判决──

物业公司赔偿损失50％

交了物业管理费，摩托车在住宅小区内丢失，谁该为丢失的车辆负责？近日，这个让不少中山市民牵肠挂肚的案子终于有了一个说法，中山市中级人民法院对石岐区东明花园业主17辆摩托车被盗一案作出了终审判决：如果没有特殊的约定，物业管理公司和业主之间签订的是应该一般的物业管理合同，而不是保管合同，摩托车丢失双方都有责任，本着公平的原则，综合考虑多方因素，物业管理公司应当对业主作适当赔偿。

【案件】

一年丢17辆摩托车

位于中山市石岐区的东明花园，是一个有2000多住户的中山相对较大的小区，据统计，仅2003年一年间竟有17辆摩托车被盗。

据东明花园物业管理负责人黄经理介绍，由于没有车房，物业公司为业主提供车位，每月收30元的费用。没有想到，2003年一年之内，小区有17家摩托车被盗，其中2月18日开始的一周之内丢了5辆，2003年8月底之后又有12辆被盗。车辆丢失后，部分业主找到物业管理公司，要求获得赔偿，但是物业管理公司也颇为难，仅仅收了30元的管理费，就要负这样大的责任，显然有失公平，他们拒绝赔偿。许多业主开始对物业公司的管理能力产生不信任，有些丢车的业主干脆以不交物业管理费与小区对抗，双方关系剑拔弩张。　

在调解无望的情况下，2003年3月，东明花园5位业主一气之下，将所在小区物业管理公司告上法庭，2003年9月，中山市人民法院判决东明物业管理公司败诉。

【物业】

我们已尽管理义务

“我们的小区是一个开放的小区，窃贼14秒钟偷一辆摩托车，我们防不胜防，我们尽了自己应尽的管理义务。”中山市东明物业管理有限公司的黄先生表示。

黄先生认为，在给业主的收费发票上，公司已经明确地写着“本车位只提供停泊车，不负责车辆(财物)保管”的字样，“况且一开始有6人告我们，其中一人的车在小区内已找到，是车主忘记放在哪里了，他本人撤诉了，剩下的5名原告中，记录显示有2人曾经5次没有拔车钥匙，这次他们的车丢掉了，责任怎么可能全在我们呢？”竹苑小区的中房物业管理有限公司的郭女士说，他们小区属于完全开放的小区，曾经丢了一辆小汽车，物业管理也只是每月收取150元的停车费，怎么可能负责保管？另外，如果丢了车就可以找物业公司赔，那业主就不会再去买保险了，物业公司怎么可能把保险公司的责任都承担了呢？

尽管如此，东明物业管理有限公司黄先生说，他们已经在调整管理措施，通过调查，他们发现丢失的摩托车都是某一种型号的，物业管理要求所有这种型号的摩托车停在一个专门的停车场，公司安排3个人专门看管；其次是开始修建围墙，让以前的近千米的开放地带封闭起来。

【业主】

交了停车费丢车就要赔

提起自己丢失摩托车的事情，某小区的陈小姐还忿忿不平：“自己每个月交了车位费，怎么到时出事了反而不管了呢？这些摩托车位本来都属于业主所有，是业主买房时的公摊面积，而物业公司只是用我们的地盘来保管我们的东西，既然是保管，丢失了就应该赔偿。”

而东明花园的部分业主认为，虽然物业公司给的发票上面有特别说明，但是并没有经过业主的同意，所以不能作为推卸责任的证据。摩托车停在小区内，并且交了费，丢掉了自然小区应该赔偿，否则，与把摩托车停在大街上有什么区别？

【判决】

双方共同承担责任

近日，这件持续一年多的案件终于有了结果。

法院认为：业主和物业管理公司之间构成车辆管理服务合同，并非保管合同，由于物业管理公司没有履行对车辆进行登记的职责，负有一定的责任，酌定按照车辆评估价值的50％进行赔偿。据悉，这次状告东明花园的共有5位丢车的业主，他们的摩托车评估价值在9000元到17000元不等，都得到一半的赔偿。

记者采访了审理此案的中山市中级人民法院的有关法官，他们认为，此案争议的焦点是双方到底是一种什么样的合同关系。之所以不作保管合同考虑，是因为业主并没有真正把车给物业管理公司保管，没有交车钥匙，每月所交的30元也不是保管费用，如果是保管费用显然要高些，所以二者只是构成车辆管理服务合同，物业公司也有一定的责任，比如车辆的登记、适当的注意义务等等。这样，显然双方都要承担一定的责任。另外，这个判决并非一成不变的，还要看具体案子，比如小区是封闭式还是开放式、业主的交费情况、丢失物价值的大小等等。

长期从事物业管理方面法律研究的广东铭治律师事务所张强律师说，从去年开始，中山的不少物业公司为了降低风险，在中国人民保险公司投了保，这是一种责任险，小区再丢车后就可以找保险公司，这是一个有意义的尝试。目前，中山已有翠景、东明、永怡等十多家物业管理公司投了保，但如果保险公司看到自己承担的风险过大，可能提高保费，保费高了，物业公司还会不会投保，这也需要权衡。但是，这个尝试如果成功，那么谁要为丢失的摩托车买单的问题也许可以迎刃而解了。