中青国际未付租金引维权：真不想闹事 只是受了很多气

　　1月19日消息，房屋托管给新三板上市公司河南中青国际旅行社股份有限公司（以下简称中青国际）后，业主却未按时收到租金。近日有业主反映，海南三亚陵水县清水湾碧桂园珊瑚宫殿碧云天三街一座、二座两栋楼（以下简称碧桂园珊瑚宫殿）上百户业主因将房屋托管给中青国际作为酒店公寓运营后，并未在约定的1月15日前收到首笔返还租金。
　　业主与中青国际就托管协议的执行引发纠纷。

中青国际未按时支付租金 引发业主不满而维权
　　上述楼盘为中青国际与碧桂园集团合作团购优惠房，业主在同意购房后将房屋托管给中青国际后，享有中青国际为业主争取到的优惠900元/平方米团购价。一位业主代表向△财经栏目表示，该楼盘大都于2016年和2017年年初售出，业主来自全国各地，但大部分来自河南。她于2016年9月1日与中青国际签署托管协议，同意将所购房屋委托给中青国际。碧桂园于2017年12月22日交房，根据业主与中青国际之间的协议，业主已于2017年年底将钥匙交予中青国际。
　　△财经栏目获得的一份托管协议显示，托管期自碧桂园对业主交房之日起至2032年12月30日止，共计15年。租金支付方式为月付，托管金须在当月15日之前转入业主账户。跟据户型面积不同，第一期租金分别为2100元/月、3100元/月、4100元/月等。
　　业主代表对△财经栏目表示，1月15日，业主并未收到中青国际的首笔租金，引发众多业主不满。另外让业主不满的是，当初中青国际声称通过其购房每平优惠900元，但经过一系列条件测算后，跟直接在售楼处购买价格基本相同，并没明显优惠。
　　日前业主多次尝试与中青国际就租金返还问题进行沟通，但管理层领导拒绝接触，有业主前往中青国际在郑州的办公室，也未见到公司领导，中青国际仅派一位行政人员进行接待。
　　中青国际为何不按照托管协议按时支付业主租金呢？公司代表在与业主沟通过程中给出了理由是大量房屋出现质量问题，比如“因为门框发霉，地产公司将很多入户门和门框拆除，更换重装”“房屋存在不同程度的工程问题，严重如卫生间漏水导致房间漏水”“未安装电视机”等原因，房屋无法进行使用。
　　中青国际上述理由引起业主强烈不满，有业主对△财经栏目表示，不排除个别房屋出现质量问题，但是中青国际声称的“所有房屋均存在不同程度的工程问题”无法接受，其介绍称，房屋本身为精装，况且之前已有业主入住，并未发现漏水等质量问题，“况且中青国际在接收钥匙验收时并未指出房屋有质量问题，现在须要支付租金了却突然指出房屋有质量问题。”
　　中青国际提出的解决方案是，一些存在非重大工程质量问题（如房屋漏水、房门无法打开、门窗严重变形等）的房屋，自元月15日起计算租金，并会于元月20日前支付完毕。按照此方案，业主将少收半个月租金，有很多业主并不接受上述方案。
　　有业主表示，“真不想闹事，只是受了很多气，想出一口气。”

中青国际董事长杨延军称”我们也很着急”
　　针对业主反映的情况，△财经栏目今日午间致电中青国际法定代表人、董事长杨延军，杨延军对△财经栏目回应称，中青国际没有不支付租金，今日下午会跟业主商谈此事，现在是海南旅游旺季，旅行团不能按时入住，我们也很着急，“都要急死了。”
　　杨延军称，中青国际跟业主签订合同，业主需提供符合相关标准、可以直接使用的房屋，而开发商匆忙把房子交付给业主，业主又将房屋委托给了我们，“中青国际随即进行整装，从1月1日开始，还没来得及怎么布置，一夜之间，所有房子房门全被开发商拆了，楼盘里面重新变成工地，我们录有视频。另外很大一部分房屋都出现卫生间漏水的情况，从楼上漏到楼下，我们都是排查过的。”
　　至于开发商为何“突然拆除房门”，杨延军解释：“（房门）不合格，出现变形，在海南这种气候下，（开发商）可能为了赶工期，不好评论。”
　　杨亚军反复对△财经栏目称，公司可以出钱邀请业主代表前去查看，看看房屋是不是真出现了漏水等质量问题。
　　至于为何在托管验收时未指出质量问题，杨延军表示：“没关系，我们以事实为依据，我们出费用让业主代表来看一看，明明漏了，总不能说没有，水滴到楼下，楼下房顶都都湿了。”杨延军亦称，因为（问题房屋）量太大了，可能公司也没有跟业主做好解释工作。“但我承诺还是租你的房子，但你总得修好吧？业主他们可能有误解，我们可以出钱邀请业主去看一看是不是这种情况。”
　　有业主对△财经栏目表示，中青国际一位有托管运营经验的高管张方可能欲带团队出走，导致公司无法按时履约，对此杨延军表示：“没有（出走），张方下午也会现身与业主的沟通，怎么肯能呢？我不清楚他们（业主）是怎么想的。”
　　清水湾碧桂园珊瑚宫殿有无出现大量质量问题？△财经栏目致电该楼盘售楼处，相关人士表示自己未听说大量房屋卫生间出现漏水等情况，亦未听领导提及过。楼盘物业处客服介绍称，上述三街一座、二座楼盘并非所有房屋都租给了中青国际，也未听说正常入住的业主反馈过大面积漏水等质量问题，有售后处人士称后面会有相关工作人员予以回应，截至发稿时，△财经栏目暂未收到回复。
　　△财经栏目了解到，已有业主飞到海南，准备取回钥匙，不再委托给中青国际。
　　中青国际注册资本550万元，2016年5月6日新三板挂牌上市。中青国际主营业务是出入境旅游、国内旅游和楼盘代理销售。实际控制人为樊婕、张方、毛启高、杨延军，目前四人持股比例分别为25%、14.61%、11.78%、11.50%，合计持股比例为62.89%，其中樊婕与杨延军为夫妻关系。
　　公司2013年度、2014年度、2015年度、2016年度净利润分别为28.62万元、12.59万元、28.36万元、153.61万元。据其2017年中报，去年上半年净利润转负，净亏损29.63万元。
　　对于公司2017年中报利润为何转负，杨延军表示原因有很多，还是受经济形势影响比较大，经营上的原因很复杂。下半年运营形势有好转，有很多应收账款没有收，如果一些应收账款确收的话，2017年利润肯定是正的。