北京住建委约谈自如等明确不得恶性竞争抢占房源

云枫 · 发表于: 2018-8-17 19:23:00

源自：新浪财经综合

　　　　【推荐阅读】
　　自如回应：长租公寓不具备影响整个租赁市场的能力
　　我爱我家炮轰自如蛋壳推动房租暴涨比P2P暴雷更严重
　　房租疯狂：中介抬高租金长租公寓垄断房源

　　我委联合多部门集中约谈住房租赁企业明确“三不得”“三严查”

源自：北京市住建委

　　针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
　　约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
　　同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

海风有咸味 · 发表于: 2018-8-17 19:43:00

源自：21世纪经济报道

　　北京多部门集中约谈自如、蛋壳等：不得哄抬租金
　　21世纪经济报道 21财经APP 王营北京
　　不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委刚刚发文称，他们高度重视，并联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
　　约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
　　同时，北京市住建委也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

妙娴 · 发表于: 2018-8-18 16:06:00

源自：21世纪经济报道

　　自如官方声明称：长租公寓不具备影响操作整个租赁市场的能力

⊙作者：王营唐月慈

　　该事件系不实传闻？
　　一线城市房租上涨问题备受关注。作为长租公寓头部玩家自如、蛋壳两家机构，因一则指责中介推高房租的帖子被推到风口浪尖上。今日，自如向21世纪经济报道回应称，该事件系不实传闻。此外，自如方面还认为，长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。
　　事件缘起陈先生以网名“仙翩”在水木社区发布的一则著名帖子。该帖子称，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500（元/月）很不错了。来了自如和蛋壳两帮人，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说，要比自如高300元，最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”
　　8月16日，21世纪经济报道记者登录水木社区看到，该帖已经引发了非常高的关注。该帖目前有高达540楼的回复，除了指责中介推高房租以外，还有不少网友吐槽了与陈先生相同的经历。
　　对此，自如方面今日发布《声明》回应称，近期网络论坛还有个人账号发布“天通苑西二区120平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”，后经证实系不实传闻，自如否认收录过天通苑西二区120平米三居室的户型。另例，天通苑西二区近期有一套146平的三居室房源，目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上，自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价，可见自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。
　　此外，自如在《声明》中表示，他们认为，“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，是需要长期耕作的低毛利行业，通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展。出租率与出租价格具有明显的负相关性，只有收出房价格合理，甚至要保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。舆论所指出，长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制，是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。”
　　不过，针对自如的观点，业内有不同看法。今日，我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节等因素外，资本大举进入长租公寓市场也是推高房租的主要原因之一。他认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%～40%价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。
　　世联行集团副总经理兼世联红璞公寓总经理甘伟在接受21世纪经济报道记者时候也表示，“现在市场上一些中介机构在争抢房源时主要采取的就是提高价格方式，就像买地一样，以高价取胜。”不过，甘伟表示，各大机构为争抢房源提高价格并不必然意味着房租就随之提高。“中介机构提高价格只是为了获取房源，房租上涨与中介抢房源抬价没有必然联系。实际上，中介机构如果想要把这种成本转移给租客是非常困难的。因为房屋租赁不属于投资行为，而是属于功能消费属性，租金的高低取决于消费者的收入水平和承受能力。”
　　尽管自如方面认为发帖事件系不实传闻，同时他们也认为“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力”，但自如最后在《声明》中表态称，未来自如也会在政府政策指导下，推出市场稳定措施、维护租期稳定，进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨，加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求，从各个维度抵制不当竞争，塑造良好的租赁市场秩序。

以下是自如发布的《关于天通苑租金事件的说明》全文
　　近期网络论坛有个人账号发布“天通苑西二区120 平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”，系不实传闻。自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型，此个人账号的业主身份及所经历竞价收房事件也无从考证。另例，天通苑西二区近期有一套146平的三居室房源，目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上，自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价，后业主表示已和其他平台签约。因此自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。
　　综上所述：
　　1、自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。自如作为长租公寓的领导品牌，有着严格的系统化的收出房价格控制体系，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。而且为租赁市场健康稳定发展，自如坚决不会参与任何有损市场健康、租金稳定、客户体验的恶性竞争。
　　2、在毕业租房旺季，自如发挥企业责任精神，提高市场供给能效，以应对市场旺季集中释放的租房需求。自如一方面在合理的价格区间内增加收房力度、提高配置能效，加快释放优质房源供给；另一方面推出扶助学生群体解决租住难题的自如海燕计划和自如惠蕾计划，给予在校学生和应届毕业生租住优惠。自如海燕计划自第一季举办以来，已惠及全球超1000所高校，为超50万高校毕业生减免租房押金超2亿元。自如惠蕾计划则是针对高校在校生的福利住房计划，凭相关在校证明即可享受最高30天的专属租房权益，租金低至570元，为全国青年人才减轻实习生活负担，助力他们在各大城市轻松发展。
　　3、自如通过收出房两端有机管理，压缩企业自身资产收益率，让利租客，稳定租金波动，起到缓释租金压力的蓄水池作用。以北京和深圳为例，数据显示，2017年北京普租租金同比2016年增幅为9.0%，2018年为15.2%，相比而言北京自如整租的这两个数据仅为4.8%、7.5%。同样2017年深圳普租的租金同比2016年增幅为0.6%，2018年为9.4%；深圳自如整租租金2017年同比不增反降了0.2%，2018年为增幅仅为6.9%。房屋普租市场租增幅远高于自如整租。
　　4、长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，是需要长期耕作的低毛利行业，通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展。出租率与出租价格具有明显的负相关性，只有收出房价格合理，甚至要保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。舆论所指出，长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制，是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。
　　未来自如也会在政府政策指导下，推出市场稳定措施、维护租期稳定，进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨，加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求，从各个维度抵制不当竞争，塑造良好的租赁市场秩序。

噼里啪啦 · 发表于: 2018-8-18 16:46:00

　　8月17日晚间消息，北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息称，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
　　近日网上有房东发帖子称，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500（元/月）很不错了。来了自如和蛋壳两帮人，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说，要比自如高300元，最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”
　　该帖子引发媒体和网友热议。自如随后发布声明称，帖子中的信息系不实传闻，自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。并称长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。
　　不过自如的说法并未完全平息外界对长租公寓的争议。有专家分析称，资本大举进入长租公寓市场是推高房租的主要原因之一。像自如、蛋壳等长租公寓运营商通常会以高出市场20%～40%价格争抢房源，同时由于长租公寓在房源价格、房屋装修改造等方面的成本，房租也会相较一般房源高出一部分。
　　今日，北京住建委发布公告称，已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。（张俊）

以下为北京住建委公告全文
　　我委联合多部门集中约谈住房租赁企业明确“三不得”“三严查”
　　针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
　　约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
　　同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

nekoda · 发表于: 2018-8-19 06:46:00

源自：央广网

　　央广网北京8月18日消息（记者：张明浩）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，有媒体记者近日报道北京地区“中介抢房大战”，某房东出租房屋，租金却遭遇中介3次抬价……一时间，公众舆论频频质疑资本运作是否助推租金快速上涨。针对这一情况，北京市住建委昨天（17日）联合有关部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求不得哄抬租金抢占房源。
　　根据贝壳研究院的数据显示，今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。在租金变动方面，东城区和顺义区租金的涨幅最大，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。面对有关报道的质疑，链家方面公关负责人昨晚回应中国之声表示，报道传闻不实，自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价行为。
　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析，近期北京租金上涨和近两年房价上涨带来的滞后性影响有关。
　　丁建刚：尽管房价在一线城市，特别是北京、上海基本上被压住了，但是这个租金和房价的关系通常是房价上涨了之后一段时间再传导到租金。只要这个市场它是一个充分市场化的市场，就不必过于担心被资本垄断。在租赁市场上，实际上资本有再大的力量也不可能垄断的，因为房源是分散在个人手中的，它会有各种各样的渠道。
　　针对个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委昨天联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

chiaki · 发表于: 2018-8-19 10:06:00

源自：雷帝触网

　　当自如、蛋壳这些长租公寓在资本上大受垂青，到处收割房源之际，市场对其抨击声也响起。日前，在清华水木论坛，一位叫「仙翩」的网友称，其在天通苑有套房子想租出去，原本预期价位在每月 7500元；但自如和蛋壳两家中介找上门来，争着要这套房子，还互相抬价。

　　雷帝网雷建平 8月18日报道

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三轮抬价之后，房租原地暴涨3300，高达10800元。上述网友称，资本喝血搅乱市场，靠赔本高价抢占房源做运营，是要吸干年轻人的血。

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根据介绍，自如今年初宣布完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。
　　蛋壳公寓今年6月也宣布完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投。
　　此前，蛋壳公寓于2月底刚刚完成1亿美元B轮融资。在资本的助力下，自如和蛋壳公寓正在一、二线城市加速布局。
　　对于外界质疑，自如声明称，消息不实，称长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。
　　“出租率与出租价格具有明显的负相关性，只有收出房价格合理，甚至要保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。”
　　自如表示，舆论所指出，长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制，是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。
　　被指可能比P2P爆雷严峻得多
　　不过，我爱我家副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
　　这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场胃口，现在发展严重跑偏，完全破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。
　　胡景晖说，如果房租持续此态势，那么危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻得多。

　　此后，我爱我家官方发声明称，导致近期房租上涨的原因是多样的，CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。

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“9月暑假租房旺季过去之后，随着供需矛盾的缓解房租会逐步回落。”
　　我爱我家还说，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。
　　我爱我家撇清关系，胡景晖也多次转发了声明，但依然坚持观点，并称这是其一个人的战斗。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：
　　租赁市场交易分成两类，一类是普通租赁，简单的说就是租户和业主可以直接交易的，另外一类是长租公寓类型，这类的典型特点是中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。
　　对于当下租赁市场的乱象来说，资本大量进入，并没有多少是增量供应，因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。
　　这种情况下，大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。
　　对于这些资本来说，这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。
　　而且收益非常大，最简单的办法是，长租公寓企业，签约3-5年，一套月租8000的房子经过简单改造，全套租金就可以变成1.2万以上，而且以后的租金上涨基本全部属于公寓企业。
　　张大伟说，这对于市场来说有几层影响：
　　1：本来供需结构就紧张，长租公寓企业，放大这种紧张，并不新增加房源，多了一道关口赚取租金差价。从差价比例看，小部分房源甚至差价比房主所得还高。
　　2：差价巨大，对于长租公寓企业来说，大量的资本在进入，可以形成垄断性租金。
　　3：直接拉涨租金，当下以北京等市场为代表，已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占比市场比例高达40%。
　　这种情况下，单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上，叠加对普通租赁业主定价的影响，这种出租模式对市场的租金拉动影响加大。
　　4：长租企业发布租金上涨数据，引导市场对于租赁市场的稳定来说也有很大影响。
　　从房地产调控角度，租金上涨比房价上涨影响更大，所以调控房价的同时，必须要调控租金。
　　张大伟还说，当下租赁市场超一半房源被各种租赁代理机构垄断。最大租赁机构控制几十万套房源。以小区可比租金价格，包括自如等房源租金，比普通租赁房源价格要高30%以上。
　　北京住建委约谈自如相寓蛋壳公寓
　　日前，北京住建委发布公告，称联合多部门集中约谈住房租赁企业明确“三不得”“三严查”。
　　北京住建委称，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
　　约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
　　北京住建委还称，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

honjehai · 发表于: 2018-8-19 19:03:00

源自：钛媒体

　　导语：房东心理预期7500元/月的房子，在自如和蛋壳公寓两家拼抢下，报价被抬高到10800元/月？

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钛媒体注
　　近日，一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的贴子，将自如、蛋壳两家长租公寓品牌推上舆论的风口浪尖，关于长租公寓推高城市房租的讨论引发市场普遍关注。
　　从三环到六环外，近三月全北京城的房屋租金经历了暴涨。
　　根据诸葛找房数据，2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，而今年7月，北京租金涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均价同比上涨接近40%。
　　在此背景下，一位网名为“仙翩”的房东发布的名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子，引爆了长租公寓哄抬北京房租的舆论热潮。该网友称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，自如报价提高到9500，蛋壳则说要比自如高300元，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

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　　该贴在网络上迅速传播引发了广泛关注，在部分网友看来，以自如、蛋壳为代表的长租公寓，是推动近期房租猛涨的罪魁祸首。
　　8月17日一早，我爱我家临时召开以“房租上涨问题”为主题的热点新闻媒体会。我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖通过电话会议和在线直播的方式回应了市场方面的各类问题，还对链家旗下的自如进行了一番“炮轰”。
　　胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
　　而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了，完全破坏了正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。
　　胡景晖还称，我爱我家旗下的相寓不会（这么）干，因为没有融资，没有资本市场的压力，我爱我家“相寓”是长租公寓领域中唯一盈利的企业。
　　根据公开资料，自如今年初完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投；而蛋壳公寓今年6月宣布完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金领投。
　　这一事件也引起了北京住建委的关注。
　　8月17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求不得恶性竞争抢占房源，并提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

　　北京住建委还表示，相关房东要谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
　　针对外界的质疑，8月17日，自如做出官方回应，称“天通苑西二区120平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨”的事件为不实传闻，无从考证。自如同时表示，长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，并不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。
　　自如在回应中表示，“长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制……未来自如也会在政府政策指导下，推出市场稳定措施，维护租期稳定，进一步压缩公司资产收益率，让利租客，抑制房价不合理上涨。”
　　作为事件涉及的另一方，蛋壳公寓执行董事长沉博阳也在8月18日发布朋友圈，称“对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器”，并表示将在周一发布蛋壳公寓对于相关事件的官方声明。

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　　在接受腾讯“一线”采访时，沉博阳也表示，“从商业模式的角度讲，长租不是赢者同吃的行业，而且客单价极高，没人打得起价格战，拼的是效率和服务”，同样否认了长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场。
　　8月18日早间，我爱我家副总裁胡景晖的一则辞职声明，把事件拉入更深的漩涡。

云枫 · 发表于: 2018-8-20 08:43:00

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⊙作者：新浪科技繁夏

　　面对逐渐失控的房租，北京住建委终于出手了！
　　8月17日晚间，北京市住建委发布消息称，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，已集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
　　北京住建委明确要求：住房租赁企业不得利用资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　事件发酵于两周前网上的一篇帖子。8月1日，北京天通苑的一位业主在清华水木论坛发帖称，自家闲置的一套120平方米的三居室打算出租，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家公司为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元。

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　　此事经过华夏时报报道后，在网上引起热议与不满。长租公寓哄抬价格抢房源的行为，被网友称作是“要吸干年轻人的血”、“压垮年轻人的最后一根稻草”。
　　面对市场舆论压力，自如于8月17日上午回应称，哄抬租金是不实传闻，并坚称长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。不过自如的辩解并未平息外界对长租公寓的争议，政府部门的监管也如期而至。

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　　在市场怒火和政府监管的压力下，长租公寓企业哄抬租金的行为可能会稍有收敛。但是，水木论坛上的帖子，也只揭开了长租公寓乱象的冰山一角。
　　在新浪黑猫消费者平台上，针对长租公寓企业的投诉多达上百条，其中蛋壳公寓24条，自如23条，我爱我家11条。投诉内容主要集中在甲醛超标、诈骗贷款、违规隔断
　　等方面，这些都是长租公寓兴起后，给租赁市场带来的“特色服务”。所以有网友称，长租公寓看似“情怀”满满，实际上“套路”更多。

甲醛超标不赔偿，违规隔断遭拆除
　　7月中旬，阮先生在自如友家上租了一套2居室的房子，房租为每月10000元。可是才住进去两天，就有小区服务中心的人过来告知所租房屋是违规隔断间，并通知他过段时间要进行拆除。
　　祸不单行，一个礼拜后，阮先生突然感到身体不适，发现全身长满了红包，他认为可能和甲醛有关，于是便找了权威机构来检测，结果和他料想的一样：房间甲醛严重超标。

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　　每月房租高达一万元，可是才住进去一周便安全状况频出，这让阮先生感到难以接受。他找自如工作人员理论解决，可是对方以“不确定下午还是晚上有时间“搪塞了过去。之后，阮先生到自如App上投诉，结果3天过去了也没人联系他解决问题。
　　8月16日，投诉无门的阮先生将自己的经历发到了新浪黑猫消费者服务平台上，目前黑猫平台正在联系自如客服协商解决。
　　关于“甲醛超标该如何赔偿”的问题，此前新京报有过报道，据描述，姚女士在租住自如友家不久后，便经常产生恶心、头晕等症状，姚女士通过专业部门检测，发现其出租房内甲醛含量超标。对此，姚女士要求自如全额退还租金及服务费，但被拒绝。
　　当时，自如工作人员给与的回应是：此前公司确有因甲醛超标赔偿用户一月房租的政策，但该政策已在近期取消。
　　姚女士与自如方的谈判一度陷入僵局，最终自如负责人表示，可以退还未产生的租金及服务费，并承诺提供免责退租或免费换租，但全额退还无法答应。
　　7月26日，姚女士搬离了该处房屋，事件处理结果不得而知。

中介私自签协议，租客莫名背贷款
　　2017年10月，有媒体报道，上海长租公寓平台“爱公寓”在和租客签约时，工作人员会单方面操作租客的手机，在租客不知情的情况下，擅自给其签下一份分期付款合同。依据这份合同，“爱公寓”可以预先拿到一年或两年的房租贷款，这笔钱被“爱公寓”用来投资、扩大经营规模。
　　今年3月，爱公寓遭遇资金链断裂危机，停止向房东支付房租，部分租客因此被房东清退，而到这时，这些租客甚至都不知道自己还背负着租房贷款，他们在被清退后，还会不时受到“第三方支付平台”催收骚扰，个人征信也因此受到了严重影响。

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　　当“租金贷”被媒体大量曝光后，这种故意隐瞒消费者知情权和恶意贷款的行为并没有销声匿迹。三个月后，蛋壳公寓、青客公寓等“头部平台”也被曝出存在“租金贷”乱象。
　　黑猫投诉平台上一位匿名网友称，自己在蛋壳公寓租房时遭到恶意贷款。“看房、微信聊天过程中销售人员没有提到过分期、贷款等字眼”，可是在入住20天后，销售人员突然告知自己必须更换身份证信息，不然就必须搬走。

该用户多次打电话投诉后才得知，蛋壳公寓管家需要拿自己的身份证信息去办理分期贷款，然而由于自己未满20周岁不能办理贷款，所以蛋壳公寓以“无法继续履行租房合同”为由，将自己清退。

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中介态度恶劣，言语挑衅
　　因为恶意贷款导致自己被突然退租，该用户要求蛋壳公寓赔偿违约金。然而蛋壳公寓客服以“销售人员已离职”、“不配合办理贷款”为由拒绝赔偿。

维修服务拖半年，退租押金扣三月
　　一名蛋壳公寓的租户反映，自2017年10月底发现卫生间漏水后，便积极联系蛋壳客服报修，但蛋壳方面将该责任推给业主，一直不予维修，直到2018年5月17日，水表被楼下业主拆掉之后，蛋壳才派工作人员过来询问情况。
　　租客表示，由于卫生间漏水影响到楼下业主，对方多次带小区物业过来检查，并且一直不分时间段联系自己，对自己的工作生活都带来很大困扰。

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　　另外，在5月17日到18日维修水表期间，蛋壳管家在未经过租户同意的前提下，私自带维修工进入房间，将卫生间地板撬开，造成租户当晚无法使用卫生间。
　　对于这种随意进入租户房间的行为，蛋壳公寓也未给与解释。
　　自如、蛋壳这样的“头部品牌”尚且如此，二线及众多小品牌行事则更加肆无忌惮。
　　7月27日，黑猫投诉平台接到一名匿名用户的投诉，该用户称，2018年4月26号与“北京昊园恒业房地产经纪有限公司”签订退租协议，当时承诺押金1-30个工作日退还，然而如今3个月过去了，还没收到对方返还的押金。期间他多次联系客服咨询甚至上门讨要，但都于事无补，“总之就是让回去等，说个日期，结果到日期了也没到账，赖账不给”。
　　该用户在黑猫平台留言称，“我是实在没有办法了，才在此投诉维权，希望可以帮忙追回退房押金。”

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　　黑猫投诉随后致电北京昊园恒业房地产经纪有限公司，其相关负责人表示，出于用户个人原因退房，押金不予退还。

行业乱象亟待整治
　　针对上述乱象，媒体及法律界人士一直都在持续关注，比如上文提到的“租金贷”，北京市律师协会副会长邱宝昌曾在接受法制周末采访时指出，如果租客有需求，并委托中介公司协助租客办理房租贷款，本无可厚非。如果中介公司与金融机构串通，或者中介公司以租客信息骗取金融机构的贷款，却由租客来承担债务，中介公司这样的行为应当受到规制、进行处罚。
　　然而，由于政府对租赁市场信息掌握相对较弱，目前租赁市场仍处于多头共管、无人主管的状况，所以违法“黑中介”该受到怎么样的处罚？又由谁来处罚？目前并没有一个合理的机制。
　　58集团CEO姚劲波曾在今年两会上建议，希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计，建立快速解决房屋租赁纠纷机制，让解决租房纠纷问题有法可依，同时在交易环节加强承租者权益保障，进一步增强承租者的“安全感”，使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

业内人士认为，北京住建委约谈长租公寓企业，是一个信号，接下来在企业家、媒体、法律界人士的呼吁下，政府部门会出台更多相关政策，加强对租赁领域的监管。
　　当监管来临，资本回归理性，到时候长租公寓能否长久发展，终究要取决于它的品牌口碑。所以，那些在“风口”中蒙眼狂奔的企业，是否应该慢下自己的脚步，认真去听听用户的声音？

chiaki · 发表于: 2018-8-20 09:26:01

源自：《财经》杂志

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原文标题：北京房租飞涨之谜

　　《财经》记者熊平平、俞琴/文编辑/朱弢
　　近三个月以来，北京房租飞速增长。在高企的房租下，有人住进了更加狭小逼仄的空间，有人搬向远郊，也有一部分人，开始重新判断是否还要继续留在这座城市。
　　孔奇、邢喜智、吴尧，三位在北京工作的年轻人，近来有一个共同的苦恼：房租上涨速度远超工资，每月要拿出近半薪水来“供养房东”，压缩生活成本或降低住房质量是三人无奈的选择。
　　中国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，而在北京六环内，一间十几平方米的单间便足以作为一名或者更多北漂的容身之所。近三个月以来，北京房租迎来新一轮增长，许多单间的月租相比去年同期上涨千余元。在高企的房租下，有人住进了更加狭小逼仄的空间，有人搬向远郊，也有一部分人，开始重新判断是否还要继续留在这座城市。

房租涨了多少？
　　2012年，家住朝阳区十八里店乡周家庄的章运来，原老旧平房被拆除，分到3套回迁房。他没想到的是，6年后，每月他都会有一笔4500元的房租收入。
　　2014年底，作为十八里乡的回迁房，周庄嘉园三期正式交房。在这个位于北京南四环外的小区里，章家四口人自住两套房，将另一套一居室出租。章运来说，这套一居室，第一年出租价是2800元，此后每年微涨，但今年一次性涨了近1000元，当前出租价格在4500，年年上涨的房租给他增加了很多幸福感。
　　这给租客们带来了巨大压力。去年底，陈新供职的福建企业在北京成立了分公司，并为福建借调来的老员工提供了“包住”福利。作为公司行政人员，给员工租房是陈新的工作内容之一。2017年12月，陈新在海淀区茂林居租下一套65平方米的两居室，月租是6800元。今年8月再次从这个小区租房，一套同样户型的房子月租已经涨到8000元。陈新说，公司为此倍感压力。
　　更多北漂须个人承担房租上涨带来的经济压力。青海女孩吴尧毕业后留在北京工作，和大多数北漂青年一样，合租是最经济的选择。2017年，她与朋友租下了一套三居室，位于东三环外，80平方米，月租7800元。但最近吴尧注意到，同一个小区里的一居室标价已达7500元，二居室8500元，这让吴尧对下次续签感到恐惧。吴尧说，她所租住的三居室月租或将近万元，“涨幅在3000元，一间房涨1000”。
　　若是续租，吴尧的房租将占据月薪40%甚至更高，她已经决定搬到四环外，继续北漂生活。
　　在北五环外的天通苑，孔奇也在为房租感到焦虑。2017年8月，他以每月2700元租下一间带独立卫生间的小房间，今年7月合同到期，孔奇打算续签时，却被房东告知要涨700元月租。
　　从三环到六环外，近三月全北京城的房屋租金都在飞涨。根据《财经》记者随机采访的租户所提供的数据，相比去年同期，单间月租涨幅高者达35%，低者也有20%。
　　早在2012年，邢喜智便在六环外的昌平区租下一套一居室，6年未换。由于和房东熟识，每次续签合同都只是微涨，到去年为止，月租还只是1800元。但今年7月，一下子涨到了2300元，是六年来涨幅最大的一次。
　　邢喜智在房屋中介行业从业20年，他告诉《财经》记者，从未见过房租有过今年夏季的涨幅，“每年夏季都是房租调整期，但过去涨幅都较低，比如单间上年2400，下年就2500、2600，年涨幅5%～10%。”
　　北京房租到底涨了多少？官方统计数据较为保守，北京市统计局公布的“2018年7月份北京市居民消费价格变动情况”显示，2018年7月，在各类商品及服务价格中，居住价格同比上涨3.3%，环比上涨0.3%。
　　链家旗下贝壳研究院的报告显示，2018年7月租金环比涨幅为2.6%，从租金指数的角度，剔除不可比因素，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。这一数据的也与记者调查情况存在出入。
　　此外，诸葛找房数据显示的北京房租涨幅较大，2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，7月租金涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均价同比上涨接近40%。
　　为何不同机构房租数据差异如此之大？多位长期从事房地产数据研究的专家告诉《财经》记者，房租价格数据主要掌握在各家中介机构手中，割裂分散，没有一家机构能够掌握整个市场数据，而各自机构出于自己利益，倾向于公布对自己有利的数据和结论，而统计局数据采用抽样调查方法，亦不能全面反映北京的房租变化情况。

中介抢房惹的祸？
　　为何今年夏季北京房租涨幅如此之大？各方持有不同观点。
　　当下舆论矛头多指向租房中介：称自如、蛋壳、相寓等房屋中介为了争夺房源，不惜抬高拿房租金，然后将高租金成本转移给租客，房源垄断、不平等的定价权、烧钱的商业模式，成为批评的依据。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，当前北京大量房源在中介手中，中介改造成公寓后再出租，以二房东身份获得差价，“中介资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。对于这些资本来说，这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。”恒大研究院副院长夏磊亦撰文指出，长租公寓参与方为了竞争市场份额，疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额，争取房租的定价权，“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式，房租上涨是必然结果”。
　　持此类观点的多是房地产开发商背景的研究院，为何指向中介资本？邢喜智给出自己的分析，如果房租涨得过高过快，从长远看，大量年轻人离开北京，商品房市场就会受到影响。
　　舆论矛头指向的资本之一自如也给出了自己的解释。贝壳研究院向《财经》记者提供了一份近期租金复盘报告，认为当前北京租金的上涨仍然处于相对合理的范围，租金与城镇居民人均可支配收入基本保持适度比例。
　　为反驳夏磊、张大伟观点，贝壳研究院认为，北京市当前的租金上涨是供给短缺、需求升级、政策监管等因素导致，其中北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少是主要原因。
　　但据《财经》记者调查，自如、蛋壳等长租公寓参与方的确在线下有着激烈竞争，并且从房东拿房后转手，月租金差价有数百元甚至近千元。
　　周庄嘉园三期多位业主告诉《财经》记者，小区刚交房时，各家房屋中介蜂拥而至，接连打电话过来询问是否有闲置房屋。一名“中胜置业”的房屋中介称，在他们公司，员工分为两类，一类仅赚取传统的房屋中介费，一个月下来，薪水往往只有五六千元，另一些人不停打电话找房东拿房，然后与房东签署两至三年不等的委托管理合同，能够获得更高报酬。
　　袁望买房后也迅速遭到中介“围猎”。去年底，他在南五环旁买了一套一居室公寓，今年2月就迅速被蛋壳公寓找到询问出租意愿，随后他以每月3600元的价格与蛋壳签订3年委托合同，此后两年每年涨100元，但袁望称，虽不知自己房子的最终出租价，但周围相似户型一居室公寓月租已是4000元。
　　六十余岁的刘建国住在朝阳门外的工体西里小区，今年6月，他将同小区一套45平米的一居室委托给自如3年，第一年租金5800每月，此后两年每年涨100元，刘建国告诉《财经》记者，“自如租给一位山东人，租金是6500每月。”
　　我爱我家副总裁胡景晖日前表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本方如自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%～40%的价格争抢房源严重违背市场规律，扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。8月18日，胡景晖已从我爱我家离职。
　　针对房屋租赁中介“哄抬租金抢占房源”行为，8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　国家行政学院教授竹立家表示，房屋租金上涨是由于出租房的市场需求巨大，尤其是在北京，大部分年轻人买不起房子，只好进入租房市场。另外，即将出台房地产税的舆论甚嚣尘上，所以房东也在租房过程中考虑进了房地产税，把未来可能产生的这部分成本提前转嫁到了租户身上。
　　据上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明介绍，很多国家有房租管控政策，比如租赁房屋需要在房产部门进行备案登记，并交纳一定比例的税收。房东不能擅自决定上调租金，如果涨房租，就要重新去房产部门说明涨价理由。
　　根据中国现行的《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但陈则明表示，中国目前的登记备案系统和相关基础体制建设并不完善，“在没有登记备案的情况下，有一点点消息，房租就上涨了，所以也可以说这轮租金上涨是房产税风声紧等等原因引起的。”

供需如何失衡？
　　尽管各方观点多有分歧，甚至对立，但“供求关系不平衡导致价格上涨”是多方持有的共同观点。
　　据《财经》记者调查，北京近年确实将城乡结合部的城中村、出租大院、工业区公寓拆除，这些地区曾承载了大量外来人口，是外来农村务工人员、刚毕业大学生、低收入人群住房的首要选择。
　　白净秋是北京市大兴区旧宫镇南小街村民，曾拥有一栋4层楼房，36个房间出租给外来务工人员，但白净水秋近日告诉《财经》记者，她家的4层楼，以及村子，都已经拆除完毕，附近所有的城中村出租屋都不复存在。
　　丰台区南四环外的久敬庄57号院，丰台区著名的外地人聚集地，占地面积达145.4亩，其中有12万平方米的建筑供出租，租住总人数一度过万人，在2017年9月份拆除，《财经》记者去年12月走访这里时，已经全部为废墟一片，周围只剩下数个商品楼小区，据《北京日报》消息，未来该区域将有道路等一批市政基础设施建起。
　　这场拆违行动已持续多年，是北京市近年“疏解整治促提升”的重点工作之一，清理、拆除城中村违建、出租大院是这项工作的核心。
　　2015年至2017年，北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米，每年实际完成的拆违任务接近比上年近乎翻倍。拆违行动仍在继续，据北京市发改委公布数据，2018年前4个月拆违逾1640.9万平方米，完成全年计划 41%，拆除量是去年同期的3.8倍。
　　照此计算，2015年至2018年4月30日数据，北京市累计拆违12443.9万平方米。若以北京最大的商住楼盘北京像素类比，简单计算，近三年余间，拆违面积相当于177个北京像素。北京像素位于朝阳区和通州区交界，临近6号线草房地铁站，拥有9000多套房屋，总建筑面积约70万平方米，是北漂族最密集小区，住了近3万人，177个北京像素可居住近531万人。
　　居住在原拆违建筑的北漂一族选择哪里居住？当前虽没有准确统计数据，据《财经》记者走访了解，他们主要有三个流向：离开北京、退到六环外更偏远区居住、租住附近商品楼房，其中，后者是大多数人的选择。
　　短时间内租房需求上升，但房屋增量却非常有限。北京统计年鉴显示，北京2016年竣工的所有房屋，包括城镇和农村、包括住宅和非住宅，总计3594万平米，相比较同一年拆除的5985万平方米违建，新增空间少于拆除数量，城市总空间是在净减少。
　　曾有多名学者对《财经》记者表示，北京“以房控人”的疏解低端人口政策，会导致整座城市生活成本增加。
　　（应采访对象要求，文中租客、房东均为化名。）

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[2018年] 北京住建委约谈自如等明确不得恶性竞争抢占房源

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