住建部再出重拳打击房企不正当经营行为

成都郑州接连出台楼市新政 专家：在楼市降温方面有共识
源自：中国新闻网

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　　成都郑州接连出台楼市新政 专家：在楼市降温方面有共识
　　中新网10月2日消息，综合报道，昨日，成都、郑州接连出台楼市新政。成都部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。

专家：新政说明政府在给过热的楼市降温方面达成共识
　　此前，北京也发布楼市新政，二套房首付比例不低于50%。天津官方规定，10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。针对多地相关政策，中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。
　　陈云峰认为，按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨，尽管还会有一个特别小的惯性，因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房，新政后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。
　　中原地产首席分析师张大伟则分析认为，截至目前，全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

成都：部分区域单人只能新购一套房
　　据成都市人民政府办公厅官网消息，为保持成都房地产市场平稳健康发展，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

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资料图。中新社记者 韦亮 摄　　措施中提出，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
　　此外，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。
　　房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房
　　10月1日晚，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自2016年10月2日起实施。

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资料图。中新社记者 武俊杰 摄　　通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。
　　通知所称的住房，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。
　　通知称，违反上述限购规定的，交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。

〓　相关链接

• 成都发布限购政策：二套房首付款比例不低于40%
• 郑州市政府：10月2日起对部分区域实施住房限购
  

源自：央视

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　　10月14日，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行了部署。
　　住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。
　　《通知》要求，各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。
　　住建部要求各地要高度重视，把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度，加强部门间的协作配合，始终保持高压严查态势。房地产开发企业要对照《通知》，自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。要加快房地产行业的信用体系建设，建立守信联合激励和失信联合惩戒制度，及时公布违法失信企业名单；对查处的严重违法违规典型案例，要公开曝光，形成强大的舆论氛围。此外，在会议上，20家一级资质房地产开发企业也向社会作出了依法诚信经营的公开承诺。（央视记者 杨潇）

　　全国密集严打楼市违规震惊开发商，住建部：为了逼出楼市泡沫
　　澎湃新闻记者 计思敏
　　10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，当天就查出了包括虚假宣传，捂盘，不正当信息等多项违规，这场检查让当地开发商都震惊了。
　　事实上，从9月30日各地密集公布新一轮调控细则开始，一轮以打击谣言，维护楼市秩序的“执法调控”也同步展开。一名业内人士感叹，真正的调控真的开始了。
　　10月1日，广东省广州市住建委房屋交易监管部门对预售楼盘进行巡查，规范房地产开发企业的销售行为，查处房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、发布虚假消息、借机恶意炒作、哄抬房价以及无证售房、合同欺诈、公开售楼信息不规范、发布不规范房地产广告等行为。
　　针对国庆楼市运行特点，广州市住建委对虚假“日光盘”炒作进行重点查处，防止人为营造恐慌、抢购氛围。
　　10月2日，住建部网站显示，针对近日恒大集团在济南市开发的“恒大御峰”、“恒大滨河左岸”项目，济南中海地产投资有限公司开发的“中海国际社区”项目存在的违法违规销售，以及恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的行为，住房城乡建设部要求济南市相关部门立即调查，依法严肃处理，并将处理结果尽快向社会公布，保护购房人合法权益。
　　10月3日，住建部集中公布了各地查处的一批45家违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。
　　在曝光的45家违规房企和中介中，深圳链家房地产经纪有限公司以及合肥宝能房地产开发有限公司等均上榜。
　　10月4日，湖南省长沙市住建委也在国庆期间针对近期长沙楼市出现的哄抬房价、“炒房”等问题，约谈部分涉事开发商，要求大力整改，强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。
　　10月8日，杭州宝嘉房地产公司公开向社会发布“杭州新一轮限购政策10号落地、需交2年杭州本地社保才能满足购房资格”等虚假信息。
　　据杭州市住保房管局介绍，宝嘉公司散布的这条信息纯属子虚乌有，已被查实是该公司为扩大销售而人为制造的谣言。因时处楼市敏感时期，这条信息很快发酵，并导致杭州楼市出现短暂的销售异常。接群众举报后，市住保房管局立即调查，并及时发布通告驳斥谣言，让楼市回归平静。
　　10月10日，网民“今天i买房”在新浪微博散布深圳炒房者因资金被套跳楼的谣言。深圳市规划国土委已在官方微博发布辟谣声明，公安机关已对涉嫌违法人员采取强制措施，并将追究其法律责任。
　　10月12日，住建部通报了浙江省杭州市、广东省深圳楼市散布谣言的案例，要求各地借鉴杭州、深圳市的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部相关人士接受澎湃新闻采访时表示，以往调控都是国务院直接发布政策，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控的着重点和以往略有不同。
　　此前多以限购、限贷为主，现在就是有针对性的根据楼市情况出政策，各个城市间的差异非常大，因此调控的力度也不一样。有针对性的出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。
　　住建部政策研究中心原副主任王珏林则指出，一些中介以及房地产企业在销售的时候本来就存在问题，同时也有人为制造谣言的情况存在。一些“日光盘”等宣传其中存在很多猫腻，因此加强对打击谣言的调控力度。
　　中国房地产业协会原副会长朱中一表示，此轮房地产调控包括多项内容，一是限购、限贷；二是要增加土地和住房供应；三是要求规范房地产市场，对开发企业和重要的违规行为进行整顿；四是要加强舆论引导。限购限贷政策以及增加住房供应等内容由地方政府来出台，而住房建设部则主要抓中介机构等扰乱房地产市场的行为；中宣部则主抓舆论引导，所以打击散布谣言的情况是规范市场的一个渠道，也体现了各部分工来对房地产市场进行调控。