胡景晖19日十点举办沟通会：回应离职风波

海风有咸味 · 发表于: 2018-8-19 09:43:00

源自：新浪财经综合

　　日前，已宣布辞去我爱我家所有职务的胡景晖，将于今天上午10:00举办个人媒体沟通会，回应离职风波。
　　8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
　　8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。
　　几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

　　情人节那天，左晖、胡景晖、谢勇谁在撒谎？
　　胡景晖：因链家老板施压我被谈了4小时像末日审判
　　左晖发声明撇清插手我爱我家胡景晖：左晖两次要管我

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北京100万套空置房？胡景晖可能“保守”了

honjehai · 发表于: 2018-8-19 11:03:00

胡景晖
　　今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。
　　发布会前，胡景晖比出V型手势，但仍显落寞。发布会现场，胡景晖表示，很多我爱我家的老员工来到现场支持我。
　　我爱我家品牌中心总监孔丹，我没让他来。

事件追溯：
　　8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
　　8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。
　　几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

云枫 · 发表于: 2018-8-19 11:23:00

　　【直播】胡景晖召开发布会揭晓“所有真相”

　　今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。

发布会现场，胡景晖表示，2018年6月10号，医生开出诊断，建议不要再服用抗抑郁的药了，目前精神状态稳定。“希望这些能堵上某些造谣我躁狂症，不把我踢出局，他们就会有麻烦的人的嘴。”
事件追溯：
　　8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
　　8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。
　　几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

区区之众 · 发表于: 2018-8-19 11:43:02

　　【直播】胡景晖召开发布会揭晓“所有真相”

　　今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。

发布会现场，胡景晖表示，北京市住建委周五的约谈是很有必要的，我对房租有三点建议1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。
如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。
事件追溯：
　　8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
　　8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。
　　几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

honjehai · 发表于: 2018-8-19 14:23:01

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胡景晖演唱《风在起时》
　　8月19日，我爱我家研究院原院长胡景晖召开个人发布会，还原辞职内情，在结束时，现场演唱了张国荣的《风在起时》。
　　【沟通会回顾】胡景晖召开发布会揭晓“所有真相”

　　以下为胡景晖沟通会要点：
　　胡景晖：房地产业很容易妖魔化行业有很多不规范地方
　　胡景晖：我触动了谁的奶酪可能是那些头脑简单的资本
　　胡景晖：一个领导不能挺得住谗言是一件多可怕的事情
　　胡景晖：之所以创业是不想屈辱赚钱
　　胡景晖：谢勇是个温文尔雅的资本市场老司机
　　胡景晖：降租金不是个难事可以仿效香港的空置税
　　胡景晖：应建立全国房租指导价有异动百姓可举报
　　胡景晖：若政府不采取行动两年后长租公寓将现爆仓
　　胡景晖：世界大国都不是靠地产强国的中国须吸取教训
　　胡景晖：离开是对的已经收到5家上市公司董事长电话
　　胡景晖：喊话政府管管长租公寓住建部官员已经联系我
　　胡景晖：精神状态稳定希望堵上想把我踢出局的人的嘴
　　胡景晖：有人说我像房地产界的小崔我不敢这么说
　　胡景晖：让姚劲波多加三个菜就成了罪状绝不受这冤屈
　　胡景晖澄清“58收购我爱我家股权姚劲波给了好处”一事
　　胡景晖：已经和左晖聊了聊我对他说你有可能“跑偏了”
　　胡景晖：“末日审判”时候我妥协了但有三件事不能忍

云枫 · 发表于: 2018-8-19 19:03:00

源自：券商中国

　　房租疯狂谁是罪魁？我爱我家高管炮轰涨价而离职，堪称地产界小崔？刚刚高调曝光，至少讲明11个问题
　　原创艾佳

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　　房租今年在部分地区的大幅上涨，谁是罪魁祸首，在近日的行业纷争、长租公寓之辩中，各类声音层出不穷。我爱我家副总裁胡景晖从离职到今日高调召开沟通会，更是吸引了人们对于房租快速上涨的高度关注。
　　各方的争辩随着我爱我家副总裁胡景晖宣布辞职而到高潮，在宣布辞职之后的24小时里，胡景晖没有停下来，他爆料离职内幕，扯出资本介入租房市场的几重罪，恩怨情仇之下，我们迫切需要知道，房租的大幅上涨谁是推手，由谁来承担责任？
　　胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，今天举办沟通会，表示要揭晓所有真相”。我们一起来看看沟通会上胡景晖亮出了哪些观点。

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　　8月18日，我爱我家副总裁胡景晖早9点在朋友圈发布辞职信，宣布辞职，他在辞职信中表示，由于众所周知的原因，已辞去我爱我家集团的所有职务，同时，他表示，近日个人向媒体指出房租快速上涨的问题，已引起中央高层的高度关注，相信一定会得到妥善解决。

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　　由于炮轰房租上涨，这期间，有人说胡景晖像房地产界的小崔，胡景晖在沟通会伊始，就回答了这个问题。
　　胡景晖沟通会至少讲清11个问题

1、如何看长租公寓的资本介入？
　　胡景晖的看法是，“自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。”

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2、如何看长租公寓的风险？
　　胡景晖谈到，在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。
　　我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。

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3、如何看囤房子博租金上涨？
　　胡景晖的观点是：2007年之前，北京每年的房租涨幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想着奥运会的时候租给老外挣钱，这是很幼稚的。一年之内，房租整体涨了27%，实际上并没有这么多租客。

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4、如何看北京市住建委周五的约谈？
　　“是很有必要的，我对房租有三点建议：1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处；3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。”

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5、如何降租金？
　　胡景晖说，在北京挂牌出售的房屋里，有10%～11%是处在毛坯状态，降租金也不是什么难事，我们可以仿效香港，推出空置税。总不能等到爆仓之后再出招吧，我们要维护这个国家的利益。

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6、如何看资本介入长租公寓？
　　胡景晖认为，这是好事情，但是不能为所欲为，政府也应该加强立法、指导价，实施监管，如果我今天的三点建议，政府都吸取了，并且行动起来，长租公寓存在的潜在风险是一定会被化解的，但是如果拖下去，就一定会出大问题。我其实就是对政府提一个建议，我做错了么？租房是一个民生问题，民生问题一定要谨慎，要避免出现各种风险，要合规合法，为老百姓负责。

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7、房租上涨问题到底出在哪里？
　　胡景晖说：中国有一个异样的问题，租客认为房租太高，而业主却觉得太薄利，其实目前还没有大量的资本进入到长租公寓，要让中国的房租标准达到世界的平均水平，那就是：房价跌一半，房租翻一番。但是可能吗？房租翻一番那不就疯了吗？于是后来得到的答案是，在农村集体的土地上来进行租赁房屋建设，租客的需求很简单，只要是近地铁，环境好，就行了，才不管你土地的性质是什么。所以，我认为住建部的这个思路是对的，但应该加快实施。一个在公司兢兢业业干了18年的老员工，因为说了点实话，隔空和政府喊话，就遭到了这样的责问。

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8、胡景晖下一步去向哪里？
　　胡景晖称下一步将转投私募，主要针对国内产业转型升值领域及环保等方面投资，一是因为胡本人认为，个人要成功必须既变成老板，也成为资本；二是他和我爱我家签过协议，不能再做中介行业和长租公寓。

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9、如何看房地产行的头部效应？
　　胡景晖说房地产行业很容易妖魔化，这个行业还有很多不规范的地方。未来房地产的一半交易额会被龙头企业占了，剩下的那点也会被更加细分。我爱我家、链家都是这样的龙头企业。

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10、如何评价左晖？
　　胡景晖说：对他的评价其实也很复杂，因为在他这个年纪和他拥有的财富，他其实完全可以去周游世界，去度假和晒太阳，但他本身是个工作很努力的人。非常感谢左晖先生爆了一个很重要的料出来。其实虽然存在竞争关系，但是左晖先生一直也是行业内崇拜和学习的对象。

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11、如何评价与崔永元的比对？
　　他说，“我不敢这么说，但我得了他跟他同样的病，由于各种原因，我得了重度抑郁症，去年的7月～8月，我一度想结束自己的生命。在我爱我家上市过程中，我曾经把全部财产交给妻子，说钱不多，但是也有一些，万一出现什么问题，也好安排，但是后来我逐渐走出了抑郁症的阴影。”

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（以上新闻截屏，均来自△财经栏目）
　　沟通会结束，胡景晖以一首张国荣的《风再起时》作为此次个人沟通会的结尾。

　　一场离职引发的行业纷争
　　8月18日早9点，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖就在朋友圈发布了离职消息。

在此之前的一天，胡景晖在一场电话会议上就爆出这些猛料──
　　以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
　　再比如，这些长租公寓重装修、N+1（多出来的“1”是指中介做的隔断间）出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。这恰恰与近期北京住房租赁市场量价齐升的现象相契合，“租赁机构提升房租”的话题也引发热议。
　　根据胡景晖朋友圈显示，辞职原因是“众所周知的原因”，公司将其切割。在胡景晖今天早上的沟通会上，胡景晖表明，近日媒体里报道了一些辞职的原因，都是事实。
　　此前胡景晖向媒体介绍，说链家老总左晖和我爱我家老总谢勇电话沟通，说谢勇能不能管一下胡景晖，如果管不住，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。

左晖随后作出声明。声明显示，谢勇通过微信及电话联系左晖，沟通了三件事
　　一是不希望行业内斗，希望公司高层保持及时的信息沟通；
　　二是我爱我家不支持胡景晖对媒体的表达，且不赞成胡景晖的观点；
　　三是不满意胡景晖一再有损上市公司形象的行为，在和我爱我家原董事长沟通胡景晖在我爱我家公司的工作安排。
　　“我表达的是，同意一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点。”左晖在声明里称，尊重胡景晖，与谢勇见过一面，认识不足两个月，通过2通电话，均为谢勇主动联系。声明表示，希望谢勇能够澄清事实，并表达了对胡景晖的祝福。
　　房租上涨带来的焦虑

看似简单的个人离职，牵扯的确实租房市场的大变化。
　　据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。
　　涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。
　　居大不易，把时间缩短，多家研究机构的数据表明，一二线城市房租均在7月出现了上涨，其中北京最为突出。我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
　　月均房租近5000元意味着什么？要知道，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。按此计算，在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。
　　令人意外的是，因为网友在论坛上的一张帖子，长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手，引发舆论热炒，不仅惊动北京多个管理部门，人民日报也发表评论，表示应严控不良中介恶意“炒租”。

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　　周五晚间，北京市住建委发布消息，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　同时，管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
　　人民日报在8月17日晚间发布微博评论，“房租起起落落，若契合市场逻辑，并无不可。但无良中介兴风作浪，恶意哄抬，不仅扰乱租赁秩序，加重租客生活成本，更影响城市宜居度，伤害城市形象。严防“炒租”，对相关行为一经查实，即从严处罚、联合惩戒。依法监管，还租赁市场以健康。”
　　然而，长租公寓运营商也感到委屈。蛋壳方面表示，网络传播的帖子所述事件，经过内部调查，发现并没有这个业主和房源，是虚假信息，属于典型的造谣中伤，扰乱市场行为。自如也回应，事件为不实传闻，无从考证，从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。
　　房租疯涨谁之过？
　　“追不上房价的你，能追上房租吗？”“躲过了高房价，躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”这些扎心的话正撩拨着租房一代年轻人的焦虑。

是什么助推了一二线城市房价的上涨？
　　除去毕业季这一每年都有的常规操作，以北京为例，贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中认为，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
　　2017年，北京拆除违法建设5985万平方米，2018年，北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。2017年，北京商品房销售面积为875万平方米，保障房销售面积267万平方米，加起来1142万平方米，不及当年拆除面积的1/5。供给明显减少，而政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免会上涨。
　　贝壳研究院的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。
　　中信证券研报分析称，房租上涨的一个原因是，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。

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同时资本介入的上租公寓也让房价水涨船高，胡景晖上述的论述也证明了这一点。
　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在，如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”，从而将房租作为自己重要的收益来源。

chiaki · 发表于: 2018-8-20 08:46:00

　　今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。
　　发布会现场，胡景晖表示，我对长租公寓的看法，自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏
　　在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比p2p爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。
　　昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。

事件追溯
　　8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
　　8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。
　　几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

chiaki · 发表于: 2018-8-20 08:46:00

　　今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。
　　发布会现场，胡景晖表示，降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。

事件追溯
　　8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
　　8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。
　　几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。
　　责任编辑：张恒星 SF142

海风有咸味 · 发表于: 2018-8-20 10:23:01

源自：新浪财经-自媒体综合

　　房租暴涨刷屏！地产老总刚爆料背后秘密：有人高40%抢房源，工作就丢了

源自：中国基金报记者：乔麦

　　这两天中介租赁行业颇不平静。
　　刚刚过去的这个周末，我爱我家副总裁胡景晖的离职风波在“北京等一线城市房租暴涨”这一热点话题的催化下刷爆朋友圈。作为为我爱我家服务18年的老将，胡景晖“炮轰”自如、蛋壳等长租公寓运营商高价抢房后闪电辞职，并称自己的离职是因链家董事长左晖给我爱我家董事长谢勇打的一通电话。
　　8月19日上午，胡景晖召开媒体见面会解释自己近日言论。对“链家董事长一通电话导致自己被离职”等热点问题予以回应的同时，胡景晖又爆出新的“猛料”，并在沟通会上重申，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。
　　8月20日，租售同权概念早盘走强，截至发稿，市北高新涨停，东易日盛涨逾6%，三六五网、世联行、我爱我家等涨幅居前。
　　消息面上，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

“炮轰”自如、蛋壳等推高房价后火速离职
　　胡景晖的离职风波事起房租上涨。
　　针对近期一线城市房租大幅上涨，我爱我家时任副总裁胡景晖在17日早上接受媒体采访时评论称，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重装修，继续违规N+1出租，完全破坏了正常房屋租赁市场”。
　　同日，北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　意外的是，当日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。

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　　次日即8月18日早上，胡景晖在朋友圈宣布辞去我爱我家副总裁。胡景晖随后在接受每日经济新闻采访时称，“左晖两次主动联系谢勇要求管管胡景晖的嘴，不然就让链家全面在舆论上跟我爱我家开战”。

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　　8月18日午间，左晖迅速做出回应。他公布聊天记录澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

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　　在近期房租暴涨的背景下，胡景晖的离职迅速引发关注，围绕着胡景晖、左晖、谢勇三位中介大佬的“大战”愈演愈烈。

媒体沟通会四大看点
　　身处舆论漩涡，离职后的胡景晖在8月19日召开了一场十分仓促但颇有看点的媒体沟通会，主持人和唯一主角都是他自己。根据公开资料和媒体报道，基金君整理出以下沟通会要点。

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1.谈左晖：对方否认施压致其离职
　　胡景晖表示，8月18日晚自己曾致电左晖求证“是否是因左晖施压才导致自己被辞职”一事。对方回应称，“我们认识20年了，你还不了解我吗，你也看到我发的澄清声明了。我以人格担保，从来没有主动联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话。”
　　胡景晖回忆了跟左晖相识的过程，并称二人认识二十年了，私人关系很好。他还称，左晖是个工作很努力的人，虽然存在竞争关系，但是左晖先生一直也是行业内崇拜和学习的对象。
　　“左晖曾经在2015年挖过我，并把我当时的疑惑一一击破，但是当时我的想法是，我生是我爱我家的人，死是我爱我家的死人，但是现在，我为没有接受当年左晖如此诚挚的邀约，而有一点点后悔。”他说道。

2.谈谢勇：曾因聚餐加菜而被斥“丢脸”
　　胡景晖回忆自己第一次见谢勇时的情况，“去年10月第一次见谢勇，他温文尔雅，是资本市场的老司机。我爱我家登陆资本市场是要感谢谢勇先生的，但是上周五的事件让我很不爽，只能走。”
　　6月22日，58同城以10.68亿收购了我爱我家8.28%的股权。胡景晖对此在发布会上表示，这笔交易全由自己促成，但自己与姚劲波都没有对方的手机号，“外界传闻这笔收购，姚劲波给我了很大一笔好处，怎么可能呢？”
　　胡景晖还爆料称：“前些日子，我爱我家的团队和58的团队在聚餐的时候，我跟姚劲波讨论湖南菜的正宗问题，姚劲波让大厨去做了三道菜。这居然成为了（谢勇对我）末日审判里我的一大罪状，说我在58面前丢了我爱我家的脸。欲加之罪何患无辞。在中华民族的伟大复兴时代，我绝不受这个冤屈。”

3.谈高房租：降租金可以效仿香港，推出空置税
　　胡景晖在发布会上谈及了自己对长租公寓的看法：“自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。胡景晖还表示：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”
　　胡景晖认为北京市住建委约谈很有必要，他对房租提出了三点建议：一、通过全国住建系统建立房屋租赁指导价，指导价每个月在各种平台进行公示；二、有了指导价，出现异常交易，老百姓可以向政府举报，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消资质；三、建议住建部门尽快和一行两会建立联合工作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。“降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。”
　　今年开始，中介之间会出现这么多舆论战的最主要原因，胡景晖认为就是两个字──资本，“并不是资本把这个行业做坏了，其实资本来了反而会帮助这个行业做大做强，但是资本也有跑偏的时候。”
　　他说，其实战争在很多年前就有，在广东深圳，大概十年之前，每隔半年，中介和中介之间总要打一场仗，规模就类似于古惑仔，现在都改成舆论战了，这已经文明很多了。这个行业是进步了，从拳头变成打嘴仗了。未来一定是大规模的公司占到了市场的50%～60%，剩下的30%～40%，主要看各自的特色。
　　据△财经栏目报道，对于自己的发言到底动了谁的奶酪，胡景晖认为，那些头脑简单的资本可能会认为自己的利益被触动，但真正想投资长租公寓的人，“会感谢我帮他们意识到了风险。我是救了他们的。”

4.谈就业去向：将做自己的私募基金
　　胡景晖表示下一步将做自己的私募基金，未来基金会投向一带一路、食品安全、冬奥会的冰雪项目等领域，政治正确符合国家战略发展的领域是未来投资的重点。
　　胡景晖表示，“已有将近1000人加我微信，我收到了全球100多份的创业邀请，中国有5家上市公司的董事长直接给我打了电话，希望约我吃饭，谈一谈我的未来。”不过现在不方便透露哪5家。

房租全线上涨！中国1.68亿租户慌了
　　事实上，胡景晖之所以被卷入舆论漩涡，源头在于一线城市租房价格大幅上涨引发的全民讨论。
　　近三个月以来，北京等一线城市房租飞速增长。中国指数研究院发布的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
　　多家研究机构的数据表明，一线城市房租均在7月出现了上涨，其中北京最为突出。我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
　　以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”
　　月均房租近5000元意味着什么？要知道，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。按此计算，在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。

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　　拉长时间线来看，根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来，一线城市北上深广环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。

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　　根据贝壳研究院数据，今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。在租金变动方面，东城区和顺义区租金涨幅最大，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。进入8月涨势依然强劲，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%。
　　数据显示，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。

资本“圈地”长租公寓推高房租？
　　房租涨声一片，舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场。事实真如胡景晖所言，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了上述城市房租暴涨？
　　8月18日，蛋壳公寓执行董事长沈博阳发布朋友圈称，“租房关系到民生，不是儿戏。”“对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”沈博阳同时表示，蛋壳公寓对于相关事件的官方声明将在周一发布。
　　在接受腾讯《一线》采访时，沈博阳否认了长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场，他表示，“从商业模式的角度讲，长租不是赢者同吃的行业，而且客单价极高，没人打得起价格战，拼的是效率和服务。
　　但在业内人士看来，长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。
　　华创证券认为，政策支持住房租赁行业发展，相关企业争抢房源是房租上升的主要原因之一。十九大提出“房住不炒，租购并举”，开启住房租赁行业发展的新时代，17年8月北京市住建委发布“租售同权”新政，北京住房租赁得到政策大力支持，各种租房企业吸引大量资金流入，“高价圈房”乱象导致房租价格上涨。一方面，在政策支持以及资金成本较低的情况下，租赁企业快速融资，自如、蛋壳、魔方公寓、相寓等租房企业在近两年大量融资，其中，自如今年融资40亿，估值已经达到200亿，导致资金大量流入住房租赁市场。
　　另一方面，手握重金之后，租房企业为扩充规模，开始抢占房源，据媒体报道，某企业为达到房源数量，不论房源价格是否合理只要能签马上拿下。这种不计成本的“高价圈房”，直接导致区域租金短期内快速上涨。当公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房时，整个租房市场的租金价格想不涨都难。
　　中原地产首席分析师张大伟则表示，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。

巨大租赁缺口推高房价
　　比起长租公寓对租房市场的影响，众多专家表示，供不应求是房租被推高的重要原因。
　　贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。
　　中信证券研报分析称，房租上涨的一个原因是，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。

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　　这也反映出我国房地产市场租金回报率长期偏低。
　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析，截至2017年底，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本，但是类比于世界其他国家，即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右，接近中国的两倍，而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%。
　　江瀚表示，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在，如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”，从而将房租作为自己重要的收益来源。

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